Владея долей в квартире, можно запросто её лишиться, даже если вы вам принадлежит четвёртая или даже третья часть квартиры.
Суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать. Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.
Однако понятие незначительной доли определяет суд самостоятельно. В этих случаях руководствуются двумя основными критериями:
1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади.
То есть сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.
2) Есть ли у собственника доли интерес в пользовании квартирой.
В отличие от предыдущего критерия, этот уже нельзя так четко определить расчетным путем. Поэтому здесь применяется целый ряд дополнительных признаков, которые косвенно указывают на то, что собственник особо не пострадает, если лишится своей доли:
- у владельца доли есть другая квартира или иное благоустроенное жилье в собственности,
- сособственник в спорной квартире никогда не проживал и намерений таких не изъявляет,
- сособственник не участвует в общих расходах на содержание квартиры(не оплачивает коммунальные услуги), все оплачивают другие сособственники,
- владельцы долей в квартире не являются близкими родственниками, что усложняет совместное проживание в одном жилом помещении и пользование общим имуществом.
В итоге на практике получается, что незначительной долю могут признать не только действительно малую по величине (1/6, 1/10), но и вполне, казалось бы, серьезную (1/3 или ¼).
По данным юристов, совсем недавно произошёл прецедентный случай, когда Верховный суд признал долю в 1/3 в квартире незначительной и обязал собственника продать ее.
Принудительный выкуп опасен ещё и тем, что цена будет устанавливаться также судом с учетом представленных сторонами оценочных заключений экспертов.
