соответствии с перечнем многоквартирных домов, обязательным приложением к лицензии на право управления МКД управляет этим домом ООО «ЖКХ г.Новокузнецка». Между тем в начале января 2016 года ООО «Академия ЖКХ» уже сменила в доме таблички с указанием аварийных номеров телефонов, сняла прежние и установила свои замки, тем самым, ограничив доступ аварийных бригад к системам жизнеобеспечения дома. При этом последняя заявка, которую 
исполнила АДС ООО «ЖКХ г.Новокузнецка» датирована 4 января (засор канализации). То есть прежняя компания продолжает исполнять свои обязанности, а новая тем временем вешает свои таблички и распространяет листовки с призывом не платить в прежнюю УК не только за январь, но и за ноябрь и декабрь, то есть за месяца, когда работы исполнялись.
В последний день уходящего года 31.12.2015 дворник ООО «Академия ЖКХ» выгнал дворника прежней УК, работавшего в домах по адресу ул.Павловского 10 и 12. В новогодние каникулы на этих домах сменены замки подвальных дверей. Между тем, в соответствии с реестром, эти дома до сих пор находятся в управлении ООО «УрсаДом». Еще один спорный дом ул.Куйбышева, 16. Когда произошла авария на городских тепловых сетях, спасали дом от размораживания слесаря 
ООО «ЖКХ г.Новокузнецка» - в чрезвычайной ситуации некогда было спорить, УК действовала в соответствии с законом (реестром). Примечательно, что «Академия ЖКХ» в данной ситуации тоже руководствовалась своим реестром и не прогоняла слесарей из прежней УК. В сложной ситуации всегда проще достичь успеха чужими руками.
Чем все это чревато? В проигрыше окажутся обе управляющие организации, занимающиеся дележом этих многоквартирных домов, а пострадают жильцы спорных домов. Неразбериха в отношениях двух юридических лиц приведет к неразберихе с платежами за жилищные услуги в этих домах и к укреплению негативного имиджа за ЖКХ города в целом.
Законы есть, но толку мало
Одна из самых «нелюбимых» и потому неисполняемых статей ЖК РФ у новокузнецких собственников помещений в МКД и любой ценой рвущихся на дома управляющих организаций – ст.162, ч.8.2. Она гласит о том, что если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, то до окончания срока договора отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только если управляющая организация не исполняет прописанные в договоре обязательства. Исключение составляет лишь расторжение договорных отношений с УК, выбранной на дом по конкурсу.
Если собственники настаивают на том, что хотят сменить управляющую организацию, то придется делать это через суд. Им надлежит аргументировано доказать факт ненадлежащего исполнения условий договора. В противном случае договор не считается расторгнутым. По этому вопросу есть судебная практика, но к сожалению, не в нашем регионе. Есть даже Определение Верховного суда РФ от 28.04.2015г.№46-кг15-3. Но оно для Новокузнецка не прецедент – мы идем своим путем.
Следующее важное требование, которое необходимо выполнять при смене управляющей организации – это соблюдение регламента проведения общего собрания, начиная с предварительного уведомления всех собственников жилых помещений, включая органы местного самоуправления. Он подробно прописан приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31июля 2014 г. №411/пр.
Основываясь на опыте работы в жилищной сфере можно с очень большой долей вероятности предполагать, что массовый исход домов в новую УК имеет в качестве подоплеки сфальсифицированные документы, потому что проведение каждого общего собрания требует серьезных временных затрат. Поэтому государственным жилищным инспекторам есть над чем поразмыслить, если та или иная УК вдруг начала активно набирать жилфонд в управление.
О принятии собственниками помещений в МКД решения о смене управляющей организации необходимо в трехдневный срок известить Государственную жилищную инспекцию (ч.2 ст. 198 ЖК РФ), в течение 10 дней инициатор проведения собрания обязан предоставить копии протокола в УК (ч.1, ст.46 ЖК РФ), от услуг которой решено отказаться. Затем дается месяц для передачи технической документации на дом от одной управляшки к другой (часть 10 ст. 162 ЖК РФ).
Другими словами, все очень просто: есть закон, надо просто его исполнять.
Кому это надо?
