Подготовлен проект методических рекомендаций, задача которого ввести регулирование платы за жилищные услуги.

В Новокузнецке в последний раз размер платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования утверждался в 2009 году (постановление НСНД от 30.12.2009 №15/16). Потом плата за жилищные услуги был опущена «в свободное плавание». На каждом доме собственники начали устанавливать свой размер платежа. В городе появились компании с демпинговыми ценами, что негативно сказывается как на домах, собственники которых заключили с ними договор, так и на конкуренции в сфере оказания жилищных услуг.

Немного истории

В последний раз утвержденный депутатами тариф за жилищные услуги предусматривал разбивку на 9 категорий для жилищного фонда в зависимости от степени благоустройства домов и необходимых видов услуг. К примеру, для домов с лифтом и мусоропроводом содержание и ремонт жилья должны были обходиться в 21,27 руб./м2, а для пятиэтажки, где нет ни лифта, ни мусоропровода тариф составлял 15,37 руб./м2, но жители в пределах социальной нормы оплачивали 17,45 руб./м2 и 12,63 руб./м2 соответственно. Остальное за новокузнечан тогда еще доплачивал бюджет. Сравните с цифрами в своих квитанциях и определите, на сколько процентов за эти годы в вашем доме увеличились тарифы на жилищные услуги и настолько ли алчны «ненасытные» управляющие компании.

Президент сказал «надо», Мень и Чибис ответили «есть»

После того как президент РФ высказался о необходимости регулирования тарифов на жилищные услуги, Минстрой подготовил проект «Методических указаний по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом». То есть, этот документ, если он будет принят в первой редакции, распространится на тех собственников, которые решением общего собрания не утвердили тариф для своего дома. Значит, любая компания однодневка может придти к собственникам и предложить заключить с ней договор с ценой раза в два ниже рыночной.

Те, кто хоть немного разбираются в ЖКХ, ждали иной документ: раз есть обязательный минимальный перечень работ, значит, должен быть минимальный размер платы за них. И этот размер платы должен быть обязательным даже без голосования, потому что он обеспечивает выполнение закона (обязательного минимального перечня). Если собственники хотят перечень работ расширить, то только это решение по логике они должны подкрепить решением общего собрания. Регулирование размера платежей за жилищные услуги должно осуществляться через методические рекомендации, которые и должны были быть вынесены на всеобщее обсуждение.

А судьи кто?

Есть в документе и другие не совсем понятные нововведения. В частности проект предусматривает создание института экспертов: «п.3.4.3 Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются нормативным методом. При отсутствии установленных законодательством Российской Федерации указанных норм и нормативов размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется с использованием метода экспертных оценок». Кто будут эти люди, которым предстоит давать свои экспертные заключения? Хорошие специалисты априори все при рабочих местах. Ищут где бы побольше урвать болтуны и проходимцы. Как не допустить таких «сециалистов» в эксперты?

Относительно недавно при обсуждении закона «О местном самоуправлении» один из оппонентов спросил авторов законопроекта: «А где вы возьмете кадры, ведь все предприимчивые грамотные специалисты уже организовали свой бизнес, во власть пойдут

«невеста без места» оказавшаяся ненужной в большом деле, да карьерист-мздоимец». Прошли годы, опасения оказались небеспочвенными – в современных органах местного самоуправления политиков больше, чем специалистов-хозяйственников. Но это дурак учится хотя бы на своих ошибках. Наши законодатели извлекать рациональное зерно из уже совершенных промахов, судя по новому законопроекту, не собираются.

Эпилог

Не стоит расстраиваться в ожидании очередной правительственной белиберды, ведь размер платы за жилое помещение, определенный в соответствии с обсуждаемыми Методическими указаниями, предполагается применять не ранее чем через год после даты начала применения размера платы за жилое помещения, установленного без применения настоящих Методических указаний. Так что, спешите договориться со своей УК сегодня, чтобы иметь в запасе год для раздумий и обсуждений.

Светлана Зеленина

NK-TV.COM