НАВЕРХ
Общество // В России // 10.08.2017 08:56

Покупателям квартир придумали новую норму

Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир. Речь идет о ситуациях, когда жилье, которое должно было принадлежать госорганам или муниципалитету, незаконно приватизируется и перепродается. Сейчас Гражданский кодекс позволяет изъять такую квартиру у нового собственника. Участники рынка недвижимости отмечают, что подобные мошеннические схемы по-прежнему очень распространены, а проверка юридической чистоты приобретаемого объекта ведется минимум по пяти источникам. При этом законопроект, по мнению экспертов, не решает проблему в полной мере: он касается только тех случаев, когда на имущество претендует государство — в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма распространяться не будет.

Законопроект, разработанный Минэкономразвития, вносит поправки в ст. 302 ГК «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» и касается случав незаконной приватизации квартир. В ситуациях, когда мошенники приватизировали квартиру, после чего ее приобрели добросовестные покупатели, предлагается запретить изымать у последних это жилье. Эта норма будет касаться и случаев, когда владелец приобрел спорную квартиру безвозмездно — например, по договору дарения после цепочки перепродаж.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, госорганы будут вправе истребовать свои потери с виновных лиц, то есть с мошенников, совершивших незаконную сделку.

В конце июля законопроект рассмотрела и одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. А в июне Конституционный суд РФ признал п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ несоответствующим Основному закону в той мере, в которой он допускает изъятие квартиры у добросовестных покупателей по искам муниципалитетов или субъектов. КС счел, что нельзя допускать изъятие квартиры у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности. Исключением становятся случаи, когда приобретатель знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жильем.

Мнение юристов

Законопроект защищает права добросовестных покупателей, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

— Следует убрать из гражданского законодательства даже саму возможность изъятия жилья у таких собственников, — пояснил он, добавив, что в каждом случае суду необходимо будет установить действительную добросовестность приобретателя, чтобы избежать злоупотреблений.

Для того чтобы оценить реальную пользу инициативы, надо дождаться ее реализации на практике, подчеркивает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Суды зачастую подходят слишком строго к определению добросовестности приобретения, и многим гражданам отказывают в статусе такого собственника только по формальным основаниям. Дело не в том, чтобы признавать всех владельцев добросовестными — необходимо оценить реальные возможности человека узнать то, что приобретение будет неправомерным, — пояснил он.

Мнение рынка

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта — далеко не самый простой процесс, рассказал «Известиям» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Он пояснил, что сведения об юридической истории жилплощади собираются как минимум в пяти источниках. Так, необходимо ознакомиться с историей перехода прав собственности на квартиру и процедурой приватизации, а также уточнить, нет ли среди участников сделки граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (иначе операция по купле-продаже жилья может быть признана недействительной — это весьма распространенный вид мошенничества) и прояснить все нюансы по поводу регистрации участников сделки. Затем, после заключения договора, требуется собрать доказательства проведения взаиморасчетов. Не все эти данные находятся в открытом доступе, добавил Михаил Куликов.

Добросовестные риелторы не только запрашивают документы у владельца, но и тщательно изучают всю историю перехода прав собственности на приобретаемую квартиру, пояснила «Известиям» генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она напомнила, что законодательная инициатива возникла после разрешения КС казуса, когда приобретатель купил квартиру, прибегнув к помощи риелторов, которые впоследствии были признаны мошенниками.

— При принятии решения о «чистоте» приобретаемого объекта покупатель руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не располагал данными о том, что у органов местного самоуправления существовали права на спорное имущество, — пояснила она.

По словам Натальи Шаталиной, подобная мошенническая схема встречается достаточно часто, а самыми распространенными признаются махинации с объектами недвижимости, принадлежащими одиноким гражданам без родных и наследников.

— Изымаются квартиры, проданные по фальшивым документам, — мошенники, например, подделывают свидетельство о наследстве, — рассказала, в свою очередь, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская. — Мы сталкивались и с другими случаями — документы на квартиры могут быть настоящими, а подделывают документ, удостоверяющий личность продавца, вклеив туда фотографию постороннего человека. Кроме того, иногда в сделках участвует и подставное лицо — человек, похожий на продавца недвижимости (если судить по фотографии в паспорте), но таковым не являющийся.