На известном профессиональном форуме работников жилищных организаций Бурмистр.ру в числе прочих обсуждается вопрос «цены» председателей советов многоквартирных домов. Бездействие надзорных органов при смене домом управляющей организации привело к тому, что в таких «продвинутых» городах как Новокузнецк, родился новый вид необлагаемого налогами бизнеса. Председатели советов многоквартирных домов, по словам форумчан, берут за услуги по переводу дома в новую УК до 30 тысяч рублей за подъезд. То есть, если в доме 4 подъезда, то предприимчивый старший дома положит себе в карман 120 тысяч рублей, а если подъездов, к примеру, 16, то ценник возрастет почти до полумиллиона отечественных деревянных. Деньги передаются тет-а-тет, доказать факт продажности председателя совета МКД практически невозможно, а наплевательское отношение на городском уровне к соблюдению законов только способствует тому, что порядка в ЖКХ нет и не будет.
Резонный вопрос, а что делать простым жителям в такой ситуации? Очевидно, только надеяться на то, что прокуратура и ГЖИ воспользуются правом осуществления лицензионного контроля и, засучив рукава, возьмутся за наведение порядка и соблюдение законности в жилищном хозяйстве.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Колмагоров с Еникеевым дома делят? Научил один другого на свою голову, как надо дома «отжимать» — пусть радуется, прекрасный ученик вырос, на учителя посягнул. Когда Колмагоров сам дома бросал, и никто за собственников не вступился, ни ГЖИ, ни Роспотребнадзор, ни прокуратура, его это очень устраивало.
И проведение общего собрания, когда надо в каждую квартиру придти и чуть ли ни в ножки поклониться, чтобы проголосовали, требует не только временных затрат, но и физических и моральных, и почему члены совета и председатель должны делать это бесплатно.
Ну и чего ждать от того, кто своего партнера по бизнесу кинул? С людьми из управляемых домов, можно подумать, он порядочнее обойдется
А смысл сейчас УК на УК менять? Все они работают одинаково — уровень средней паршивости (и любить особо не за что, и убить серьезного повода нет, хоть и хочется иногда). Хотя за 30 тыс с подъезда я бы свой дом поагитировала
Кто знает таксу «Весты»?
Давно пора поднять вопрос о законности смены УК до окончания срока договора! Сколько денег и жильцами домов и УКашками потеряно при этих переходах. Попробуй-ка с кем другим расторгни договор до его окончания, неустойки платить задолбаешься. А в ЖКХ законы не работают почему-то
А как же право выбора?
и в целом — ук жкх надо было лучше работать и уж точно не кидать своих же. есть образное выражение — можно поссорится с женой, но нельзя ссориться с бухгалтером. в данном случае роль бухгалтера сыграли прежние работники. скоро там разбежится и среднее звено.
Между собой хоть заспорьтесь, хоть морду друг другу бейте, хоть женами меняйтесь, хоть детьми породнитесь-переженитесь. Но есть закон, будьте добры, его исполняйте! Почему от внутренних конфликтов организации должны страдать люди? Мы что ваши крепостные что ли?
Интересная ситуация: Еникеев всегда был директором ООО «АДС», так что еще под вопросом, чья аварийка спасала дома. А дворники числились на ИП Еникеев. Кто пожаловался Зелениной на эту ситуацию? Неужели Колмагоров? Что посеял, то и пожал…
Видимо, хорошо в ГЖИ заплачено этой Академией, если она не видит очевидных фактов. А ведь могли бы влегкую себе имидж красивый сделать и на всю Рассею-матушку показать себя неподкупнымии беспристрастными
Да в ГЖИ не надо ничего платить — они и так ничего делать не хотят, за свою зарплату.
Россияне придумали способ не платить по банковским кредитам. «Первыми с подобной инициативой выступили жители Нюрбинского района Якутии. Сразу несколько человек поставили в неловкое положение сотрудников регионального управления ФСБ, отправив им письма с грамотными разъяснениями, почему они отказываются платить по кредиту. Такая информация со ссылкой на СМИ2 быстро распространяется блогерами. Содержание заявлений приблизительно следующее: «Я, такой–то такой–то, взял в банке кредит, но тогда я не знал, что учредители у банка – иностранные компании, головные офисы которых находятся в странах–участницах НАТО. Я не против того, чтобы погасить кредит, но не могу, поскольку данные деяния попадают под статью 275 УК РФ, а именно – оказание финансовой помощи иностранному государству, международной либо иностранной организации или их представителям в деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации». Далее идет примечание, что по закону лица, совершившие преступления, предусмотренные данной статьей, освобождаются от уголовной ответственности, если они известили об этом органы власти. Все это расписано на четыре страницы, с подробным обоснованием. Сейчас в УФСБ думают, что делать с этими заявлениями. Как отмечается, составлены письма очень грамотно. Более того, получается, что заявители формально правы. С другой стороны, если создать прецедент, может разразиться крупный скандал. На принятие решения у контрразведчиков есть десять дней.
