Программа капремонта жилья оказалась под угрозой срыва

Программа капремонта в некоторых российских регионах оказалась под угрозой срыва. В одних — из-за того, что взносы не платят граждане. В других — из-за нехватки денег в региональных бюджетах. Не пора ли признать затею неудачной и отказаться от нее? «Российская газета» поинтересовалась мнением экспертов.

Опрос Национального института финансовых исследований (НАФИ) показал, что 7 процентов россиян сознательно не платят за капремонт. В реальности в некоторых регионах ситуация сложнее.

Собираемость взносов, к примеру, в Кабардино-Балкарии не превышает 18 процентов, свидетельствуют данные НП «ЖКХ Контроль». В Дагестане показатель на уровне 12,85 процента, в Северной Осетии — 11,64 процента. Самое интересное, что в бюджетах регионов деньги на софинансирование капремонтов есть, но из-за неплатежей собственников тендеры на выполнение подрядов по целому ряду домов, где должен начаться капремонт, до сих пор не объявлены, констатируют специалисты.

У территорий, которые установили невысокий размер взносов для населения, понадеявшись, что деньги найдутся в казне, тоже возникли трудности. Собственники свою лепту вносят, а региональные бюджеты из-за серьезного дефицита помочь жильцам с капремонтами не в состоянии.

Исследование Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий показало, что только семь регионов России: Москва, Красноярский и Камчатский края, Ярославская, Магаданская, Тюменская области и Ямало-Ненецкий АО — не испытывают нехватку средств на реализацию программ капремонта. По остальным субъектам годовой дефицит, даже с учетом господдержки, составляет от 12 до 92 процентов.

«Есть серьезные опасения, что без дополнительной поддержки наименее обеспеченные регионы не смогут выполнить взятые на себя обязательства», — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». По ее мнению, нужно хотя бы в течение первых двух-трех лет увеличить поддержку региональных программ со стороны федерального бюджета.

«В 2015 году на это должны были выделить 4 миллиарда рублей, но сегодня объем финансирования сокращен до миллиарда», — напоминает Разворотнева. По ее мнению, поддержка должна быть увеличена в несколько десятков раз. «Нужно также развивать институт кредитования как региональных операторов, так и собственников, выбравших способ накопления на спецсчете», — полагает эксперт. Сегодня первый опыт получения кредитов на капремонт уже есть — в Ростовской области. Однако это скорее исключение, чем правило. «Субсидирование государством процентных ставок могло бы активизировать этот процесс», — уверена Разворотнева.

Кому-то может показаться, что со всеми этими проблемами проще разобраться, отказавшись от новой схемы проведения капремонтов. Но эксперты торопиться не советуют.

«Жилищный фонд нужно приводить в порядок и для этого требуется система, — констатирует Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города. А то, что сейчас происходит в регионах, это «болезни роста». Они помогут сделать систему реально работающей, полагает эксперт. И добавляет: на это может потребоваться 3-5 лет.

«Сейчас собственники больше всего недовольны размерами взносов и графиками проведения капремонтов. Обе проблемы исчезнут, если у каждого дома появится отдельный счет, на котором будут собираться деньги, — уверена Генцлер. — В этом случае людям не придется ждать, когда их жилье отремонтируют. Они смогут сами устанавливать сроки и рассчитывать размеры взносов», — говорит собеседница «РГ». По ее мнению, помогать собственникам во всех вопросах должны профессиональные организации — управляющие компании, ТСЖ или региональные операторы программ капремонта.

Пока же по стране в среднем лишь 10 процентов домов имеют собственные счета. В некоторых регионах этот показатель выше: в Костромской области и Удмуртии — больше 50 процентов. «Нужно распространить этот опыт на другие регионы, а чтобы процесс шел активнее, стимулировать собственников первоочередной выдачей субсидий на ремонт из региональных бюджетов», — предлагает Ирина Генцлер.

Светлана Разворотнева согласна: региональные системы капремонта находятся в стадии становления. «В целом по России собираемость взносов на капремонт приближается к 70 процентам, а в девяти регионах превысила 85 процентов», — приводит цифры эксперт. В первом полугодии в 11 регионах уже отремонтировали больше половины домов из запланированных. Так что динамика положительная, резюмирует Разворотнева.