Льготная ипотека на вторичное жилье может стать доступна в городах, где нет новостроек. Такой вариант разработан депутатами Госдумы, направлен в Минстрой и госкомпанию «ДОМ.РФ». Ранее о необходимости введения субсидий на покупку вторичного жилья говорил Владимир Путин. Депутаты полагают, что правительство может расширять программу льготной ипотеки на вторичку в отдельных городах по запросу властей региона. Такая мера в случае ее одобрения не только укрепит рынок, но и уравняет права жителей разных городов на доступное жилье, полагают эксперты.

Предложения депутатов, с которыми ознакомились «Известия», заключаются в следующем: власти субъектов смогут выбирать населенные пункты, которые имеют особое значение для региона, и обращаться в правительство РФ, чтобы в этих городах оно расширило программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. Об этом говорится в письме члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского в Минстрой и ДОМ.РФ.

Сейчас льготные ипотечные программы распространяются только на новостройки: под 8% она выдается всем желающим, а под 6% — семьям, где есть два и более ребенка. Но на вторичное жилье ставка по ипотеке может превышать 13%.

— Не всем доступны одинаковые условия для приобретения жилья, — констатировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Предлагаемая мера позволит уравнять права людей.

Как ранее писали «Известия», более чем в 800 российских городах из 1119 не ведется строительство нового жилья.

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, даже в городах-миллионниках можно использовать эту меру в районах без новостроек: нередко людям важно проживать в конкретной локации, например, чтобы оставаться рядом с родственниками.

Инициатива не окажет прямого воздействия на первичный рынок, но люди, которые продадут старое жилье, смогут на полученные средства приобрести квартиру в новостройке в другом городе, полагает Руслан Сырцов. По словам Юлии Дымовой, межрегиональные сделки встречаются довольно часто: с помощью сервисов электронной регистрации можно продать квартиру в одном городе и купить в другом, находясь при этом с продавцом в разных регионах.

В то же время следует рассмотреть дополнительные меры стимулирования застройщиков, считает Руслан Сырцов. В частности, субсидирование проектного финансирования стало бы импульсом для выхода девелоперов в новые для себя регионы, считает эксперт.

Также девелоперам нужно разрешить стать активными игроками на вторичном рынке, полагает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Необходимо разработать механизм, когда банки смогут кредитовать девелоперов для покупки вторичного жилья у покупателей квартир в их новостройках, сказала она

Источник: iz. ru

Фото: Кирилл Каллиников