Может и на Центробанк РФ написать донос в УФСБ. Он тоже занимается финансированием экономики США путём покупки их облигаций? А как быть с ОАО «Кузнецкая ТЭЦ», которая принадлежит Кипрской фирме? Мы за тепло платим Кипру и финансируем их экономику? А наши депутаты, которые нам постоянно повышают тарифы за тепло, тоже иностранные агенты? Интересно получить комментарии от соответствующих органов. Светлана Зеленина, возьмите интервью в УФСБ, пусть прокомментируют ситуацию.
Видимо, конкретно зацепила статья академиков, раз с фактов на личности решили перейти. Да еще и подробности с цветом сейфа знают. Господин Еникеев, вы еще и про то, где ключи от серенького сейфа лежат, расскажите!
Вы мне льстите! К сожалению Вы ошибаетесь! Госпожа Зеленина, лихо вы инфу о себе убираете, прям оперативно… Это бумагомарателям заняться не чем, а руководителям УКашек, думаю есть чем.
Так значит там она и скрывается?
Как жаль, что нет независимых мнений. Все друг на друга нападают. Профессионализма нет ни в чем, начиная со статьи, даже то, что реестр не является законом, что приказ не является нормативным актом и того не знают.
Я исправно платил в УК ЖКХ квартплату в полном объеме и работ никаких, а перейдя к академикам работы уже ведутся ежедневно. Кроме того, после официального уведомления Советом дома господина Колмагорова о переходе, начался прессинг жителей дома, которых буквально закидали оскорбляющими листовками.
При нынешней порядочности некоторых граждан, не удивлюсь, что листовки, про которые вы пишите, пишет сама Академия, чтобы потом свалить на Колмогорова. В Нашей раше Людвиг Аристархович по такому принципу действовал. А еще некоторые в переполненом автобусе пукнут и с укоризной на соседа смотрят
Мдааа
А что жители дома имеют столь пассивный характер?
Вот отку да такая информация, что старший дома бабки гребет? Где это видано, где это слыхано?
а ссылка активная в тексте для кого? Нажми и посмотри, откуда
Надо было «Академии ЖКХ» Зеленину из-за серого сейфа с собой забрать, она бы тогда за них писала.
а что, тогда бы законы поменялись и ЖК соблюдать не надо было бы?
Люди, вы о чем! Вам о проблеме, которую решать надо, а вы все на 2 компании перевели. Да во всех районах люди от анархии в ЖКХ страдают! А властям бардак на руку, ловят рыбку пока люди вот так бузят и друг друга пинают
В нашей стране правосудие куплено и продано!!! Картина маслом! Кто скажет против, Город послушает!!! Картина маслом!
Самое. интересное как могут москвичи столько времени терпеть инородное тело ! Все таки Москва это не Ленинград! !Я имею ввиду товарища Путина!
Я ,думаю , что товарищ Путин слишком многое на себя взял! Это было у нас в истории!!! Вспомните с Хрущевым! Нельзя свой народ противоставлять другим народам! Слишком далеко зашли!!! Картина маслом!
Как обычно соберется Политбюро, и прощай товарищ Путин! На пенсию!!!
Путин отработанный материал, как бы он не кувыркался на татами! Ему уже нашли замену! Против ветра не ссы! А Россия думала по другому! А жаль!!!! картина маслом!
Вы наивно считаете что другой президент лучше осуществит Стратегию экономического развития, разработанную ИНСОР и озвученную на прошедшем вчера Гайдаровском форуме? Сначала на референдуме надо принять стратегию, и только под неё искать исполнителей. Пока дело Ельцина живёт и нас пожирает, абсолютно без разницы кто будет его продолжателем.
