Бизнес создает институт посредников для общения с управдомами. Торгово-промышленная палата (ТПП) и «Деловая Россия» инициируют создание в РФ института доверительного управления многоквартирным домом. В его рамках собственники квартир смогут оформить доверенность на управление организациям, обслуживающим недвижимость. Доверенный будет от лица собственников формировать техзадание для управляющих компаний, контролировать качество услуг и выполнять выбранную жильцами стратегию. Предполагается, что это позволит гражданам сэкономить на обслуживании и содержании дома.
Как рассказал «Ъ» зампред комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергей Креков, ТПП и «Деловая Россия» в октябре запустят пилотный проект по внедрению в РФ института доверительного управления (ИДУ), а с 2017 года начнут распространять его на всей территории страны. Концепцию представят на этой неделе в Санкт-Петербурге на Всероссийском жилищном конгрессе. Проект реализуется Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
«Сейчас есть две ключевые проблемы в управлении многоквартирным домом — нерегулируемый рыночным способом размер платежа на содержание и текущий ремонт и отсутствие единого центра принятия решений. Управляющие организации одновременно являются и заказчиками, и исполнителями«,— говорит Сергей Креков. При этом, по его словам, контроль за деятельностью УК через государственные жилищные инспекции, отраслевые комитеты различных общественных объединений (Общественная палата, «ЖКХ Контроль») и жилищные комитеты при муниципалитете малоэффективен. «Результат — отсутствие подписанных ежемесячных актов выполненных работ и ежегодных отчетов управляющих организаций, которые включают согласование перечня работ и обоснование тарифа на содержание и эксплуатацию в случае его изменения»,— отмечает он.
По данным ТПП, более 50% этого тарифа идет на зарплатный фонд управляющей организации. При этом размер месячной платы за содержание и текущий ремонт на август 2016 года составлял в Ростове-на-Дону 13,9 руб. за квадратный метр, а в Нижнем Новгороде вдвое выше — 28,7 руб. Тот же платеж для типовых домов в Москве и Московской области (Химки, Новокуркинское шоссе) составляет 26,5 руб. и 36,8 руб. за квадратный метр соответственно. Непрозрачность структуры тарифа и отсутствие рыночного способа его формирования говорит, в первую очередь, о нарушении Жилищного кодекса, уверены в ТПП.
Новый институт, по мнению авторов концепции, способен решить эти проблемы. Механизм доверительного управления выглядит так: при поддержке «контрольного пакета» собственников многоквартирного дома (50% плюс один голос) профессиональное отраслевое объединение участников рынка (в рамках эксперимента это АКОН) берет на себя управление домом через оформление доверенностей (шаблон доверенности утвержден приказом N411 Минстроя). Доверенное лицо выполняет функции единого заказчика, формирует техзадание и проводит конкурс по выбору управляющей организации по 223-му закону (о закупках госкомпаний). Также доверенный должен контролировать качество услуг ЖКХ и обеспечивать оперативную замену управляющей организации при нарушении условий договора. В АКОН подчеркивают, что не аффилированы с отдельными компаниями — однако на конкурсах преимущества получат УК, которые входят в АКОН. В ФАС вчера не смогли ответить на вопрос, не является ли предоставление таких преимуществ ограничением конкуренции.
В ТПП рассчитывают, что новый институт обеспечит прозрачность деятельности УК и консолидацию собственников. «Мы все чаще сталкиваемся с тем, что управляющую организацию невозможно оперативно сменить, даже если она плохо выполняет свои обязанности. Жильцы неактивны, у них разное понимание того, как дом должен развиваться. Проводить собрание жильцов, чтобы это выяснить, становится все дороже — цена вопроса может доходить до 100 тыс. руб.»,— отмечает Сергей Креков.
По словам исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Алексея Макрушина, идея «выставить на стороне жильцов профессионала выглядит разумной — он может оценить и качество, и состав работ, проводимых УК». Однако для этого уже есть ряд возможностей: жильцы могут выбрать совет дома или привлекать для этих работ сторонних консультантов. Доверительное же управление, по его словам, предполагает передачу управляющему права голоса по важным вопросам, таким как формирование счета капремонта или тарифы. «Логичнее создавать во всех многоквартирных домах ТСЖ, которые смогут сами решать — управлять домом, нанять УК или консультантов»,— говорит он.
