Прямое управление в кривом направлении
Упорство и алчность МП ССК и Кузнецкой ТЭЦ способны довести город до социальной катастрофы и развала ЖКХ города.
Как известно, совсем скоро непосредственная форма управления на больших многоквартирных домах канет в небытие. Вместе с ней уходят в прошлое взаимоотношения, сложившиеся между обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (абонентские договора с жителями, минуя УК). Теперь ресурсники стремятся получить с управляющих компаний и с горожан по максимуму, прилагая при этом минимум усилий. На сегодняшний день готовность к диалогу проявляет только КузнецкТеплоСбыт, Водоканал выжидает, чиновники априори умыли руки и абсолютно не против банкротств городских управляшек.
Крайними останутся жители
Суть проблемы заключается в нежелании РСО вести самостоятельные начисления гражданам и заниматься претензионной работой, возлагая все это на УК. Вот только в жилищный тариф эти дополнительные обязанности жители не вносят, соответственно из какого источника они должны быть оплачены?
Рассмотрим проблему, сделав несложные расчеты. В среднем жилищные услуги в Новокузнецке (содержание и ремонт) стоят 22 руб.на метр квадратный; коммунальные услуги в перерасчете на метр квадратный – 55 руб. Средний сбор платежей по городу составляет 90%. Таким образом, абсолютно не по своей вине даже самая добросовестная управляющая компания за месяц получает долг перед ресурсниками 550 тыс. рублей на каждые 100 тыс. квадратных метров обслуживаемого жилья и плюс 220 тыс. рублей за свои услуги. За год получается более 6,5 млн руб.долга только по коммуналке перед сторонними организациями.
Далее РСО, руководствуясь законом подает в суд на УК, суд выносит решение в ее пользу, приставы арестовывают счет компании. Все уже имеющиеся там деньги (в том числе и накопленные домами в зимнее время для летних ремонтных работ), а так же новые поступления перекочевывают в карман РСО. Потом точно так же поступает следующий ресурсник… Все это время никаких работ в домах вестись не будет – не на что! Управляющая компания становится банкротом. Некода более-менее нормально обслуживаемые дома окажутся брошенными, при этом жители потеряют все накопления в доме на ремонтные работы.
В ходе банкротства, если руководство УК не успеет вывести материальную базу в другие свои организации, машины, в том числе аварийной службы, оборудование, материалы будут проданы в счет погашения долга компании. Получается, что дома станет обслуживать не только не на что, но и нечем. И это для города обернется реальной катастрофой.
Вот только не надо обольщаться гражданам-неплательщикам. Их долги по договору цессии в начале процедуры банкротства закон позволяет продать третьим лицам, и тогда взысканием неплатежей за ЖКУ на законных основаниях может заняться кто угодно, вплоть до коллекторского агентства, чьи сотрудники, как известно, не отличаются особой деликатностью.
В итоге РСО, которые успели первыми взыскать долги с УК, будут «в шоколаде». Все остальные, в том числе жители МКД – тоже в чем-то липком и коричневом, но напоминающем шоколад лишь по цвету.
Чужими руками?
Управляхам говорят: работайте лучше с должниками и тогда не придется банкротиться. Но! Подать в суд на неплательщика можно только через 2 месяца неплатежей, суд рассматривает дело около трех месяцев, приставы в самом лучшем случае взыщут долг только через месяц. Итого: полгода долга у УК перед РСО (по нашим расчетам на 100 тыс. кв.метров жилья – 3,3 млн руб.). Еще немаловажный нюанс – приставам удается исполнять решения суда лишь в 60%. Все остальное является невзыскиваемыми долгами (когда вообще взять нечего с неплательщика) и ложится бременем на УК.
Для того чтобы взыскивать долги через суд, управляющей организации необходимо иметь в штате, как минимум, одного юриста. Оплата его труда входит в тариф на содержание мест общего пользования. Кроме того УК необходимо нести судебные издержки и представительские расходы. И все это только для того чтобы взыскать долги для ресурсников, которые не желают ударить пальцем о палец для того чтобы собирать платежи за свои ресурсы.
Важно! Каждый раз, когда кто-то говорит о том, что расходы ложатся на УК, надо понимать, что потом они, так или иначе, перекладываются на жителей домов.
МУКи не спасут
Председатель комитета ЖКХ Елена Рязанова в одном из своих интервью озвучила, что муниципальные управляющие компании возьмут в обслуживание по 250 тыс квадратных метров жилья. Шесть районов умножаем на 250, получаем 1,5 миллиона квадратов в муниципальном обслуживании. В Новокузнецке вместе с аварийным жильем жилфонд составляет 12 миллионов квадратных метров. Кто будет управлять остальными домами? Хронические банкроты?
