Отныне средства, собираемые на капитальный ремонт многоквартирных домов можно будет хранить на банковских депозитах.

Постановлением Правительства РФ определён порядок размещения в кредитных организациях временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счёте регионального оператора, предельный размер размещаемых средств, порядок контроля за их размещением. Установлено, в частности, что размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта не должно приводить к возникновению дефицита средств, необходимых для расчёта за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту в доме, и риску привлечения регионального оператора к имущественной ответственности.

Временно свободные средства фонда капитального ремонта будут размещаться на условиях договора банковского вклада (депозита) на срок не более шести месяцев в кредитных организациях, отобранных по результатам конкурса. Положение о проведении этого конкурса утверждено другим постановлением Правительства.

Дома целее будут?

Что примечательно, во главу угла поставлен вопрос о сохранности собираемых в «общем котле» средств, но минимум внимания уделяется тому, как эти средства эффективно реализовать. По сложившейся в Кемеровской области на сегодняшний день схеме региональный оператор считает собранные деньги, сравнивает финансовые возможности с потребностями на жилфонде и «размазывает» средства по всем претендентам на проведение капремонта. О том, как привести в надлежащее состояние дома, которые пока еще не аварийные, но могут стать таковыми, бурных обсуждений не ведется.

Между тем намного результативнее было бы работать с управляющими организациями. Крупные УКашки готовы инвестировать свои средства в капитальный ремонт обслуживаемых домов, но при одном условии – им нужны гарантии возврата вложенных средств и в качестве «бонуса» хотелось бы иметь долгосрочные договоры управления без возможности их расторжения собственниками в одностороннем порядке до полного расчета за выполненные работы.

Жителям тоже это выгодно. Согласитесь, приятнее рассчитываться за уже выполненные работы, чем копить деньги на ремонт в отдаленном будущем и при этом переживать за надежность электропроводки, подставлять тазики под потоки с потолка и тратить деньги со счета дома на постановку очередной заплатки на кровлю или трубу. От того, что деньги на будущий капремонт хранятся на депозите в надежном банке, в доме комфортнее жить не станет.

Предлагаемая форма работы с выполнением капремонтов силами УК выгодна в том числе и самим чиновникам, которые при минимальных усилиях с их стороны получили бы возможность отчитываться о больших объемах выполненных работ.

Нужна только доработка закона

Региональный закон о капремонте позволяет выполнить работы через управляющую организацию. Но не позволяет это делать отсутствие соответствующего регламента. То есть, по закону так работать можно, но без подзаконных актов так работать нельзя. Для того чтобы бюрократический маховик провернулся надо всего на всего на уровне региона принять документ, расписывающий кто и за что отвечает. В нем обязательно должно быть прописано участие регионального оператора в контроле от составления сметы до итоговой приемки работ. Надо четко прописать механизм перечисления пресловутых 3,9 руб. на капремонт. Это могут делать сами жители напрямую в свою УК, а может делать и

региональный оператор, но тогда ответственность за недосборы и претензионная работа ляжет на регоператора.

Свет в конце тоннеля есть, но для того чтобы из него выйти, надо начинать двигаться, а не ждать у моря погоды.

Светлана Зеленина

NK-TV.COM