Состав команды пополнили 18-летние нападающие из команды «Авто-Спартаковец» (Екатеринбург, ЮХЛ) Трофим Наумов и Даниил Соколов.… Читать еще
«Флорида» повела 3-0 в финальной серии Кубка Стэнли после победы в третьем матче над «Эдмонтоном»… Читать еще
Эксперты ФРР составили символическую сборную лучших регбистов, ярко проявивших себя в поединках 1/4 финала Кубка… Читать еще
Группа депутатов Госдумы подготовила законопроект, вносящий поправки в статью 133 Трудового кодекса РФ о минимальном размере… Читать еще
Пока областное правительство решает, как распределять муниципалитетам деньги на внедрение интеллектуальных транспортных систем, предусматривающих автоматизацию процессов управления… Читать еще
В часовне, расположенной во дворах домов на проспекте Строителей, в то время, когда большая часть… Читать еще
Комментарии
КОГДА ВЕРНЕТЕ?????
Надо на район сделать ОДНУ УК ,Эффекитивно использовать работу слесарей и сантехников и дешевле для жителей!!!остальных всех разогнать !!!!На каждом доме сидит куча дармоедов ,дом разваливается от их ремонтов и УПРАВЛЕНИЯ -ОБСЛУЖИВАНИЯ через сомнительные ООО,после нулевого ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ .
Надо начинать с законодательной базы. Если ЖК и все постановления правительства против жителей, то никакие представители не помогут.
ВЫправы ,с законов,с судов ,с прокуратуры ,Законов у нас много уже,но беда.считаю.в том ,что суд.ГЖИ ,ПРОКУРАТУРА ,следствие-это ветви одной исполнительной власти ,где все сестры и братья ПО РАЗУМУ!они все заодно ,привожу пример ,недавно у нас был суд ,подало ГЖИ ,ЯКОБЫ ЗАЩИЩАЯ наши права ,но заинтересованностиГЖИ выиграть суд я не увидела!! .в суде судья .ГЖИ иУК сидят подсчитывают кворум ,заседаний 5 .наверное.было,все считали кворум.ябыла третье лицо,"о признании протокола выбора ТРЕСИНОЙ незаконным ,сидят считают ,на доме с 88г нет ТЕХПАСПОРТАиплощадидоманикто неподсчитывализБТИсроду ,поэтому ГЖИберет ее с одного КУСТА ,УК с другого КУСТА .судья все эту лобуду принимает .ЭТО ВСЕ ПОХОЖЕ НА МЕЖДУСОБОЙЧИК ТРЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ ,мне ВТОРОЙ ГОДне предоставили реестр.КТО ПРОГОЛОСОВАЛ .ни УК не дала ,НИ ГЖИ ,НИ ВСУДЕ НЕ ДАЮТ УПОРНО -сидят втроем считают , площади берут с куста ,я как не полноправный участник процесса ,сижу и не знаю.что они там складывают,короче возражение мое,жалобу мою судья в суде игнарирует ,отклоняет упорно,а я там прямо по русски сказала ,ЧТО МЕЖДУСОБОЙЧИК В СУДЕ НЕДОПУСТИМ!ЭТО НЕ СУД! !Она признала все законным ,атам голимая лажа ,ни дат нету ,ни вопросов зачто люди голосовали ,они затерты ,ну лажа чистой воды,я даже до конца нестала сидеть навсе это безобразие смотреть ,взялаивышла оттуда ,зачем ходитьв такой суд ,это же не суд,а междусобойчик!!!
В каждом законе у нас уже есть ,что УК обязана отчитываться по первому требованию собственника,у нас БОЛЬШИНСТВУ отчеты без надобности ,на доме столько пикемонов !!!!кто не понимает в них ничего ,кто от рождения пофигист,а мне,например,ЛИЧНО надо ,вот сейчас пишем запрос Тресиной ,чтоб показала все деффектные ведомости, все СМЕТЫ,посмотрим их,зачем мне представитель,я их сама лично хочу посмотреть???А кому не надо ,так и предстватель им не к чему ..
