Изменить подход к проведению общего собрания предлагает Институт экономики города. Авторы проекта уже презентовали предлагаемые изменения в Минстрое РФ.
По мнению специалистов на сегодняшний день многие позитивные начинания не срабатывают из-за сложностей согласования вопросов с большим числом сособственников. В Жилищном кодексе произошло необоснованное смешение функции по принятию решений в отношении своего имущества с управлением многоквартирным домом как процессом организации системы оказания услуг. Это привело к неоправданным ограничениям в отношении разных «способов управления многоквартирным домом» и необоснованному переложению ответственности за содержание общего имущества с собственников на ТСЖ (ТСН) и управляющие организации.
Эффекта мало Поэтому, по мнению ученых, изменения, прежде всего, должны коснуться механизма. Существующий порядок трудно назвать эффективным в силу объективных факторов. Первый из них — это большое число участников процесса. Далеко не все из них всегда заинтересованы в участии в таких собраниях, из-за чего сложно выработать качественные коллективные решения. Кроме того, Жилищным кодексом установлены высокие требования к кворуму при проведении общего собрания, количеству голосов, которые должны быть поданы «за», чтобы решение было принято общим собранием. При этом голоса всех «промолчавших» собственников помещений автоматически считаются голосами «против». В то же время закон не требует заранее объявлять проекты решений по вопросам повестки дня, которые будут поставлены на голосование. Собственники помещений часто не имеют представления о важности вопросов повестки, поэтому не участвуют в собрании.
В итоге, отмечают апологеты реформирования, собрания собственников, как инструмент управления общим имуществом, по сути, не работают, а принимаемые решения часто навязываются управляющими организациями или органами местного самоуправления.
Чтобы преодолеть существующее ныне положение дел, специалисты Института экономики города предлагают несколько мер.
Молчание знак согласия
Во-первых, убеждены авторы нововведений, нужно заново пересмотреть перечень вопросов, принятие решений по которым относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Во-вторых, надо изменить подход к определению количества голосов, необходимых для принятия решений общим собранием, и пересмотреть требования к количеству голосов. К примеру, можно определить, что голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании, засчитываются как голоса, поданные «за» (при условии надлежащего оповещения о проведении общего собрания). При этом надо установить предельное количество голосов, поданных «против» предлагаемых решений, при котором решение общего собрания считается не принятым. То есть инициаторам собрания не надо будет уговаривать соседей: если они не согласны с предлагаемым решением, то сами должны будут искать тех, кто проводит голосование. Главное, чтобы никто противников решения не лишил права принять участие в голосовании.
PS: Говорить о том, что это концепция превратится в законопроект еще рано. Но авторы уже представили предлагаемые изменения в Минстрое РФ. Они надеются, что их предложение не останется без внимания.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Посещение особо охраняемой природной территории Шорский национальный парк приостановлено. Ограничение вызвано необходимостью обеспечения безопасности людей… Читать еще
Обсуждение документа без его прочтения вызвало в социальных сетях Новокузнецка бурные споры. Речь идёт о… Читать еще
Прокуратура Тяжинского района провела проверку исполнения требований законодательства об охране лесов. Установлено, что в марте… Читать еще
Главный тренер «Кузнецких Медведей» - о победе в Уфе над «Толпаром» (3:2). - Это плей-ин.… Читать еще
Больше всех очков – 2, набрали нападающие Никита Щеглов (2+0), Пётр Пискунов и Марк Гржелецкий… Читать еще
«Толпар» - «Кузнецкие Медведи» - 2:3 (2:1, 0:2, 0:0) Голы: Великов (Шафиков, Кочуров), 09.31 (1:0 –… Читать еще
Комментарии
С такими спциализдами мы скоро на улице окажемся ?
нашему дому 30 лет -не разу не было ремонта!Все облезло .платим больше 1 тыс в месяц жил услуги ,70 квартир ,это около 100тыс в месяц,в год около мильона ? Кому ,Зачто ,посредникам спциализдам ,возьмите за пример ЖЭК ,НЕЧЕГО ПРИДУМЫВАТЬ ,КОЛЬ НЕЧЕМ думать ?у тресиной 40 домов ,это тот же ЖЭК 15 минут может она быть на доме ..!5 бЕЗ УЩЕРБА ДРУГИМ ДОМАМ ,почему берет плату такую ,что НЕ СОВМЕСТНО обслуживает дома ,а как будто на нашем сидит весь день ,нам этих сварщиков надо всего на 2 дня и они заменят все трубы в доме ,НА КОЙ ОНИ НАМ нужны навсегда??надо ей платить ЗА СОВМЕСТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ,за эти 15 минут .т. е в 40 раз меньше!ЧТо она можект за 15 минут ,зачем ЖЭКИ ЛИКВИДИРОВАЛИ ,чтоб этот беспредел покрывать ?
