Бизнес создает институт посредников для общения с управдомами. Торгово-промышленная палата (ТПП) и «Деловая Россия» инициируют создание в РФ института доверительного управления многоквартирным домом. В его рамках собственники квартир смогут оформить доверенность на управление организациям, обслуживающим недвижимость. Доверенный будет от лица собственников формировать техзадание для управляющих компаний, контролировать качество услуг и выполнять выбранную жильцами стратегию. Предполагается, что это позволит гражданам сэкономить на обслуживании и содержании дома.
Как рассказал «Ъ» зампред комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергей Креков, ТПП и «Деловая Россия» в октябре запустят пилотный проект по внедрению в РФ института доверительного управления (ИДУ), а с 2017 года начнут распространять его на всей территории страны. Концепцию представят на этой неделе в Санкт-Петербурге на Всероссийском жилищном конгрессе. Проект реализуется Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
«Сейчас есть две ключевые проблемы в управлении многоквартирным домом — нерегулируемый рыночным способом размер платежа на содержание и текущий ремонт и отсутствие единого центра принятия решений. Управляющие организации одновременно являются и заказчиками, и исполнителями«,— говорит Сергей Креков. При этом, по его словам, контроль за деятельностью УК через государственные жилищные инспекции, отраслевые комитеты различных общественных объединений (Общественная палата, «ЖКХ Контроль») и жилищные комитеты при муниципалитете малоэффективен. «Результат — отсутствие подписанных ежемесячных актов выполненных работ и ежегодных отчетов управляющих организаций, которые включают согласование перечня работ и обоснование тарифа на содержание и эксплуатацию в случае его изменения»,— отмечает он.
По данным ТПП, более 50% этого тарифа идет на зарплатный фонд управляющей организации. При этом размер месячной платы за содержание и текущий ремонт на август 2016 года составлял в Ростове-на-Дону 13,9 руб. за квадратный метр, а в Нижнем Новгороде вдвое выше — 28,7 руб. Тот же платеж для типовых домов в Москве и Московской области (Химки, Новокуркинское шоссе) составляет 26,5 руб. и 36,8 руб. за квадратный метр соответственно. Непрозрачность структуры тарифа и отсутствие рыночного способа его формирования говорит, в первую очередь, о нарушении Жилищного кодекса, уверены в ТПП.
Новый институт, по мнению авторов концепции, способен решить эти проблемы. Механизм доверительного управления выглядит так: при поддержке «контрольного пакета» собственников многоквартирного дома (50% плюс один голос) профессиональное отраслевое объединение участников рынка (в рамках эксперимента это АКОН) берет на себя управление домом через оформление доверенностей (шаблон доверенности утвержден приказом N411 Минстроя). Доверенное лицо выполняет функции единого заказчика, формирует техзадание и проводит конкурс по выбору управляющей организации по 223-му закону (о закупках госкомпаний). Также доверенный должен контролировать качество услуг ЖКХ и обеспечивать оперативную замену управляющей организации при нарушении условий договора. В АКОН подчеркивают, что не аффилированы с отдельными компаниями — однако на конкурсах преимущества получат УК, которые входят в АКОН. В ФАС вчера не смогли ответить на вопрос, не является ли предоставление таких преимуществ ограничением конкуренции.
В ТПП рассчитывают, что новый институт обеспечит прозрачность деятельности УК и консолидацию собственников. «Мы все чаще сталкиваемся с тем, что управляющую организацию невозможно оперативно сменить, даже если она плохо выполняет свои обязанности. Жильцы неактивны, у них разное понимание того, как дом должен развиваться. Проводить собрание жильцов, чтобы это выяснить, становится все дороже — цена вопроса может доходить до 100 тыс. руб.»,— отмечает Сергей Креков.
По словам исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Алексея Макрушина, идея «выставить на стороне жильцов профессионала выглядит разумной — он может оценить и качество, и состав работ, проводимых УК». Однако для этого уже есть ряд возможностей: жильцы могут выбрать совет дома или привлекать для этих работ сторонних консультантов. Доверительное же управление, по его словам, предполагает передачу управляющему права голоса по важным вопросам, таким как формирование счета капремонта или тарифы. «Логичнее создавать во всех многоквартирных домах ТСЖ, которые смогут сами решать — управлять домом, нанять УК или консультантов»,— говорит он.
