Рынок недвижимости в нашей стране переживает не лучшие времена.
Снижение стоимости квадратного метра отмечена аналитиками практически во всех регионах и практически на все сегменты недвижимости. В новостях этого номера вы можете прочитать о том, как «проседает» рынок в Кемерово, а сейчас немного цифр из аналитики конкретно по Новокузнецку.
Мы в нашей выборке мы представили двухкомнатные квартиры во всех районах города.
Цены на двухкомнатные квартиры
В среднем цена предложения на «двушки» по сравнению с тем же периодом 2014 года осталась на прежнем уровне. Но колебания цен за год были достаточно резкими. Так к январю 2015 года цена квадратного метра выросла с 35 650 до 36 750 руб/м2, т.е. рост составил 1 100 рублей. Однако уже к нынешнему лету цены вернулись на уровень прошлого года до 35 700 рублей за квадратный метр.
По районам же мы наблюдаем разнонаправленную картину.
В Центральном районе заявленная цена в начале 2015 года выросла на 3% до 41 400 рублей за м/2, к осени вернулась к прошлогоднему значению в 40 200, и больше не менялась.
В Кузнецком районе произошел рост на целых 5,7% до 33 300 в январе-феврале 2015, со снижением к осени до прежнего уровня в 31 500 рублей за квадратный метр.
В Заводском районе заявленная цена выросла в феврале т. г. до 32 000 (на 4,5%), сейчас вернулась к показателю ноября прошлого года до 30 600 руб,м2 и продолжает снижаться.
Интересная ситуация сложилась в Новоильинском районе: с ноября 2014 цена «квадрата» выросла на 3% до 35 800 рублей, затем вернулась к лету на прежний уровень до 34 800 руб/м2, но к осени 2015 был зафиксирован рост до 35 400, и тренд на повышение цены сохраняется.
Куйбышевский район показывает стабильность. Здесь цена в Ближнем Куйбышеве менялась незначительно и сейчас остается на уровне 32 400 руб. м/2, в Дальнем Куйбышеве цены базируются на показателе в 32 000 руб,м2.
Орджоникидзевский район показал тенденцию большинства. В январе-феврале цена выросла на 5,6% до 32 200, а к осени вернулась к 30 600 рублей за квадратный метр.
Активность рынка недвижимости Новокузнецка
Под индексом активностью рынка понимается обновление базы объектов недвижимости ВАРИАНТ42, который выводится по числу выбывших(проданных объектов) и появлению новых.
В 2014 году индекс активности колебался от 55 до 75%, показав среднее значение по году в 65%. Такая активность держалась до марта 2015 года, после чего упала до 40-45% в летние месяцы. Осенью произошло частичное восстановление до 55%.
Количество сделок
В этом показателе мы видим сильное падение по сравнению с соответствующими периодами 2014 года. В летние месяцы на 31%, осенью на 20%.
Цена реальных продаж
Выше мы приводили статистику «заявленных цен», то есть тех цен, за которые владельцы недвижимости готовы с ней расстаться. Однако на базе сделок, произведенных в 2015 году, мы видим отклонение от заявленной стоимости и цены состоявшихся продаж в 12-14% в сторону снижения.
Вывод напрашивается сам собой: желающие продать свою недвижимость должны более адекватно формулировать ее заявленную стоимость. При таком снижении спроса и активности на рынке недвижимости Новокузнецка цена продаваемых объектов однозначно завышена в пределах 12-14%.
По материалам портала недвижимости www.variant-nk.ru