Для создания новой способной эффективно работать управляющей компании необходимо единовременно 8-9 миллионов рублей на обустройство рабочих мест сотрудников и приобретения необходимого инвентаря. Добавьте к этому определенную организационную неразбериху, возникающие из-за этого конфликты с жителями и т.п. Так стоит ли доводить до банкротства уже действующие УК? Не дешевле ли для города и не спокойнее ли для его граждан разрешить противостояние ресурсников и жилищников, тем более что в соседних регионах такой опыт наработан. Разве не на депутатов, представляющих интересы своих избирателей, возложена обязанность взять в данном вопросе инициативу в свои руки, тем более, в Новокузнецке есть уже созданный для подобных целей инструмент - Общественный совет по ЖКХ.
Пока ответов на эти вопросы нет. А горожанам остается лишь надеяться на понимание проблемы депутатами Горсовета и их желание действовать, защищая своих избирателей и стабильность в городе.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
фото: google.ru
получается, ресурсники получат тариф и претензионную работу за них оплатят жители? Замечательно!
МП ССК понятно почему так себя ведет — низкий поклон бывшему директору и нынешнему заму главы города по ЖКХ, а Кузнецкая ТЭЦ чего так хамеет-то?
ну это понятно при прямом управлении, дома будут без ремонтов. Вот по этому и создали муниципальные управляющие компании т.к. Частные все пойдут под банкротство!!!!!! Старшие домов сейчас подписывают договора управления даже не читая их( честь и хвала) забыли, что вознаграждения им платят житель, а не УК…. Ну ни чего скора все встанет на свои места…..
передать коллекторам долги ,их в суде надо доказать вначале !!!!!А чем коллекторы докажут ?Это ж глупо ,какие тут законные основания?
Этим коллекторам еще никто ноги не ломал?
в этом и кошмар ситуации, что коллектора ничего не доказывают, а просто взимают долг и все. Не согласен — судись с тем, кому должен, ему и доказывай
прямое управление лучшая форма управления, но только в идеальных условиях: жители все и вовремя оплачивают жилищно-коммунальные услуги, УК исполняет все взятые ею обязательства, администрация не доит управляшки различными акциями и не загоняет в сомнительные программы приуроченные к какой-нибудь дате
и Ольгов сумасшедших, которые бурю в стакане устраивают, чтобы в доме не было! Тогда условия будут идеальными в ЖКХ. Но мы имеем то что имеем — суррогат, в котором все друг друга подозревают и ненавидят
100 % согласен.
УКАШНИК ,с вашимЖКХ РОГА И КОПЫТА МОЖНО сойти с ума ,это точно .НО тебе это не грозит — сходить не с чего,ума нету ?ЧИСЛИВЧИК!
с 1 апреля от УК не избавиться. Все они по большому счету одинаковые. Поэтому надо думать, как с ними работать, а не скандалить
путают, путают, путают, пока не найдется кто-нибудь и не разрубит этот узел. Тогда уж, извиняйте, если у кого-то рука, у кого-то нога, а у кого-то голова отлетят
и что жителям делать?
Еще раз повторяю,хоть вы и коммент мой убрали -если нет решения суда и НЕ ДОКАЗАНО,что ты должник -спускайте этого коллектора с лестницы смело !а лучше пишите сразу в полицию .М ы писали -его корова языком слизнула .т.к коллектора-это фирмы однодневки ,такая же лобуда ,как и УК -здоровенные дармоеды ,которые работать не хотят.
Самая хорошая форма управления -это НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ОПЛАТА в РСО ,НЕ КЛЮВЕЩИ!,об этом говорила ХАВАНСКАЯ депутатГД ,при нем наш муниципалитет ОБЯЗАН платить за содержание и ремонт каждого дома .т.к это муниципальное имущество .И я считаю полным бредом давать людям,которые должны всего лишь мыть пол в подьезде и ремонтировать В РУКИ деньги ЧУЖИЕ ,других организации -за воду ,свет ,люди моют пол.они не предоставляют свет нам -этоже бред делать их посредниками при оплате!.всегда есть СОБЛАЗН УМЫКНУТЬ чужие деньги ,Если делать посредником ,тогда при наличии долгов -их должна СРАЗУ ЖЕ проверять прокуратура иОБЭП .Долги это не только неплатежи.но и вполне возможные хИЩЕНИЯ самим руководителем УК,ТСЖи ,А ЭТО ПРЕСТУПЛЕНИЕ,надо мух отделять от котлет.кто должен -подать всуд ,остальные деньги упер рукводитель УК,кАк то так .а то бред несут полный .что.ЯКОБЫ,люди задолжали,под это косят, .у нас долг 7 млнов .2 человека не платит ,какие люди ?