ольга
30.09.2016 11:30 в 11:30
Плодите посредников на нашей шее???НУ-НУ!!Зачем тогда ваш закон фз123 от4 июня 11 г,для чего ГЖИ ,.старшие домов ,советы дома ,комитет ЖКХ и прочие люди ,перекладывающие бумажки и получающие деньги?Протоколы все ЛИПОВЫЕ .т.кна доме нетТЕХПАСПОРТА с 88г в большинстве случаев .,цена вопроса все дороже это точно ,С КУСТА ПРЯМОвсе дорожает!Проблема ЖКХ В ВОРОВСТВЕ банальном денег жителей ,дотаций и льгот ,отчет Чайки прокурора РФ говорит о отом ,чтов ЖКХ ВОРУЮТ МИЛЛИАРДАМИ ,ничто не решит никаких проблем ,пока воруют такими темпами ,прозрачности нет и не было ,в ТСЖ при ДРУЖБЕ председателя и ревизора можно воровать деньги жителей очень даже неплохо ,ТСЖ -это колхоз ,в котором никаких концов не найдешь ,апрокуратура,опять же СУДЯ по отчету ЧАЙКИ ,с ОБЭПОМ по ЖКХ НЕ РАБОТАЕТ вообще!!!!!
ольга
30.09.2016 11:38 в 11:38
По-вашему выходит,что люди по ЖКХ из судов вылазить не должны ,ведь ФЗ 123 от 4 июня 11г и принят ИМЕННО!!!для представителя ГЖИ от имени собственников в суде,людито все равно в суд будут ходить,как свидетели, у нас недавно был суд,ГЖИ ПОДАЛО И я не увидела ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ ГЖИ ВЫИГРАТЬ СУД ОТ ИМЕНИ ЖИЛЬЦОВ!НЕ УВИДЕЛА!!!!!! ,зачем еще одного представителя на шею??????????А ГЖИ чем заниматься будет ,а комитетЖКХ .столько там народу наплодили бестолку,ДЛЯ ЧЕГО??
Читатель22252
30.09.2016 11:57 в 11:57
Кроме этого,судя по отчетуПРОКУРОРА ЧАЙКИ воруют в ЖКХ МИЛЛИАРДАМИ ПОД НАДЗОРОМ все той же ПРОКУРАТУРЫ??? сУД .ГЖИ и прокуратура -это ветви все той же одной ИСПОЛНИТ, ВЛАСТИ ,что там можно решить собственнику илиего ПРЕДСТАВИТЕЛЮ В ЭТОМ МЕЖДУСОБОЙЧИКЕ?-НИЧЕГО!Поэтому начинать надо СОВМЕСТНОс РАБОТАЮЩЕЙ ПО ЖКХ прокуратуры и ОБЭПА ,в настоящий момент до нее не достучишься!
ольга
30.09.2016 12:00 в 12:00
В суде тоже не все стало ГУМАННО!
ольга
30.09.2016 12:14 в 12:14
Все правильно, в прокуратуре принимаютЛИПОВЫЕ АКТЫвыполненных работ,никем не подписанные ПРАКТИЧЕСКИна любую сумму ,зачемУК что то делать,когда можно НАРИСОВАТЬ ЛИПОВЫЕ СМЕТЫ И принести в прокуратуру и выйти сухим из любой мутной воды без всякого представителя жильцов ,когда сами жильцы ничего там добиться не могут ,5 лет из жизни выбросили ,все равно все замяли имв РЕЗУЛЬТАТЕ НУЛЕВОГО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ,так как лицензию им далиУПРАВЛЯТЬ,а они ОБСЛУЖИВАЮТ через свои БЫВШИЕ ООО с сомнительной репутацией НЕПОЛУЧИВШИЕ ЛИЦЕНЗИЮ суставным капиталломв10тыс ,с них нету спросу никакого. .
ольга
30.09.2016 12:18 в 12:18
Раньше 19 р платила за двушку ,сейчас каждый месяц практически кто-нибудь придумывает какой-нибудь ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ побор ,когда этот беспредел закончится ,у народа терпение не вечно?
ольга
30.09.2016 12:23 в 12:23
ДАЕШЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ НА КАЖДЫЙ ЭТАЖ ,апотом и на каждую квартиру!потом представителя представителей !ДОСТАЛИ ВЫУЖЕ !!!
ольга
30.09.2016 12:33 в 12:33
Не пора ли уже сократить комитетЖКХ.ГЖИ ,СОВЕТЫ домов закрыть ,которые в рот УК смотрят за деньги все тех же жильцов ,а жители им нафиг не нужны ??ЗаВОРЫ-это же преступники ,а это компетенция прокуратуры и обэпа ,не с тех начали ?В ЧЕМ ДЕЛО ТО?
ольга
30.09.2016 12:43 в 12:43
Что совсем удивительно ,так СУДЯ все по тому же отчету прокурора Чайки,чтов ЖКХ воруют миллиардами(это только найдено НЕРАБОТАЮЩЕЙ по ЖКХ ПРОКУРАТУРОЙ ????),ТАК И НИКТО И НЕ СОБИРАЩАТЬ ВОЗВРАЩАТЬэти деньги ЖИТЕЛЯМ?????
