Комментарии

• Платить - это значит расписаться в незнании законов РФ. Внимательно изучите проект договора. Мелким подчерком в проекте договора написано, если Вы оплатили первый взнос, значит Вы подписали договор с региональным оператором.
  Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на его счете, счетах. Жилищный Кодекс РФ обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы (ст. 169 ЖК РФ), и эти средства являются основным источником формирования фонда капитального ремонта. Часть 1 ст. 179 вносит некоторую неясность в вопрос принадлежности средств собственников помещений в многоквартирных домах. Получается, что эти средства являются имуществом регионального оператора, но тогда непонятно, почему это имущество формируется за счет платежей собственников, а не взносов.
  Таким образом, в разделе IX Жилищного Кодекса РФ устанавливается 2 различных понятия – плата/платеж и взнос, которые не соотносятся друг с другом. Принципиальное различие их в том, что платежи «тратятся» на оказанные услуги и ресурсы (обычно в том же месяце, в котором были начислены). Взносы же аккумулируются некоторое время, и только после накопления определенного количества средств, расходуются на установленные цели, что дает возможность региональному оператору ежемесячно получать средства собственников помещений в многоквартирных домах, а услугу при этом оказать через некоторое время, которое может исчисляться десятками лет.

• Как мы видим, имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников, хотя собственники уплачивают на счет оператора взносы. Таким образом, понятие «платеж» в п.2 ч.1 ст. 179 не соотносится с понятием «взнос», употребляемым в разделе IX ЖК РФ повсеместно. Фонд существует за счет взносов, а взносы мы не можем вносить в фонд, так,как мы, жильцы дома и собственники квартир, не являемся соучредителями этого фонда, и платить деньги ежемесячно в этот фонд тем более не обязаны, так как услугу нам обещают через 30-40 лет!

• Из положений Жилищного Кодекса РФ следует, что региональный оператор должен осуществить.через 30- 40 лет, финансирование капитального ремонта за счет средств, являющихся по факту его имуществом, а не имуществом собственников помещений в МКД, которые платили взносы. Таким образом, если региональный оператор провел капитальный ремонт в доме, т.е. произвел неотделимые изменения и улучшения, приобрел материальные ресурсы, то все эти материальные ресурсы становятся собственностью регионального оператора, а не собственников помещений в многоквартирном доме, в котором был осуществлен капитальный ремонт. Соответственно, именно региональный оператор сможет законно осуществлять владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

• Решением Федерального суда Дальневосточного округа, ФАС своим постановлением от 15 сентября 2009г.№Ф0-34758/2009 подтвердила, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности. В силу п.4 и п. 6 статьи 16 ФЗ от 06.10 2003 № 131-ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления.

  Таким образом, правовой статус «общего имущества в многоквартирном доме», определен как государственная собственность (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).
  Получается, никакого «общего имущества» в многоквартирных домах у жильцов нет. А, следовательно, у жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.
  Частные квартиры принадлежат частным лицам, нам, жильцам дома, а все, что за пределами квартиры в многоквартирном доме – является государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).

• У жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств и перед, созданными чиновниками исполнительной власти, управляющими жилищным фондом организациями. Независимо от того, являются ли эти организации государственными унитарными предприятиями (ГУП), муниципальными (МУП) или подставными частными (ОАО, ЗАО, ООО и т. д.), даже если жителями и подписаны так называемые договоры на совместное содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
  Во-первых, все такие договоры заключены под принуждением со стороны власти и являются кабальными сделками, что означает их недействительность.
  Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» пока не существует. А значит, не может быть обязательства в отношении того, чего нет.

• Теперь, о предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Оказывается, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить плату за «жилье» означает обязанность граждан содержать созданную чиновниками жилищную организацию и платить чиновникам, в дополнение к получаемым ими бюджетным средствам, на содержание и ремонт государственного фонда, переданного безвозмездно в «муниципальную собственность».
  Эту функцию своей подставной организации, муниципальные власти называют «управлением многоквартирным домом». Эта организация ежемесячно взыскивает с жителей плату на содержание самой себя, а также на содержание, до сих пор так называемого «общего имущества в многоквартирном доме».
  Требование муниципальных властей к жителям многоквартирных домов оплачивать содержание общего имущества является не законным.

• за какой капремонт? я купил квартиру поменял все: поменял проводку, поменял все трубы, поменял стояки, вывел батареи из стен, поменял все окна и двери, поменял все полы и все это оплатил из собственного кармана! это разве не капремонт? за что я должен кому то еще платить???