Не надо мне впаривать насчёт Гайдаровских реформ,этот мальчик ,который работал в Советском журнале вперёд к Победе К Коммунизму!!! Решил доказать, что Коммунизм это говно! Перешёл на сторону ,где ему об,яснили,что плохиш ,хороший пацан, и если твоя страна будет вести как проститутка будешь жить!
Самое интересное ,что плохиши, это сами знаете кто! Картина маслом!
В Орджоникидзевском районе (Новобайдаевская, 3) жители через суд от МУП «ГУЖКХ» отбились. Если бы сами не объединились, ни комитет ЖКХ, ни прокуратура, ни ГЖИ не почесались бы
На правах рекламы академики статью про себя разместили. На фото сотрудников одна дама с судимостью с погашенной уже. Наверное, перевоспиталась и больше плохо не поступает
У дамы академия жизни пройдена! Потому Академия это ее компания
Академия ЖКХ создана колмогоровым. Эта схема обкатана с-портом и прогрессом.
Считаем на 15 домов затраты:
Бухгалтер 30
Инженер 25
Юрист 20
Директор 30
Директор 30
Адс и сантехники , в рекламе написано 12 чел :)) это ещё примерно 200
Дворники 100
Старшие 80
Ну и ремонты надо делать на что??
15 домов платит максимум 600 тыс в месяц.
Не думаю, что за Академией Колмагоров стоит, уж слишком он бодается с академиками. Или он хороший актер, или его крепко кинули
Папа решает, я продаю или подаю. Не так ли «Курица»? Математика ум в порядок приводит – слова Ломоносова ставшие аксиомой. С помощью математических вычислений можно так же доказывать ложь, когда нужно кого то обелить. Особенно это актуально, когда в расчётах фигурируют деньги. Так, вот берём 15 девятиэтажных домов, каждый с 4-мя подъездами. В одном подъезде 36 квартир. С каждой квартиры, УКашки берут на содержание и ремонт, вывоз мусора, на старших домов и т.д. в среднем собирают по 1000 рублей. Это за содержание жилья без коммунальных услуг. С каждого подъезда собирается 36 000 рублей в месяц. С одного дома 36000 *4 = 144 000 р. С 15 домов собирается 144 000 * 15 = 2 160 000 рублей. Так про какие 600 тысяч Вы ведёте речь? Даже если учитывать погрешность неплательщиков или число квартир на 50%, в любом случае будет более миллиона. И запомните, что одна ложь всегда рождает другую. При этом не знание или не понимание, заблуждение не всегда можно считать ложью.
Это все показуха. Затраты я привела ниже. У ткачева и махсудовича нет таких денег
Кто сказал, что они работать планируют? Первое время дома за счет предыдущего содержания продержатся, а потом можно жителей кинуть, как Колмагорова кинули
и это вы называете расчетом? надеюсь, вы больше в жкх вообще не работаете, ибо сводить все расходы к двум статьям — зп и ремонт — по меньшей мере самоуверенная некомпетентность.
Ну 15 скорей типа с 1.01.16. Тем более, с 9 домов нет такого прихода денег, чтобы все содержать как написано в рекламке. Выводы делайте сами. Принцип доброго и злого полицейского если хотите. Колмогоров людям надоел, дома начали качаться, тут всплывает чистая ук, с молодыми ребятами, типа колмагоров такой сякой, нам работать не давал, мы хотим и теперь учредили свою ук и будем работать честно. Профит!
Чистый дом, сад-город, теперь- академия.
Не убедили! Про дома с 01.01.16 знают только сотрудники этих обеих компаний. Официально, они все еще в прежней компашке. Колмагоровским выгодно откреститься от академиков, потому что те столько законов нарушили, что лицензия может полететь влегкую. Ваш насест в Академии? Вы пытаетесь приподнять рейтинг своим коллегам, заявляя об Академии ЖКХ, как о дублере УК ЖКХ?
Я работала в УК, только не в этих, а в другой, так что знаю сколько денег идёт с такого количества домов. Я имею ввиду только то, что содержать все что написано в рекламе- надо иметь минимум 120000 квадратных метров!
Каких законов?)) у нас ГЖИ мертвое, а этих лицензий по две-три не получили разве что тупые
А что, когда вы работали в УК, вам сообщили о количестве домов в Академии? Нет еще официальной информации о 15 домах, нет! Колитесь, откуда такие подробности знаете?
