Для привлечения клиентов, нередко выставляется идеальное жильё отличного качества по заманчивой цене, которого на самом деле не существует в реальности.
Как считают аналитики портала Cian.ru, существует 5 видов фейковых объявлений:
- 1. Полностью вымышленный вариант. Фотографии красивой квартиры или дома, позаимствованные на сайтах других городов или даже стран, цена выставляется на 20−30% ниже рыночной, красочность описания зависит только от полета фантазии автора.
- 2. Квартира давно уже сдана, но по этому объекту у агента был ажиотажный спрос, и потому объявление остается в поисковой выдаче намеренно, чтобы привлекать внимание потенциальных покупателей/арендаторов.
- 3. Публикуются описание и фотографии реально существующего объекта, но с сильно заниженной ценой.
- 4. Выставляется реальная квартира, которая «перемещена» автором объявления в более интересное и престижное место города.
- 5. Квартира сдается по схеме «арендная плата + коммунальные платежи». Этот недобросовестный прием используют не только агенты, но и собственники. Обман кроется в том, что квартиру в центре города выставляют за 15 тысяч рублей, но на месте выяснится, что нужно будет полностью оплачивать коммуналку и обслуживание в размере 5 тысяч.
Зачем это делается?
Главное — чтобы покупатель заинтересовался. Далее опытные риелторы, которые хорошо обладают познаниями в психологии, пытаются удержать клиента, предлагая ему другие варианты. Предложение может получится примерно следующим: «Эта квартира продана, но рядом есть «почти такая же, только немного дороже».
«Тенденция последних лет такова: до 50% объектов, выставленных на рынке городской недвижимости и загородного жилья, имеют какой-то „дефект“. Либо фотографии и описание не соответствуют реальности, либо занижена цена, или присутствуют какие-то скрытые недостатки», — сообщает частный риелтор Антон Анциферов.
Как правило, если цена объекта занижена, то это вас должно первым делом насторожить, а не обрадовать. Нужно внимательно проверять жильё на предмет различных дефектов и скрытых нюансов.