• это капремонт квартиры, а еще есть капремонт крыши, фундамента, фасада, замена лифта и пр.

• это капремонт дома и то что я перечислил по закону должно быть сделано не мной а ук, а бетонную крышу в 9ти этажном доме я вообще не пойму как ремонтировать? она 30 лет стоит и еще 130 простоит ничего с ней не будет и в эти дикие сказки - плати сейчас а через 10-15 лет сделаем я вообще не верю))) вы сейчас сделайте а через 10-15 мы оплатим, вроде тот же йух но в другой руке, а слушать об этом не хотят

• все что в квартире от контрольного крана или электосчетчика - ваше, ремонтироваться должно за ваш счет. Если вы живете по договору соцнайма, то, к примеру, за замену пола, окон, системы отопления вправе потребовать от собственника компенсацию затрат, конечно, если были обращения в Дирекцию ЖКХ о замене и если вышли нормативные эксплутационные сроки

• ????????????????? кто вам сказал такую глупость?????????????? окна двери и полы а тем более стояки отопления и проводка скрытая это и есть капремонт дома, а по поводу обращений - так попробуй сходи, отправят моментально в пешее эротическое путешествие под любым предлогом ЭТО РАЗ, и наконец главное : я не один год платил за капремонт как и все жители города - хоть одному сделали? где деньги которые мы платили годами? и третье: зачем мне опять наступать на те же грабли и опять оплачивать иллюзию?????????????????????????????????????

• ходить не обязательно, достаточно отправить требование о замене заказным письмом с уведомлением. Вам отвеят, что нет денег. Вы меняет пол и рамы самостоятельно. Потом выставляете городу в лице КУМИ счет. Если не оплачивают добровольно, то взыскиваете через суд. Если у вас на руках есть отказ от чиновников, то закон на вашей стороне

• те работы, которые вы выполнили в вашей квартире, за исключением стояков отопления - ваше имущество. Кстати, если в доме стояки гнилые, а систеа отопления не промывалась десятилетиями, грош цена вашему ремонту - стояк мигом забьется грязью. Проще было заставить УК поменять стояки всем с первого по последний этажи за счет средств собираемых на текущий ремонт дома. Сдавали и должны сдавать все собственники на капремонт общего имущества. Только раньше если вы деньги копили только своим домом, сейчас все будут копить в общем кошельке

• вы путаете сразу несколько понятий: частное и общее имущество, капитальный и текущий ремонт, накопление на капремонт своими силами и через регионального оператора. Границей раздела между своим и общим имуществом служит контрольный кран или электросчетчик. Свое вы ремонтируете сами, за исключением стояков отопления, но с учетом общих требований в доме (нельзя менять радиаторы отопления на такие, какие вам заблагорассудится, нельзя сносить несущие стены, нельзя стеклить балкон, если это не предусмотрено паспортом фасада, нельзя менять входные двери, открывающиеся вовнутрь на открывающиеся наружу и пр.). Капитальный ремонт предусматривает ремонт имущества, которым пользуется весь дом (стояк - текущий ремонт, розлив - капитальный ремонт). Решение о том какую сумму платить на предстоящий капремонт собственники жилья решали сами. Обязательный платеж на предстоящий капремонт определяется на уровне области...

• Вы ещё приведите выдержки из градостроительного кодекса РФ №215-ФЗ от 18.07.2011 г., что такое капитальный ремонт. Виды капитального ремонта согласно статье 15 ФЗ №185-ФЗ. Объясните, что капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный. Не наводите туман. Вас же ясно спросили, куда ушли деньги, которые с жильцов собирали компании на кап. ремонт ранее с МКД. Навряд ли вы ответите, так же как и другие официальные лица.

• зачем мне опять наступать на те же грабли и опять оплачивать иллюзию????????????????????????????????????? Закон такой. Вопрос надо было задавать, когда закон обсуждали. Теперь или в Конституционном суде обжалуйте, или исполняйте

• я не обжаловать не платить не собираюсь, кому не нравится могут сами на меня пожаловаться, только для начала пусть минусанут то что я уже вложил

• а платят ли вообще жители Новокузнецка за капремонт?

• сначала надо получить ответ на вопрос: Есть ли смысл платить, а потом только решать, много это или мало...

• низкий размер платежа - не гордость, а позор для региона, это заранее подготовленный провал программы. Денег не хватит на запланированные ремонты