НАВЕРХ
Общество // В России // 03.06.2018 08:09

Ипотека на новостройки и «вторичку» подешевела до 9,3%

Средние ставки предложения по ипотечным кредитам упали до 9,3% на 30 апреля 2018 года, сообщили «Известиям» в госкомпании «Дом.РФ» (ранее — АИЖК). После многочисленных изменений в долевом законодательстве и консолидации в секторе рынок новостроек стал для банков менее рискованным, говорят эксперты. Ипотека на «вторичку» также подешевела. Как ожидается, во втором полугодии ставки упадут ниже 9%.

Речь идет о ставках, которые учитывают последние изменения в существующих ипотечных продуктах, новые предложения и опции, рассказали «Известиям» в пресс-службе компании «Дом.РФ». Там отметили, что такие ставки являются «своего рода опережающим индикатором движения ипотечных ставок на рынке».

Как пояснили в «Дом.РФ», еще год назад процентные ставки по предложениям на приобретение жилья на вторичном рынке были в среднем равны 11,7%, по новостройкам — 10,6%. Начиная с III квартала 2017 года ставки предложения на первичном и вторичном рынке сравнялись.

— Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке будут приблизительно на одном уровне, — подчеркнули в госкомпании.

Между тем средневзвешенная ставка фактической выдачи, по данным ЦБ, за четыре месяца 2018 года составила 9,68%. В апреле ставка выдачи по кредитам на новостройки составила 9,43% (–1,55 п.п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (–2,06 п.п.).

Уже во втором полугодии 2018 года ставки по ипотеке упадут ниже 9%, прогнозируют в «Дом.РФ». Снижение и выравнивание ставок обусловлено тем, что после ужесточения долевого законодательства и консолидации строительных компаний первичный рынок стал менее рискованным для банков, сказал «Известиям» аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Директор московского офиса Boston Consulting Group Сергей Ишков также указывает на несколько факторов, повлиявших на снижение стоимости ипотеки в новостройках. С одной стороны, на рынке стало меньше проектов, которые девелопер возводит исключительно на собственные средства или средства дольщиков. Застройщики чаще привлекают банковское финансирование, что позволяет кредитным организациям осуществлять достаточно жесткий контроль над проектами. Часто банки предоставляют и ипотеку, и проектное финансирование по одному и тому же проекту, понимая общие риски, отметил он. Объем банковского финансирования обычно составляет 20–40% от общей стоимости.

Второй фактор: меняется законодательство в индустрии финансирования жилищного строительства. Например, уже создан Фонд защиты прав дольщиков. Его средства могут быть направлены на завершение проектов при возникновении проблем у девелопера, что снижает в том числе и риски банка.

Что касается вторичного рынка, то, по словам Тимура Нигматуллина, в ряде случаев ставки на вторичном рынке оказывались выше, поскольку банки закладывали, к примеру, риски потери клиента из-за рефинансирования.

Кроме того, банки закладывают в стоимость вторичных квартир более высокие операционные расходы и снижение ликвидности, подчеркнул Сергей Ишков. Если строящийся дом банк аккредитовывает заранее, то есть сразу получает представление о проекте и его квартирах, то на вторичном рынке каждый объект уникален и кредитной организации нужно проводить более глубокую и дорогую оценку, чтобы понимать свою готовность профинансировать покупку. А спрос не всегда успевает за предложением из-за высоких объемов ввода нового жилья, особенно на крупных рынках — например, в Москве и Санкт-Петербурге, заключил аналитик.

В аналитическом центре «Дом.РФ» «Известиям» пояснили, что до 2015 года ставки по ипотеке на первичное жилье были выше, чем на вторичном рынке. Из-за неблагоприятных внешних факторов тогда ипотека подорожала до 15–17%, и правительство начало субсидировать ставки на первичном рынке (до уровня в 12%). Действие программы прекратилось в конце 2016 года, но разрыв по ставкам сохранился.

