Изменить подход к проведению общего собрания предлагает Институт экономики города. Авторы проекта уже презентовали предлагаемые изменения в Минстрое РФ.
По мнению специалистов на сегодняшний день многие позитивные начинания не срабатывают из-за сложностей согласования вопросов с большим числом сособственников. В Жилищном кодексе произошло необоснованное смешение функции по принятию решений в отношении своего имущества с управлением многоквартирным домом как процессом организации системы оказания услуг. Это привело к неоправданным ограничениям в отношении разных «способов управления многоквартирным домом» и необоснованному переложению ответственности за содержание общего имущества с собственников на ТСЖ (ТСН) и управляющие организации.
Эффекта мало Поэтому, по мнению ученых, изменения, прежде всего, должны коснуться механизма. Существующий порядок трудно назвать эффективным в силу объективных факторов. Первый из них — это большое число участников процесса. Далеко не все из них всегда заинтересованы в участии в таких собраниях, из-за чего сложно выработать качественные коллективные решения. Кроме того, Жилищным кодексом установлены высокие требования к кворуму при проведении общего собрания, количеству голосов, которые должны быть поданы «за», чтобы решение было принято общим собранием. При этом голоса всех «промолчавших» собственников помещений автоматически считаются голосами «против». В то же время закон не требует заранее объявлять проекты решений по вопросам повестки дня, которые будут поставлены на голосование. Собственники помещений часто не имеют представления о важности вопросов повестки, поэтому не участвуют в собрании.
В итоге, отмечают апологеты реформирования, собрания собственников, как инструмент управления общим имуществом, по сути, не работают, а принимаемые решения часто навязываются управляющими организациями или органами местного самоуправления.
Чтобы преодолеть существующее ныне положение дел, специалисты Института экономики города предлагают несколько мер.
Молчание знак согласия
Во-первых, убеждены авторы нововведений, нужно заново пересмотреть перечень вопросов, принятие решений по которым относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Во-вторых, надо изменить подход к определению количества голосов, необходимых для принятия решений общим собранием, и пересмотреть требования к количеству голосов. К примеру, можно определить, что голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании, засчитываются как голоса, поданные «за» (при условии надлежащего оповещения о проведении общего собрания). При этом надо установить предельное количество голосов, поданных «против» предлагаемых решений, при котором решение общего собрания считается не принятым. То есть инициаторам собрания не надо будет уговаривать соседей: если они не согласны с предлагаемым решением, то сами должны будут искать тех, кто проводит голосование. Главное, чтобы никто противников решения не лишил права принять участие в голосовании.
PS: Говорить о том, что это концепция превратится в законопроект еще рано. Но авторы уже представили предлагаемые изменения в Минстрое РФ. Они надеются, что их предложение не останется без внимания.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Посещение особо охраняемой природной территории Шорский национальный парк приостановлено. Ограничение вызвано необходимостью обеспечения безопасности людей… Читать еще
Обсуждение документа без его прочтения вызвало в социальных сетях Новокузнецка бурные споры. Речь идёт о… Читать еще
Прокуратура Тяжинского района провела проверку исполнения требований законодательства об охране лесов. Установлено, что в марте… Читать еще
Главный тренер «Кузнецких Медведей» - о победе в Уфе над «Толпаром» (3:2). - Это плей-ин.… Читать еще
Больше всех очков – 2, набрали нападающие Никита Щеглов (2+0), Пётр Пискунов и Марк Гржелецкий… Читать еще
«Толпар» - «Кузнецкие Медведи» - 2:3 (2:1, 0:2, 0:0) Голы: Великов (Шафиков, Кочуров), 09.31 (1:0 –… Читать еще
Комментарии
ИДЕТ реформа БЕСПРЕДЕЛА В ЖКХ ,каждый день думают над вопросом ,КАКсдедать ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ В ЖКХ еще мозгокруче ??
Никто никогда ничего не решал не на-каких общих собраниях!!!! .Вы когда-нибудь на собрании в доме были?? -ЭТОЖ БАЗАР всех БАЗАРОВ!!ЧЕГО ТАМ МОЖНО РЕШИТЬ кому ,КОГДА 2 ЧЕЛА ДОГОВОРИТСЯ НЕ МОГУТ,а тут толпа пикемонов соберется и чего то решат .друг друга не слушают даже ,людям НАВЯЗЫВАЮТ протоколы УК !!!пургу не гоните !ВСЕ ПРОТОКОЛЫ В СВОЕЙ МАССЕ У УК ЛИПОВЫЕ!!!!
ТСЖ та же хрень .ПРИМЕР- МОЕ ТСЖ УДАЧА БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ С 6 млнами долгов ПО ТЕПЛУ!!