не знаю, то ли притча, то ли реальная история, но смысл в ней есть: В одном американском университете студенты стали доказывать, что принципы социализма верны. Профессор не стал с ними спорить, а на контрольной всем выставил средний результат, так сказать, по справедливости за коллективный труд всем поровну. На следующую контрольную сильные студенты не стали готовится: а смысл, если все равно на пару баллов ниже результат. Двоечники тоже готовиться не стали: зачем, если они за счет сильных выезжают влегкую. В итоге успеваемость в группе упала ниже низшего предела… Вывод сделайте сами
Ольга, какую чушь вы собираете! Вам привели в статье простой расчет, где за каждый месяц на УК по полмиллиона рублей долга сваливается. Кто эти деньги спер и в какой карман! Приставы взыскивают по искам едва половину денег. Соответственно из этих полляма не раньше чем через полгода вернется половина денег. Вы бы с таким же жаром, как комментарии здесь строчите, взялись бы неплательщиков за ЖКУ позорить! Или и сама из должников? Как правило, они и есть самые скандальные в доме
«попытки создать честные»,да и ЧАСТНЫЕ тоже успехами не блещут пока -а КТО ПЫТАЛСЯ?их создали сами желающие для себя .Раньше1 жэк на район был,поэтому считаю, что должна БЫТЬ НОРМА КОЛИЧЕСТВА УК!!!!! на душу населения !!!!.т.е.на наш ОРДЖ район был 1 жэк ,должно быть 3УК ,ну 4УК это уже перебор ,остальных надо просто убрать ,уж больно их много .
мало ли, что вы думаете! Кто-то сторонник больших УК, а кому-то нравятся маленькие, где всего 5-6 домов, где жители знают и всех сантехников, и всех электриков в лицо. Почему вы хотите лишить людей права выбора? Нравится большая компания — пожалуйста, выбирайте большую. Но всех под свою гребенку не причесывайте!
должна быть норма торговых площадей на человека, норма городского транспорта на жителя города… А про УК Рязанова говорила, что 250 тыс квадратов достаточно для эффективной работы компании. Новокузнецку порядка 45 УК требуется
не порите чушь! Не может не быть в УК списка неплательщиков. Другое дело, что по многим из них мог истечь срок исковой давности. А юристы РСО исковую давность, если там спецы работают, могут и продлевать, чтобы взыскивать долги с компании
ВЫ чтото имеете против судприставов?
судебные приставы, конечно, умницы, но ни хрена работать не хотят. А иногда просто не могут…
» РСО, которые успели первыми взыскать долги с УК, будут «в шоколаде». Все остальные, в том числе жители МКД – тоже в чем-то липком и коричневом, но напоминающем шоколад лишь по цвету». Вот так всегда… простым людям вечно что-то только напоминающее шоколад достается
А у нас что-нибудь в стране не криво делается вообще?
Делается, но редко
вся сфера ЖКХ — лакомый кусок, где можно рубить бабло, а УК и т.п. — это отдельный кусочек лакомств. Иначе не рубились бы так за них их собственники
Наши УК на собрания приезжают на огромной лексусе и прячут его в кустах. Вот где криво-то
Философская математика, это когда словоблудием заменяют цифры. Пример: на вопрос сколько всего УК, отвечают много. Чем отличается философская математика от реальной математики? Да тем же, что и дурак от умного, т.е. умом. Ведь всем известный факт, что математика ум в порядок приводит.
Собственно, работа по договорам управления- этап не так давно пройденный УК. Еще в памяти НУК с порядными организациями: НИКом, Титаном, С-Портом,Киком и прочими. На тот момент денежные средства минуя УК поступали подрядчикам. При этом ресурсникам оставались деньги только по коммуналке. Какие меры примут сегодня руководители эксплуатирующих предприятий время покажет…
все новое это хорошо забытое старое. Был НУК, теперь будет ГУК-МУК, а все нынешние УК будут у него в подрядчиках
ля-ля ля что ты .что ты .тараканы все заприватизированы ,они в муниципальной собственности -ФЗ 131от 6 .010,2003 -где определяется правовой статус имущества МКД ,как госимущество,переданное безвозмездно муниципалитету вместе с тараканами .