Между тем, по мнению участников рынка, законопроект не решает проблему в полной мере. Он касается только случаев, когда на имущество претендует государство в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых эта недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма не распространяется, пояснила Светлана Болотская.

При этом законопроект смещает и акцент доказывания в спорах о праве собственности, отметила Наталья Шаталина.

— В случае если законопроект будет одобрен, доказыванию будет подлежать преимущественно факт добросовестности приобретателя, в то время как сейчас добросовестные покупатели нередко должны доказывать факт законности выбытия имущества из владения прежних собственников. В такой ситуации добросовестный приобретатель может просто не знать условий совершения сделок с имуществом, — пояснила она.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в осеннюю сессию.

https://iz.ru/




Просмотры: 567 Комментарии: 0
Популярное
11.12.2017 08:35

Новокузнецк задыхается от смога. Кто виноват?

Сотрудники правоохранительных органов Кемеровской области и Новокузнецка ...

11.12.2017 09:25

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 04-08.12. 2017

Видеообзор главных новостей недели 04–08 12 2017г 1 Вектор поменялся ...

12.12.2017 08:26

Поэзия холодного металла

В новокузнецком Доме творческих союзов проходит выставка «Поэзия металла» На ...

13.12.2017 08:23

Торговая гидра на привокзальных улицах неистребима

Возле привокзальной площади нечетная сторона пр Курако вновь заполняется ...

13.12.2017 08:30

Аба река без перспектив

Абу уже частично очистили, но в Новокузнецке вода в реке ...

01.12.2017 16:57

МЫ — народ Кузбасса!

1-го декабря жители Новокузнецка и юга области вновь вышли на ...

04.12.2017 08:00

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ

Видеообзор главных новостей недели 27 11–01 12 2017г 1 Сказано ...

04.12.2017 09:33

Разрез или шахта? Какой объект появится в окрестностях Новоильинки?

26-го декабря в столице Кузбасса состоятся торги, организованные Департаментом ...

09.12.2017 10:38

Последняя надежда

После выхода публикации «Разрез или шахта? Какой объект появится в ...

11.12.2017 08:35

Новокузнецк задыхается от смога. Кто виноват?

Сотрудники правоохранительных органов Кемеровской области и Новокузнецка ...

21.02.2017 07:35

ПЯТИМИНУТКА с Александром НЕВСКИМ 13-17.02.2017

Видеообзор главных новостей недели 13-17 02 2017г : 1 Возмещений ...

20.03.2017 08:53

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 13-17.03.2017

Видеообзор главных новостей недели 13-17 03 2017г : 1 Глава ...

03.07.2017 09:07

ПЯТИМИНУТКА с Александром НЕВСКИМ 26-30.06.2017г

Видеообзор главных новостей недели 26-30 06 2017г : 1 Изменения ...

11.07.2017 09:44

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 03-07.07.2017г.

Видеообзор главных новостей недели 03-07 07 2017г 1 Ситуация вокруг ...

04.09.2017 08:33

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 28.08 – 01.09.2017

Видеообзор главных новостей за неделю 28 08 – 01 09 ...

04.06.2014 11:01

Смертельное ДТП на Бызовском шоссе

Серьёзная авария на дороге, соединяющей Запсиб и Ильинку, произошла сегодня ...

19.11.2015 12:47

МВД предложило на год лишать водительских прав за три нарушения

МВД предложило внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, ...

25.07.2016 11:07

ПЯТИМИНУТКА с Александром НЕВСКИМ 18 22 07 2016

Видеообзор главных новостей недели 18-22.07.2016г:

22.08.2016 09:41

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 15-19. 08. 2016

Видеообзор главных новостей недели (15-19.08.2016г):

28.08.2016 09:53

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 22-26.08.2016

Видеообзор главных новостей недели 22-26 08 2016г : 1 Одним ...

Добавить комментарий

Комментарии