УК подговорят 2-3 неплательщика и суд выиграют ,суды сейчас ручные ,на стороне УК ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????!!!,ук сейчас протоколы стряпают как горячие пирожки без ЖИТЕЛЕЙ ДАЖЕ!ЗНАЮ ,ЧТО ГОВОРЮ ,САМА УЧАСТВОВАЛА ПРИ ЭТОМ!!!у нас было ,наверное 10 судов по ТСЖ УДАЧА ,и 4 по УК ,плюс 2 суда о их чести мы выиграли ,ПО тСЖ ВЫИГРАЛИ ,А по уК ВСЕ ПРОИГРАЛИ ПО НЕЗАВИСИМЫМ ОТ НАС ПРИЧИНАМ!!!!!!так вот первые суды были нормальные .а с последнего я встала и вышла ,ибо такое отношение судьи ЗИНОВЬЕВОЙ считаю бЕЗОБРАЗИЕСМ!!!ВПЕЧАТЛЕНИЕ СЛОЖИЛОСЬ .что СУДЫ КАРМАННЫЕ ,ЧЕГО УК бояться.??зачем им еще и эти ВЫБОРЩИКИ СДАЛИСЬ?А может как раз для этого ,чтоб свидетелями в суде выступать на стороне УК в карманных судах ???????????????????А иначе почему такую лобуду несут?НЕ БУДУ ЗДЕСЬ ОПИСЫВАТЬ ПОСЛЕДНИЙ СУД сук 30 кв ,где мы ее выбрали а потом после собрания нашего она получила лицензию .КАК ВНОВЬ НАРОДИВШАЯСЯ ПУСТЫШКА ,где 50 % принимается сдача в аренду помещений ,а не 2\3.как в жкрф .Тепрь у нас 2 УК лицензированных ,.обе с лицензиями ,С ПРАВОМ УПРАВЛЯТЬ ,с двумя счетами .с одной ТРЕСИНОЙ на 2 подьезда!!!!!ГЖИ даЕШЬ ПО УК НА ПОДЬЕЗД!!!
Чувствую ,что,если люди НЕ обьединяться и не дадут нужный отпор этому безобразию .БЕСПРЕЛУ В ЖКХ ,не ВОЗНИКНУТ , эти УК И ТСЖ нас скоро сьедят!
БЕСПРЕДЕЛУ ЖКХ .извиняйте ,граждане.
Причем УК 30 кв выбрал СУД ГУМАННЫЙ наш НА УПРАВЛЕНИЕ ,НЕ ЛИКВИДИРОВАВ при этом ТСЖ УДАЧУ ,КОТОРОЕ ТОЖЕ ЗАНИМАЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕМ на доме ,ДВЕ ОРГАНИЗАЦИИ НЕДОПУСТИМО НА ДОМЕ ,НО У НАС ЖЕ НОВОКУЗНЕЦК ,У НАС БЕСПРЕДЕЛ ПРОЦВЕТАЕТ!!!!.КРОМЕ ЭТОГО еще и НЕЛИКВИДИРОВАННОЕ ТСЖ УДАЧА С 6 млнами долгов ПО ТЕПЛУ .А ГЛАВНОЕ СЧЕТ ТСЖ УДАЧА ОТКРЫТ НА ДОМЕ после суда о его ликвидации пошел четвертый гоД!!!!!ЕГО ЛИКВИДИРОВАТЬ ПОФЗ123 от 4 июня 11г ОБЯЗАНА НАША ИСПОЛНИТ ВЛАСТЬ -НИФИГА НЕ ДЕЛАЮТ!!!!!!,и никто не хочет его ликвидировать после суда о лтиквидации ТСЖ ,председатель отсиживается на даче .прячется от суд приставов ,и ТСЖ с открытым счетоим и уК 30 с ДВУМЯ СЧЕТАМИ НА ДОМЕ ,нА ДОМЕ 3 счета на 2 подьезда!!!!!!ЗАМЕЧАТЕЛЬНО .!!!!ЕЩЕ И ВЫБОРЩИКОВ НЕ ХВАТАЛО в ЭТОМ КИЛЬДЫМЕ?
И ЕЩЕ про то ,что это наше ОБЩЕДОМОВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ .в ЕДИНОМ ГОСРЕЕСТРЕ регистрации собственности такой ЗАПИСИ ,ЧТО ЭТО НАША СОБСТВЕННОСТЬ НЕТУ ,не несите пургу ,ЧТО ТОГДА В НАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ДЕЛАЕТ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ?,может капремонт надо начинать с нашей квартиры ,сначала квартиру ,ДАЧУ нашу отремонтировать .а потом и дом ,ЭТО же тоже наша собственность ,почему только дом ремонтировать собрались ,сначала надо мою квартиру отремонтировать ,зачем телегу впереди лошади ставить ?ДОМ-это собственность МУНИЦИПАЛИТЕТА ,ОНА ЕЕ ХОЧЕТ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ЗА СЧЕТ ЖИТЕЛЕЙ ,это больше похоже на правду?НЕ?бЫЛ ЖЕ ЖЭК ,какого банана вам надо ?Люди в ЖКХ не разбираются ,какие они могут решения принять на доме ??вОт почему сейчас ЖКХлихорадит ,да потому ,что нет специалистов хороших ,одна фигня крутится в ЖКХ ,замы больше 2х лет в городе не держаться ,третий мэр и все из-за беспредела в ЖКХ!!!!смолего помните .мягкотелым его и прочее ,все из-за ЖКХ .,нету спецов по ЖКХ .откуда у нас они вдруг взялись ,а эти люди несут пуржищу ,КАК всегда ??