С приходом первого дня весны завершается дачная амнистия, которая разрешала владельцам земельных участков зарегистрировать права на дома в упрощенном порядке — только по техплану.

У тех владельцев земельных участков, которые начали строительство домов (в случае если стройка уже идет, уведомление тоже нужно подавать) с нарушением установленных градостроительных норм и правил, могут возникнуть проблемы. Например, дом признают самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка. Но есть и хорошие новости. Сохраняется «земельная амнистия». В упрощенном порядке оформляются земли, полученные до 30 октября 2001 года, до даты вступления в действие Земельного кодекса.

К сожалению, «амнистия» не касается добрососедских взаимоотношений. В этом случае стороны стоят на защите своих интересов стойко и непреклонно. Судам с завидной регулярностью приходится рассматривать дела, касающиеся земельных споров. И не всегда судебные решения отличаются справедливостью и адекватностью. К примеру, в феврале одно из таких дел рассматривал Орджоникидзевский районный суд. История этих спорных взаимоотношений достаточно банальна (поскольку точка в деле не поставлена и предполагается обжалование решения в областном суде, имена героев разбирательства пока обозначать не будем, назовем их по семейному родству).

Одна из дочерей уважаемого человека решила купить участок на улице Мундыбашская рядом с отцовским домом, построить дом и использовать его в качестве дачи. На тот момент, согласно карте 1978 года участки на улице имели скошенную границу сложной конфигурации (с выступами). При этом фактической границей между двумя участками родственников стали сараи (хоз.постройки), построенные не вдоль замысловато определенной межи, а перпендикулярно к дороге. В результате у дочери получился дополнительный угол отцовской территории, который она могла использовать. В 1999 году дочь оформила договор аренды сроком на 5 лет. К слову, следующий договор аренды теперь уже сроком на 49 лет она оформила только в марте прошлого года. На всех планах при оформлении ею документов границы имели ту же самую замысловатую конфигурацию (скос относительно дороги и выступы).

После смерти отца, участок перешел сначала к другой дочери, а потом к ее сыну, то есть племяннику владелицы соседского участка. Тот взялся за перестройку дедовского дома, выстроенного в 1956 году и за оформление своего участка в собственность. Стоит отметить, что относительно соседского участка дом не приблизился к нему ни на сантиметр. Землемеры, обмеряя участок племянника, привязали координаты к имеющимся замысловатым границам соседского участка. При этом официальная граница между участками пересекла построенную в 2006 году, но так до сих пор и не оформленную должным образом баню тети (оформлен только дом). Поскольку строение не узаконено, то формально его как бы и нет. Соответственно племяннику участок оказался оформлен «через баню», то есть по 40 лет существовавшей меже в границах, отмеченных в предыдущих документах. В итоге границы участков утверждены, право собственности племянника официально зарегистрировано. По понятным причинам позже родственники не смогли договориться о том, где проходит граница между их участками (там, где, с 1978 года прописано в документах, или там, где тетя пользовалась куском соседского участка и построила баню), и дело дошло до суда.

По-хорошему, сторонам бы пойти на мировое соглашение и изменить границы обоих участков так, чтобы их площади соответствовали документам и никому никакие постройки не пришлось сносить. Достаточно было выровнять межу, чуть скорректировав конфигурацию границы, сохраняя баню тети и соблюдая расстояние до дома племянника. К слову, племянник изначально этот вариант и предлагал. Но тетя проявила характер. В итоге в ходе судебного разбирательства легкое, казалось, дело с 40 лет не меняющимся границами двух земельных участков запуталось так, что разобраться в нем стало не просто. Достаточно сказать, что к участку племянника вдруг прирезались земли лесного фонда и водоохранная зона. Учитывая, что оба участка находятся впритык к крутой горе, пользоваться пририсованным участком лесфонда все равно не получится, а водоохранная зона – это часть переулка, предназначенная для проезда к дому. Более того, определенная судом новая граница проложена так, что, если решение Орджоникидзевского суда устоит в вышестоящей инстанции, то соседям придется еще неоднократно судиться, потому что снег с крыши дома племянника будет сходить на участок тети. Тете это вряд ли понравится, и она потребует через суд перестройки соседского дома, поскольку из-за близости новой межи к его стене (вместо положенных 3м – всего 1 м) строение не соответствует градостроительным нормам. Напомним, дом на этом месте был построен в 1956 году, а соседская баня в 2006! Получается, что суд учел интересы тети, самовольно построившей и не узаконившей свою баню, использующей участок со всеми постройками в качестве дачи, и ущемил интересы племянника, которому в будущем придется перестраивать оформленный по всем правилам дом, где тот проживает с семьей. При этом участок племянника с 627 м2 «усох» до 539 м2 (земли лесфонда и водоохранную зону никто не позволит оформить в собственность).

У племянника пока еще есть время для обжалования решения суда. Однако, если дело будет направлено на пересмотр и суд в новом составе примет решение в пользу племянника, жалобу напишет тетя. Разбирательство при этом затянется на годы. Какая во всем этом мораль? Дружба дружбой, а табачок должен быть врозь. Если бы изначально отец и дочь установили границы обоих участков, то не было бы потом тяжбы между нею и его внуком, а ее племянником. И если москвичей испортил квартирный вопрос, то в данном случае родственные отношения испортил вопрос земельный. А ведь все могло закончиться миром! Поэтому дабы не повторять чужих ошибок, земельные участки надо успеть оформить вовремя, тем более, что пока еще действует «земельная амнистия».

Светлана Зеленина

NK-TV.COM

фото: Народный СоветникЪ