НАВЕРХ

Спрашивать, так уж за все

Глава Новокузнецкого района потребовал отчет о работе управляющей организации в пос. Тальжино.

Владимир Берляков директор ООО УК «НМР» был вынужден отчитаться перед собственниками многоквартирного дома и главой администрации муниципального образования после того, как на обслуживаемом этой организацией жилфонде произошла авария – обрушилось крыльцо жилого дом. По счастливой случайности никто не пострадал. Ответы на свои претензии к управляющей компании жители услышали только благодаря тому, что в ситуацию вмешался глава района. Но может быть управляющей компании просто не повезло и она вынуждена оправдываться за огрехи предшественников?

Рассмотрим другое сельское поселение, где ООО УК «НМР» оказывает услуги. Пятиэтажный дом по адресу ул.Молодежная, 14 – в подъездах стойкий запах фекалий, что говорит о проблемах с системой водоотведения. В деревянных оконных рамах щели в палец толщиной: «Мы так и зимовали, все окна были в ледышках, в подъездах холодина, стены квартир, которые выходят в подъезд, были очень холодными. А как же мероприятия по энергосбережению, или теплосчетчик поставили, теперь будем считать, сколько тепла ушло на обогрев улицы», — недоумевают жильцы дома. Зато в подъездах установлены новые светильники с не отрегулированными шумовыми датчиками. Поэтому приходится громко топать, чтобы не идти в темноте.

Второй дом – Молодежная, 16. Здесь господина Берлякова «любят» еще нежнее. Управляющая организация, по словам членов совета дома, навязывает свой план работ, игнорируя мнение собственников. К примеру, актив дома так и не смог доказать, что в соответствии с решением общего собрания надо в доме надо в первую очередь поставить пластиковые окна, а не делать свет в подвале. В канун новогодних праздников ряд квартир (по стоякам) остались без тепла, а в УК ответили, что это не аварийная ситуация. Когда в квартирах верхних этажей началась весенняя капель, вместо устранения причин из УК пришло письмо-согласование работ (см.ниже). Господа, а как же обязанность УК по надлежащему содержанию дома и откуда снег на чердаке?

После нескольких месяцев перепирательств при согласовании плана работ председателю совета МКД пришло уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации (см.ниже). Причем директор ссылается на договор управления, ч.8 ст.162 ЖК РФ и п.1 и 2 ст.450 ГК РФ. Действительно, п. 7.3 договора управления предусматривает расторжение договорных отношений по инициативе УК. Но в соответствии с пунктом 7.1 этого же документа изменение и расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. А законодательство гласит об ином.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует особый режим правового регулирования. Из положений части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 426 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным для УК в отношении собственников помещений. Расторжение публичного договора в одностороннем порядке для управляющей организации не допустим. Судебной практикой это подтверждается. Значит у руководителя ООО УК «НМР» есть лишь два пути – или начинать качественно работать, выстраивая отношения с собственниками помещений в МКД, либо искать себе другую сферу деятельности.

Хотелось бы, чтоб глава Новокузнецкого муниципального района Дмитрий Беспалов взял всю деятельность этой управляющей организации под контроль, а не только в рамках восстановления крыльца в Тальжино.

1 212x300 Спрашивать, так уж за все

2 212x300 Спрашивать, так уж за все

Светлана Зеленина

NK-TV.COM




Просмотры: 4790 комментариев 18
Популярное
16.07.2018 08:12

Мы маленькие дети – мы хотим работать!

Дожили до «счастливого будущего» – беззаботные времена, когда Серёжа Сыроежкин ...

14.07.2018 16:08

Нападение на журналистов. Видео с места событий.

В распоряжении нашей редакции оказались видео материалы с места, где ...

16.07.2018 08:17

БелАЗы пылят, экологии вредят

В посёлке Берёзово Новокузнецкого района продолжаются работы по благоустройству населённого ...

15.07.2018 22:23

Кубок Кузбасса. Подмога пришла вовремя

В минувшие выходные прошли четвертьфинальные матчи Кубка Кузбасса ФК Новокузнецк ...

16.07.2018 08:23

Новости недели с Александром Невским 09-13.07.2018

Видеообзор главных новостей недели 09–13 07 2018г 1 Наша металлургия ...

01.07.2018 08:59

А какое место в Новокузнецке ваше любимое?

Наш единственный и неповторимый, хотя и не раз менявший имена ...

01.07.2018 08:25

Летите, шарики, летите

Массовый запуск воздушных шаров состоится на площади Городских мероприятий в ...