точно, все тараканы в муниципальной собственности! Иначе откуда бы столько дебильных решений со стороны власти
ты не извращенка?тебя не удивляет как я с беспределом в ЖКХ справляюсь,какие то тараканы мерещатся -жирные агрессивные -террористы ,сепаратисты прямо ,хотят отделится от лИПОВОГО ТСЖУДАЧА ,где нет членов ТСЖ ?
я не извращенка, поэтому ты меня не удивляешь
Такие вот ЛЯЛЯ и бла-бла нам впаривают,что это НАША собственность ОБЩЕДОМОВАЯ ,а сейчас и ОБЩЕРОССИЙСКАЯ и содержание СВОИХ тараканов вешают на нас жителей.
А казека одну ТК обанкротил,второй ТК наклепал долгу ,ТСЖ УДАЧАс реал-сервисом 7млнов долг потеплу В суде по долгамТСЖУДАЧАвзято 300тыс стСЖ денег «ЗА ПОЛЬЗЛОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЬГАМИ.»кто разрешил в ТСЖ .если это ТСЖ ,ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАШИМИ ДЕНЬГАМИ .НЕПОНЯТНО ,В ТСЖ,где нет членов ТСЖ?,реал-сервис говорит,что миллионные долги потому,что нет ПУ ,должников2человека на доме,якобы .по тарифу берут.якобы.!!!!Асама в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ!!!!!!!с нас взяла деньги за установку этих ПУ ,а сейчас казека .нам выставил КОЭЭФФИциент1,1.,якобы .что нет ПУ .Аони у нас ДАВНО стоят .кипреев у нас недавно с ГЖИ был у нас на доме на узле и видел.что ПУ стоят .так какой коэффициент 1.!у нас выставлен.????бабло сшибать с жителоей?Мозгокруты !
пока вы не будете платить, не будут выполняться никакие работы
если ты себя относишь к нормальным думающим жителям, то у тебя в липком руки по локоть — ты же всех этим измазать стараешься. До кого не дотягиваешься, липкое в рот набираешь и в его сторону плюешь
Важно! Каждый раз, когда кто-то говорит о том, что расходы ложатся на УК, надо понимать, что потом они, так или иначе, перекладываются на жителей домов.
воспитанный человек даже для того чтобы кому-нибудь в щи плюнуть, сопли в рот набирать не будет
Тупость и не понимание Ольги зашкаливает. Например: её бред в коментариях: извиняюсь-растет профессаналиЗм и мараЗм, Нужно, чтобы её понимать, читать так: Извиняюсь, растёт профессионализм и маразм. Не удивляйтесь она после 100 граммов писАть или писать без ошибок не может. Она в своём выдуманном сантехническом образовании, во всем известном слове из трёх букв делает две ошибки, не ошибаясь в первой букве. Она так и не понимает, что запятая ставиться сразу за буквой, а не после пробела за словом. Бабушки всегда умные, но есть и дуры. Это редко, но бывает.
Оля, ну не понятно же ни чего. Повтори для понимания.
Ай, ай бедная пенсионерка Оля плачет, бьется лбом о липовое Реал- сервис под Шахтёров 24, а толку нет. На сайте всем мозг вынесла от своего непонимания, куда нужно обращаться. Бьется в истерике, а воз и ныне там. Пищи, визжи, но адрес здесь не тот. Получила две квитанции. Скопируй квитанции, напиши нормальным русским языком (только не таким как здесь ) заявление. Приложи к заявлению копию квитанции и отдай в прокуратуру, не забывая его в прокуратуре зарегистрировать. Что будет в итоге спроси у Управляющей Компании Жилищно-Комунального Хозяйства на Шахтёров 30а, Это рядом с реал-сервизом. Будет вам счастье, но не надо гадить на сайте. Сайт вам не поможет. Поймите. Для вас это выпуск пара, для посетителей сайта блевотина.
«Навсегда ваша», это неправда. Пока, пока, это хорошо. Перекрестись, что это правда. А, то звиздишь опять, как Троцкий.
Все вокруг идут не в ногу, только Ольга в ногу идет
блин.силы зла замаскировались нечеж не видно ХДЕ ВЫ?Силы зла.ХДЕ ВЫ?
у Ольги совсем крыша поехала — черти мерещатся!
вот и я думаю, святой водой ее полить пора. Жаль Крещение прошло, можно было в прорубь помакать