У Академии уже 16 домов. Не знаю, как будут работать, но документы штампуют они шустро. Первый дом стал академичным с ноября. Стало быть агитацию на жилфонде они начали с октября. Считаем — 4 месяца работы, 16 домов. Получается один дом — одна неделя. За неделю реально провести очное и заочное собрания, оформить протокол, сдать куда следует, пережить проверку подписей? Но ГЖИ безмолствует….
во-первых, сейчас законом закреплена очно-заочная форма голосования. во-вторых, оформить именно протокол — дело 10 минут для человека, мало-мальски умеющего работать в ворде. сдать тоже — дело часа-полутора. проверка подписей? вы сейчас о чем? по-вашему, какая инстанция уполномочена проверять подписи на обозначенном вами этапе и как технически происходит этот процесс?))))) думаете, работник гжи в каждом случае перехода дома идет по квартирам и проверяет подписи? подписи проверяются только при конфликтной ситуации в суде, путем вызова в суд подписавшихся.
Все ук одинаковые, есть как показательные дома, так и нет. Так что нечему удивляться. Кстати компании работают по тарифу 2009 года, плюс сколько ещё не платят. Короче в этом году трындец будет у всех 🙂
Приходили к нам эти парни с академии… Мутят голову будь здоров. Старшая у нас поменяла уже 4 компании т только на 4 остановилась, тк достала народ баламутить. Решили работать с той ук что есть. Тоже хотели морды бить, пришли советом дома в управляшку, да поставили все точки над i. Дружбы 3.
Быстро они «работают» я так думаю, потому что это под УК «ЖКХ г. Новокузнецка» как тут писали. Смотрите картинку: Дата начала управления — в 1.12.2015. 9 домов, т.е. платежи от них пойдут только в январе. Откуда такие хвалебные статьи и на какие деньги? Откуда такой раздутый штат? Нашего председателя Курако 27 они пытались подкупить, опять же, чьими деньгами?
Согласен с читателем 7937, надо работать и вникать, а не ждать когда кто-то что-то сделает. И конечно надо председателя дома пинать так же как и УК, отчеты там, заявки. Я тут давал заявку на ящики — безрезультатно. Потом вывесели должников, а у нас 400 тыс люди должны. Сейчас всвязи с сокращением на градообразующих предприятиях, думаю в УК-х только АДС и дворники останутся, т.к. платить будет нечем, потому что платежи за квартплату снизятся. Вперед в СССР.
Быстро академики работают потому что базу в УК ЖКХ стырили и со старшими контакт налажен был
Да нормальное это Объдинение, не лучше и не хуже основной массы управляющих компаний. Знаю и про их уголовные дела, т.к. сама жива на Бардина 6 и вхожу в инициативную группу. За коммунальные деньги они отремонтировали у нас трубы, а ресурсоснабжающим организациям переуступили неплательщиков и на этом вроде бы все. Хочу сказать, что многое зависит от совета дома. Пока сами не возьметесь, с неба ничего не упадет. Главное чтоб было понимание и диалог. Ну и с моей стороны — в управляющей компании должно быть до 30 домов, чтобы руки дошли до каждого дома.
После развала НУКа стал интересоваться темой ЖКХ, и больше всего в комментариях удивляет срач и зависть как правило к молодым руководителям, типа Триумфа, Ермака, Объединения, Управдома, теперь вот Академия попала под раздачу… Нужен контакт с жителями нормальный и адекватный. Придти на прием, звонок, и так далее. И да, согласен, ждать это не вариант, это наша собственность и наши деньги. Нужно работать вместе, это коммунальное хозяйство.
Вы правильно отметили, ключевое слово — это НУК. И все, кто вылупились из НУКа, а это в том числе и «ЖКХ», терпеть не могут новеньких, которые работают не по шаблону НУКа. Поэтому вечное бурление в отрасли. И все это еще и на фоне ограниченного числа кадров, даже среднее звено — начальники участков и мастера — кочуют туда-сюда.
Урок академикам: спешка нужна только при ловле блох. Если ввязались в конфликт, то ведите себя, как мышки, чтоб ухватить не за что было
До сих пор в ЖКХ вхамку все делалось. С чего это академикам церемонии разводить?