ольга
30.09.2016 12:45 в 12:45
Извиняюсь,НИКТО и НЕ СОБИРАЕТСЯдаже ВОЗВРАЩАТЬ ЖИТЕЛЯМ ПОХИЩЕННЫХ У НИХ МИЛЛИАРДОВ ДЕНЕГ??????
ольга
30.09.2016 12:46 в 12:46
КОГДА ВЕРНЕТЕ?????
ольга
30.09.2016 12:58 в 12:58
Надо на район сделать ОДНУ УК ,Эффекитивно использовать работу слесарей и сантехников и дешевле для жителей!!!остальных всех разогнать !!!!На каждом доме сидит куча дармоедов ,дом разваливается от их ремонтов и УПРАВЛЕНИЯ -ОБСЛУЖИВАНИЯ через сомнительные ООО,после нулевого ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ .
♪
02.10.2016 10:22 в 10:22
Надо начинать с законодательной базы. Если ЖК и все постановления правительства против жителей, то никакие представители не помогут.
ольга
02.10.2016 14:55 в 14:55
ВЫправы ,с законов,с судов ,с прокуратуры ,Законов у нас много уже,но беда.считаю.в том ,что суд.ГЖИ ,ПРОКУРАТУРА ,следствие-это ветви одной исполнительной власти ,где все сестры и братья ПО РАЗУМУ!они все заодно ,привожу пример ,недавно у нас был суд ,подало ГЖИ ,ЯКОБЫ ЗАЩИЩАЯ наши права ,но заинтересованностиГЖИ выиграть суд я не увидела!! .в суде судья .ГЖИ иУК сидят подсчитывают кворум ,заседаний 5 .наверное.было,все считали кворум.ябыла третье лицо,»о признании протокола выбора ТРЕСИНОЙ незаконным ,сидят считают ,на доме с 88г нет ТЕХПАСПОРТАиплощадидоманикто неподсчитывализБТИсроду ,поэтому ГЖИберет ее с одного КУСТА ,УК с другого КУСТА .судья все эту лобуду принимает .ЭТО ВСЕ ПОХОЖЕ НА МЕЖДУСОБОЙЧИК ТРЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ ,мне ВТОРОЙ ГОДне предоставили реестр.КТО ПРОГОЛОСОВАЛ .ни УК не дала ,НИ ГЖИ ,НИ ВСУДЕ НЕ ДАЮТ УПОРНО -сидят втроем считают , площади берут с куста ,я как не полноправный участник процесса ,сижу и не знаю.что они там складывают,короче возражение мое,жалобу мою судья в суде игнарирует ,отклоняет упорно,а я там прямо по русски сказала ,ЧТО МЕЖДУСОБОЙЧИК В СУДЕ НЕДОПУСТИМ!ЭТО НЕ СУД! !Она признала все законным ,атам голимая лажа ,ни дат нету ,ни вопросов зачто люди голосовали ,они затерты ,ну лажа чистой воды,я даже до конца нестала сидеть навсе это безобразие смотреть ,взялаивышла оттуда ,зачем ходитьв такой суд ,это же не суд,а междусобойчик!!!
ольга
02.10.2016 15:24 в 15:24
В каждом законе у нас уже есть ,что УК обязана отчитываться по первому требованию собственника,у нас БОЛЬШИНСТВУ отчеты без надобности ,на доме столько пикемонов !!!!кто не понимает в них ничего ,кто от рождения пофигист,а мне,например,ЛИЧНО надо ,вот сейчас пишем запрос Тресиной ,чтоб показала все деффектные ведомости, все СМЕТЫ,посмотрим их,зачем мне представитель,я их сама лично хочу посмотреть???А кому не надо ,так и предстватель им не к чему ..
ольга
02.10.2016 15:45 в 15:45
В этот суд пришла МОЯ СВИДЕТЕЛЬ с нашего дома ,что она против УК30кв,ей из УК показывают список,что она уже проголосовала за сдачу в аренду крыши,за оплату за установку ПК проголосовала,причем ее спрашивают-ВЫ ТОЛЬКО ЗА установку ПК голосовали ,ДА !ЗА установку !ПК !так вы же росписались ВНИЗУ ,а перед этим еще 18 вопросов .получается,вы за все 18 вопросов проголосовали ,их приняли .НУ ПИКЕМОНЫ !!пришла в суд противУК ,но уже успела свою закорючку поставить этой УК ПЛАТИТЬ ,да еще за18 вопросов проголосовала ,за что не знает сама,ну как с такими пикемонами чего то решать ,моска нету у людей совсем ,а закорючки везде ставят,где непоподя,так и за ипотеку распишется без моска.И такой контингент в БОЛЬШИНСТВЕ!!!!!!!!Могут и за представителя проголосовать,только зачем он им?