02.07.2018 09:59

Новости недели с Александром НЕВСКИМ 25-29.06.2018

Видеообзор главных новостей недели 25–29 06 2018г 1 Путин и ...

08.07.2018 17:25

Наше дело на правильном пути!

В Новокузнецком театре кукол «Сказ» свой театральный сезон закрыли участники ...

09.07.2018 10:41

Новости недели с Александром НЕВСКИМ 02-06.07.2018

Видеообзор главных новостей недели 02–07 07 2018г 1 На одно ...

17.01.2018 09:00

Студентов с лейтенантскими погонами подозревают в покушении на убийство

После ЧП в пермской школе громким скандалом грозит обернуться происшествие, ...

04.02.2018 13:34

«МЫ СПАСАЕМ РУССКУЮ ЗЕМЛЮ» (видео)

Как уже сообщалось, 03 января 2018 года, жители села Берёзово ...

05.02.2018 09:31

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 29.01–02.02. 2018

Видеообзор главных новостей недели 29 01–02 02 2018г 1 Предложение ...

05.03.2018 12:24

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 26-02–02-03.2018

Видеообзор главных новостей недели 26 02–02 03 2018г 1 Уникальные ...

01.03.2018 15:07

Приморью настал полный Кузбасс (видео)

С последствиями деятельности стивидоров, которые отгружают уголь в том числе ...

04.06.2014 11:01

Смертельное ДТП на Бызовском шоссе

Серьёзная авария на дороге, соединяющей Запсиб и Ильинку, произошла сегодня ...

19.11.2015 12:47

МВД предложило на год лишать водительских прав за три нарушения

МВД предложило внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, ...

22.08.2016 09:41

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 15-19. 08. 2016

Видеообзор главных новостей недели (15-19.08.2016г):

28.08.2016 09:53

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 22-26.08.2016

Видеообзор главных новостей недели 22-26 08 2016г : 1 Одним ...

14.02.2017 08:28

В Новокузнецке заработает долгожданный светофор

Во вторник, 14 февраля, на улице Дружбы в районе дома № 62а заработает ...

Добавить комментарий

Комментарии
18.04.2018 08:19
и уголёк Ответить
18.04.2018 08:18
Толян > чёткий
Во похож в тальжино есть интернет Ответить
18.04.2018 08:18
В тальжино вообще рога, вы там вообще были, приезжайте приглашаем Ответить
18.04.2018 08:17
дмитрий > говорят
я вам не димон! Ответить
18.04.2018 08:17
говорят серёга и димон закорешились, теперь димон на главу новокузнецка выдвинется Ответить
18.04.2018 08:16
вы чё на контору гоните вообще, нормальная контора, это законы у нас такие Ответить
18.04.2018 08:15
Зато в подъездах установлены новые светильники с не отрегулированными шумовыми датчиками. Поэтому приходится громко топать, чтобы не идти в темноте. Ответить
18.04.2018 00:08
Димон возьмёт всё проконтролирует, даже не сомневайтесь Ответить
18.04.2018 00:07
Хотелось бы, чтоб глава Новокузнецкого муниципального района Дмитрий Беспалов взял всю деятельность этой управляющей организации под контроль, а не только в рамках восстановления крыльца в Тальжино. Ответить
18.04.2018 00:07
По счастливой случайности никто не пострадал. Ответы на свои претензии к управляющей компании жители услышали только благодаря тому, что в ситуацию вмешался глава района. Ответить
17.04.2018 22:42
Что вы вообще хотите от Беспалова, толку не будет Ответить
17.04.2018 22:36
тут в кузне порядка нет в жкх а уж там в тальжино вообще наверное пипец Ответить
17.04.2018 22:35
Зеленина молодец иногда такие материалы классные достает Ответить
17.04.2018 22:34
Ну наконец-то глава проснулся Ответить
13.04.2018 14:49
Это вам не Новокузнецк, где укашки в очередь стоят на управление каждым домом. Тут можно и повыпендриваться, ГЖИ вме равно на таких, как Берляков, сквозь пальцы смотрит Ответить
12.04.2018 19:43
Курировать управляющий компании должен председатель ЖКХ района, какой из него куратор если он в своём ведомстве разобраться не может... Ответить
12.04.2018 19:42
Пусть лучше господин Беспалов расскажет как он похерил муниципальную управляющую компанию МКП УК «НМР». Ответить
12.04.2018 12:20
А как у них "культурно" разговаривает диспетчер! Телефоны жителей заносит в черный список))) Ответить