Конфликты между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нескончаемы. Чаще всего камнем преткновения становится придомовая территория, на которой магазины и прочие организации производят погрузку-выгрузку своего товара.
В соответствии с жилищным законодательством обязанности и права у собственников жилых и нежилых помещений равны. Вот только собственники нежилых помещений получают коммерческую выгоду от эксплуатации общего имущества, а собственники жилых помещений просто живут в своих домах. При этом размер платы за содержание мест общего пользования у собственников жилых и нежилых помещений одинаков. Можно долго спорить, справедливо ли такое положение дел, приводя аргументы в пользу обеих сторон. Но ведь есть закон. Согласно Постановлению главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.п. 138, 139 погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
А теперь просто посмотрите фото- и видеозаписи, которые прислали жители одного из многоквартирных домов в центре Новокузнецка. Груженая машина продавливает колодец теплосетевой компании. Пока не наступил сезон дорожных работ, дабы избежать травм пешеходов управляющая организация просто прикрыла провал деревянным поддоном. Но насколько это спасет колодец, в трещины вокруг которого затекает вода?
Понятно, что при сложившейся застройке требования Санитарных правил, вступивших в силу с 1 марта текущего года, исполнить невозможно. Но вопрос с сохранностью общего имущества решать надо. В данном примере на видеозаписи зафиксирован номер автомобиля-разрушителя. Управляющая компания либо собственник колодца могут потребовать от транспортной организации колодец восстановить. Но решит ли это проблему в целом? Жильцы многоквартирных домов крайне недовольны тем, что погрузка-выгрузка происходит со стороны подъездов. Это не только создание опасных условий для пешеходов, но и преждевременный износ дорожного покрытия, разрушение колодцев. Может быть пришло время узаконить дополнительные платежи целевого назначения с собственников нежилых помещений, в которые погрузка-выгрузка грузов производится со стороны подъездов?
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