ольга
02.10.2016 16:10 в 16:10
тМакрушин пишет»логичнее ТСЖ СОЗДАВАТЬ ,сами решают???БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ???У нас вот в Новокузнецке 6 лет !!!!в нашем доме было ТСЖ УДАЧА с 7 млнами долгов по теплу ,только членов ТСЖ В НЕМ НЕ БЫЛО!!!!!!! ,что говорит о том ,что большинству этих самыхжителей ПО БАРАБАНУ ваша логика!этой логикой пользуются МОШЕННИКИ!думайте ,прежде,чем писать такое вСМИ ,ато смешно ,товарищей давно нету ,КАКИЕ ТСЖ?????,а сосед -пьяница мне не товарищ.
Читатель23832
05.10.2016 10:24 в 10:24
У нас не любят ни за что отвечать, оттого и плохо, оттого и бардак в Стране, в области и в городах!
ольга
06.10.2016 07:27 в 07:27
У нас НЕТУ ПЕРЕД КЕМ ОТВЕЧАТЬ ! нет неотвратимости наказания ВОРОВ ГОДАМИ!!!!Если утащил игрушку с игрушечного магазина -он вор ,а миллион утащил у жителей из кармана ,путем не сделанной работы,это не вор, банальное ВОРОВСТВО процветает махровым цветом ,дома разваливаются от ,ЯКОБЫ ,ремонтов и УПРАВЛЕНИЯ ,которые годами НЕ ДЕЛАЮТСЯ ,А ДЕНЬГИ ПРИСВАИВАЮТСЯ ворами ,не работает прокуратура и обэп по ЖКХ,все ВОРЫ на свободе с чистой совестью нам УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ,чистят наши карманы!.Обьяснить такоеУЖАСНОЕ состояние домов можно только зашкаливающим воровством денег жителей ГОДАМИ !
ольга
06.10.2016 07:35 в 07:35
Для чего взносы на капремонт дома ,когда за жил УСЛУГИ МЫ с 2х подьездов ЗА ГОД(70 кв) бОЛЕЕ 1 млна ПЛАТИМ ???нам ремонт подьездов КАЖДЫЙ ГОД ДОЛЖНЫ ДЕЛАТЬ ,а мы живем в каких подьездах,где конь не валялся ,по городу пройдешь ,крыльцо в порошок стерлось,есть дома ,как после бомбежки и никто воров не ищет ?Побелка -это высший пилотаж ремонта ?Денег то пРЕДОСТАТОЧНО УЖЕ ,даже слишком!!!ТОЛЬКО ГДЕ ОНИ ?ТЮ-ТЮ?
ольга
06.10.2016 07:45 в 07:45
Вон у нас нашли в ходе следствия ,что в11 году из ТСЖ УДАЧА БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ 2,5 млна р ,были незаконно перечислены изТСЖ в ООРЕАЛ-СЕРВИС,которая не пришей рукав к ТСЖ этому БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ,остальные года проверять НЕ ХОТЯТ ?ВСЕ ЗАМЯЛИ по амнистии ,а аденьги так иостались в ООРЕАЛ-СЕРВИСЕ???в прокуратуру она принесла ЛИПОВЫЕ НИКЕМ НЕподписанные сметы на эту сумму ,якобы нам ремонтов сделала и все ,не достучишься ни до прокуратуры ,не до следствия ,все шито -крыто ,7 млнов долгов у ТСЖ ,ждут 3 года .срок давности,чтоб их просто СПИСАТЬ ,возможно денньги то сперли ,атеперьпросто спишут долги ,а это деньги ,которые мы ЗА ТЕПЛО ПЛАТИЛИв этоТСЖ ,ДОТАЦИИ И ЛЬГОТЫ .Такое впечатление складывается ,что наша админсрация тут замешана по полной ,7 млнов нету и тишина ,у ТК долг 2,2 млрда и тишина и Казека свинтил потихому ,так не бывает .
ольга
06.10.2016 07:56 в 07:56
Какое управление ,хватит лапшу вешать людям!!когда у нас в РСО старые договора остались ,как были при НУ ,У НАС НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ,КАК БЫЛО ,ТАК И ЕСТЬ!!!причем путем ПОСРЕДНИЧЕСТВА УК с лицензией со своей старой ООО ,не получившей лицензию ,УК ПОСРЕДНИКИ всего лишь ,с ООО с весьма сомнительной репутацией ,им дали лицензию управлять ,это сделали ,чтоб размножить бардак в ЖКХ .а они ,как ОБСЛУЖИВАЛИ ,так и обслуживают ,причем не за что не отвечает ВООБЩЕ!!!,отвечает старая ООО ,а с нее спросу ,как с гуся вода ,она с уставным капиталлом в 10 тыс .