В этот суд пришла МОЯ СВИДЕТЕЛЬ с нашего дома ,что она против УК30кв,ей из УК показывают список,что она уже проголосовала за сдачу в аренду крыши,за оплату за установку ПК проголосовала,причем ее спрашивают-ВЫ ТОЛЬКО ЗА установку ПК голосовали ,ДА !ЗА установку !ПК !так вы же росписались ВНИЗУ ,а перед этим еще 18 вопросов .получается,вы за все 18 вопросов проголосовали ,их приняли .НУ ПИКЕМОНЫ !!пришла в суд противУК ,но уже успела свою закорючку поставить этой УК ПЛАТИТЬ ,да еще за18 вопросов проголосовала ,за что не знает сама,ну как с такими пикемонами чего то решать ,моска нету у людей совсем ,а закорючки везде ставят,где непоподя,так и за ипотеку распишется без моска.И такой контингент в БОЛЬШИНСТВЕ!!!!!!!!Могут и за представителя проголосовать,только зачем он им?
тМакрушин пишет"логичнее ТСЖ СОЗДАВАТЬ ,сами решают???БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ???У нас вот в Новокузнецке 6 лет !!!!в нашем доме было ТСЖ УДАЧА с 7 млнами долгов по теплу ,только членов ТСЖ В НЕМ НЕ БЫЛО!!!!!!! ,что говорит о том ,что большинству этих самыхжителей ПО БАРАБАНУ ваша логика!этой логикой пользуются МОШЕННИКИ!думайте ,прежде,чем писать такое вСМИ ,ато смешно ,товарищей давно нету ,КАКИЕ ТСЖ?????,а сосед -пьяница мне не товарищ.
У нас не любят ни за что отвечать, оттого и плохо, оттого и бардак в Стране, в области и в городах!
У нас НЕТУ ПЕРЕД КЕМ ОТВЕЧАТЬ ! нет неотвратимости наказания ВОРОВ ГОДАМИ!!!!Если утащил игрушку с игрушечного магазина -он вор ,а миллион утащил у жителей из кармана ,путем не сделанной работы,это не вор, банальное ВОРОВСТВО процветает махровым цветом ,дома разваливаются от ,ЯКОБЫ ,ремонтов и УПРАВЛЕНИЯ ,которые годами НЕ ДЕЛАЮТСЯ ,А ДЕНЬГИ ПРИСВАИВАЮТСЯ ворами ,не работает прокуратура и обэп по ЖКХ,все ВОРЫ на свободе с чистой совестью нам УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ,чистят наши карманы!.Обьяснить такоеУЖАСНОЕ состояние домов можно только зашкаливающим воровством денег жителей ГОДАМИ !
Для чего взносы на капремонт дома ,когда за жил УСЛУГИ МЫ с 2х подьездов ЗА ГОД(70 кв) бОЛЕЕ 1 млна ПЛАТИМ ???нам ремонт подьездов КАЖДЫЙ ГОД ДОЛЖНЫ ДЕЛАТЬ ,а мы живем в каких подьездах,где конь не валялся ,по городу пройдешь ,крыльцо в порошок стерлось,есть дома ,как после бомбежки и никто воров не ищет ?Побелка -это высший пилотаж ремонта ?Денег то пРЕДОСТАТОЧНО УЖЕ ,даже слишком!!!ТОЛЬКО ГДЕ ОНИ ?ТЮ-ТЮ?
Вон у нас нашли в ходе следствия ,что в11 году из ТСЖ УДАЧА БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ 2,5 млна р ,были незаконно перечислены изТСЖ в ООРЕАЛ-СЕРВИС,которая не пришей рукав к ТСЖ этому БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ,остальные года проверять НЕ ХОТЯТ ?ВСЕ ЗАМЯЛИ по амнистии ,а аденьги так иостались в ООРЕАЛ-СЕРВИСЕ???в прокуратуру она принесла ЛИПОВЫЕ НИКЕМ НЕподписанные сметы на эту сумму ,якобы нам ремонтов сделала и все ,не достучишься ни до прокуратуры ,не до следствия ,все шито -крыто ,7 млнов долгов у ТСЖ ,ждут 3 года .срок давности,чтоб их просто СПИСАТЬ ,возможно денньги то сперли ,атеперьпросто спишут долги ,а это деньги ,которые мы ЗА ТЕПЛО ПЛАТИЛИв этоТСЖ ,ДОТАЦИИ И ЛЬГОТЫ .Такое впечатление складывается ,что наша админсрация тут замешана по полной ,7 млнов нету и тишина ,у ТК долг 2,2 млрда и тишина и Казека свинтил потихому ,так не бывает .