Участники онлайн-конференции считают, что в наступающем году цены на недвижимость будут только расти, но уже меньшими темпами.
Ценовая конъюнктура на рынке недвижимости будет во многом зависеть от действий Центробанка и правительства, считает генеральный директор «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников. По его мнению, идеальный сценарий – если ЦБ станет предоставлять банкам целевые кредиты на выдачу ипотеки, а кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам при сохранении ставок на уровне 12-14 процентов годовых.
«Тогда есть вероятность, что ни существенного падения, ни существенного роста цен мы не увидим», — передает инвестиционная компания «ФИНАМ» слова Овсянникова.
Влияние на динамику цен окажет введение с 2015 года налога на недвижимость в ряде регионов России, прогнозирует генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
«По оценке RWAY, экономическая ситуация нормализуется уже к середине 2015 года, то есть рынок получит ориентиры и будет развиваться. Поскольку жилья строится много, а его надо продавать, управляющая подсистема рынка должна создать благоприятные условия для строительного бизнеса. Это необходимо для развития внутреннего рынка страны. По нашей оценке, максимальный рост цен предложений в большинстве регионов РФ не превысит 5-7 процентов к середине 2015 года«, — поясняет Крапин
Руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков уверен, что инфляция и курсовые колебания повышают себестоимость строительства, и застройщики будут поднимать цены для компенсации возросших издержек.
«А поскольку вторичная недвижимость идет по ценовой динамике за первичной, там также цены будут расти в рублевом выражении. За первые полгода 2015 года по «первичке» мы ожидаем роста цен не менее чем на 10-15 процентов«, — отметил он.
Однако некоторые специалисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости. Например, Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet полагает, что цены будут неизменными на фоне высокой конкуренции между проектами.
«В настоящий момент практически невозможно дать конкретный и оправданный прогноз по росту цен на ближайшие два года. Однако можно сказать, что рост цен будет, вероятнее всего, умеренным и не превысит 10 процентов в год. При этом ситуация может резко измениться под влиянием макроэкономических и внешнеполитических изменений«, — говорит Владимир Богданюк.
Динамика рублёвых цен на недвижимость в 2015 году будет положительной, но ниже уровня потребительской инфляции из-за дисбаланса спроса и предложения в пользу последнего, добавляет аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин.
фото: google.ru