А КТО,кстати , эти специализды?ОТКУДА ВЗЯЛИСЬ ,у нас зам по ЖКХ больше 2х лет не задерживаетсяв городе и ТРЕТИЙ МЭР за БЕСПРЕДЕЛ В ЖКХ?? .а тут такие специализды ?ОТКУДА ОНИ?
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА !ВАУ!держите меня семеро !
ЭТИ СПЕЦИАЛИЗДЫ ЛОББИРУЮТ ИНТЕРЕСЫ ВОРОВИТЫХ МОЛОДЦЫ!ПРОДОЛЖАЙТЕ КУЧКОВАТЬСЯ!
Уже в МИНСТРОЕ презентовали ?Чеж эти специализды по новообразованиям ЛЮДЕЙ ТО НЕ СПРОСИЛИ ,НАДО ЛИ ЭТО ЛЮДЯМ,а зачем им ЛЮДИ ? у нас вот ТСЖ БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ ,судом это доказано.ЧТО НЕТУ ЧЛЕНОВ ТСЖ И ОНО НЗАКОННО ,но ,нашей прокуратуре члены ТСЖ В ТСЖ не нужны ,ЕЙ ЖКРФ НЕ ПИСАН-свои ЗАКОНЫ!!!!у нихэто и ТСЖ И ПРЕДСЕДАТЕЛЬ С ПОЛНОМОЧИЯМИ,наверное,прокуратура ее выбрала председателем и полномочия дала ? специализды ж ?
КАКОЙ БЕСПРЕДЕЛ В НАШЕМ ЖКХ!!!
Каждый день новости ЖКХ читаю и каждый день ЛАПША НА УШИ непрекращающаяся идет и идет ,идет и идет ,вы чего там курите чтоли чего то ?ПРОКУРОР РФ чайка отчитывается,что в ЖКХ воруют миллиардами ,а они фигней страдают ,глаза бы мои вас не видели ,как вы людей достали уже !
САМИ ХОДИТЕ ,ЛОБИРУЕТЕ ПОД УК ЗАКОНЫ ,НАПИСАЛИ СТАТЬЮ ,КОГДА УЖЕ В МИНСТРОЕ все обтяпали ,а говорите ЛЮДИ РЕШАЮТ ЧТОТО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ,да ничего люди не решали и не решают ,за них все сПЕЦИАЛИЗДЫ подобные ВАМв ЖКХе решают и прикрываются этими словами? ,ЗАЧЕМ ВАМ ЛЮДИ ,ВЫ ПОХОДУ ЛЮДЕЙ И НЕ СПРАШИВАЕТЕ НИ О ЧЕМ И БЕЗ НИХ НЕПЛОХО ОБХОДИТЕСЬ?ПОХОДУ ВАШИ ВСЕ проекты -это очередная лобуда?КОМУ ОНА НУЖНА ,ВАМ и УК ,вот вы и рвете свою ..опу ??
А они обязательно сговорятся .У нас вся исполнит власть то сейчас уже -это ОДИНбезобразие в ЖКХ ?.большинство то людишек в доме нифига в ЖКХ не понимают,пикемоны пикемонами ,поэтому нас и дурят по черному местячковые УК ,ТСЖ ,при поддержке всех остальных ,у нас и УК ПОЛНО ,ибо эти УК И ТСЖ - РАЗВОДИЛОВО ,специально созданы грабить людей ,ибо был ЖЭК 1 на 1 район ,где все было рационально и дешевле .ПРИДУМАНы ЖЭКИ БЫЛИ УМНЫМИ ЛЮДЬМИ ,А НЕ сегодняшними бездарями ,ЛОБИСТАМИ .нагородили в жКХ .замы ,помы ,КОМИТЕТЫ ЖКХ ,ГЖИ ,ЦЕНТРЫ ПЛАТЕЖЕЙ ,КУЧА ВОРОВИТЫХ УК И ТСЖ ,ВСЯКИЕ ОПЕРАТОРЫ ,НАПРИДУМЫВАЛИ ПОСРЕДНИКОВ на шею жителям уже не в какие ворота не лезет .,БЕСПРЕДЕЛ ПОЛНЫЙ в ЖКХ ,ПОСРЕДНИКОВ ДОФИГА ,ДЕНЬГИ СВОИ НАЙТИ БЕСПОЛЕЗНО ,НИКАКОЙ ПРОЗРАЧНОСТИВ ПОМИНЕ НЕТУ ,ЛИПОВЫЕ ПРОТОКОЛЫ ,СУДЫ РУЧНЫЕ ,ПРОКУРАТУРА ТОЖЕ .,то ПК В уК ПЛАТИТЬ,ТО в ТК платить .ТО ИЗ ВОДОКАНАЛА За воду в УК ПЛАТИТЬ ,ВОТ ДУРДОМ ТО!!НЕ КУРИТЕ БОЛЬШЕ НИЧЕГО!!!!