— Теперь ипотека выдается на рыночных условиях, то есть источником фондирования ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынке служат рыночные источники. С этим и связано выравнивание ставок по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья, — добавили в аналитическом центре «Дом.РФ».

По данным брокера по жилой недвижимости «Метриум», в 1998 году, когда появился закон «Об ипотеке», кредиты на квартиры в новостройках практически никто не выдавал. Для вторичного жилья условия были крайне жесткие — ставка 40% на три года. Впоследствии разрыв постепенно сокращался.

https://iz.ru




Просмотры: 427 Комментарии: 0
Популярное
17.06.2018 08:59

Изменение платы за мусор обсуждению не подлежит

С начала июля жители юга Кемеровской области будут оплачивать услугу ...

16.06.2018 10:48

Послесловие к трагедии

События, развернувшиеся в полдень 15 июня, заставили усомниться в том, ...

17.06.2018 14:24

ВТОРОЙ В РОССИИ – У НАС В КУЗБАССЕ!

В Кемеровской области создают второй в России центр координации донорства ...

18.06.2018 09:06

NEW ВАСЮКОВ НЕ БУДЕТ! (видео)

В субботу, 16 июня, в селе Берёзово состоялась встреча жителей ...

18.06.2018 09:09

Видеообзор главных новостей недели (11–15.06.2018г.)

1 Критика ООН нам не указ 2 Пенсионер – всем ...

03.06.2018 08:00

Обращение к президенту жителей Загорского сельского поселения (ВИДЕО)

Очередное обращение к Президенту записали жители Загорского сельского поселения ...

02.06.2018 08:55

В ГРОШ НЕ СТАВЯТ (ВИДЕО)

Жители и дачники села Берёзово возмущены наплевательским отношением исполнителей работ ...

05.06.2018 12:06

Горенков и Шереметьев в полиции +

Антиугольных активистов оторвали от повседневных дел и забрали в полицию ...

07.06.2018 10:18

Оратория о Кузбассе: места Новокузнецку — и всем кузбасским городам — не нашлось

Дождались: в Новокузнецк пожаловал редкий у нас гость — Губернаторский ...

08.06.2018 09:53

Жители Новоильинки жалуются на зловоние от птицефабрики

Суд Центрального района Новокузнецка рассмотрел административное дело в ...

17.01.2018 09:00

Студентов с лейтенантскими погонами подозревают в покушении на убийство

После ЧП в пермской школе громким скандалом грозит обернуться происшествие, ...

04.02.2018 13:34

«МЫ СПАСАЕМ РУССКУЮ ЗЕМЛЮ» (видео)

Как уже сообщалось, 03 января 2018 года, жители села Берёзово ...

05.02.2018 09:31

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 29.01–02.02. 2018

Видеообзор главных новостей недели 29 01–02 02 2018г 1 Предложение ...

05.03.2018 12:24

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 26-02–02-03.2018

Видеообзор главных новостей недели 26 02–02 03 2018г 1 Уникальные ...

01.03.2018 15:07

Приморью настал полный Кузбасс (видео)

С последствиями деятельности стивидоров, которые отгружают уголь в том числе ...

04.06.2014 11:01

Смертельное ДТП на Бызовском шоссе

Серьёзная авария на дороге, соединяющей Запсиб и Ильинку, произошла сегодня ...

19.11.2015 12:47

МВД предложило на год лишать водительских прав за три нарушения

МВД предложило внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, ...

22.08.2016 09:41

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 15-19. 08. 2016

Видеообзор главных новостей недели (15-19.08.2016г):

28.08.2016 09:53

Пятиминутка с Александром НЕВСКИМ 22-26.08.2016

Видеообзор главных новостей недели 22-26 08 2016г : 1 Одним ...

14.02.2017 08:28

В Новокузнецке заработает долгожданный светофор

Во вторник, 14 февраля, на улице Дружбы в районе дома № 62а заработает ...

Добавить комментарий

Комментарии