Можно сказать, что рынок впал в мягкую стагнацию — лишь нижний предел цен понемногу снижается. Об этом журналистам ВашГород.ру рассказал ведущий эксперт АН «Первая линия» Сергей Мельников.
За шесть месяцев этого года ситуация на новокузнецком рынке недвижимости практически не изменилась по сравнению с началом 2016. Всплесков спроса и предложения не наблюдается.
Среди особенностей рынка недвижимости текущего года эксперт называет очень малое количество продаж больших квартир -комнатных. Например, по данным Вариант.42, из 375, выставленных с начала года 4−5-комнатных квартир, продано только 19. В прошлом году большие квартиры продавались в два раза чаще.
«В этот кризис рынок недвижимости ведет себя совсем не так, как это было в кризис 2008 года», — поясняет Сергей Мельников. — «Тогда тишина стояла полтора года. Заключали по одной сделке в 2 — 3 месяца. Сейчас все стабильно. У людей есть возможность брать ипотеку, и они ее берут для решения своих текущих житейских задач «.
В конце прошлого года в течение трех месяцев был «перегрев» рынка. В октябре, ноябре, декабре (многие помнят) люди не знали, куда девать деньги. Опасаясь резкого подъема цен, они покупали не только одежду, бытовую технику и мебель. Те, у кого была возможность, покупали недвижимость. Вкладывать средства в недвижимость было экономически выгодно.
Сейчас ситуация изменилась. «В 2016 году квартиры покупают не для сохранения денег, не для приумножения дохода, а исключительно по житейской необходимости. Для детей, расширения и т. д.», — уточняет эксперт. — «Даже если жилье сдается, оно в итоге больше отнимает, чем прибавляет».
Таким образом, пока кризис «напугал» только инвесторов или тех, кто хотел бы приобрести большие и дорогие квартиры. Ситуация на рынке жилья остается стабильной, идет лишь небольшая стагнация по ценам и количеству сделок.
