Верховный суд РФ счёл, что муниципалитеты не несут ответственность за платёжную дисциплину тех, кому они передали квартиры по договорам социального найма.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ ответственность за жилое помещение в многоквартирном доме несёт собственник этого помещения. Если квартира не приватизирована, то собственник – муниципалитет. Основываясь на этом постулате управляющие компании, в том числе и Новокузнецка, взыскивали долги с администрации, возвращая средства на счёт дома. Ранее и Верховный суд поддерживал такую позицию, так как у муниципалитета есть возможность воздействия на подобных нерадивых граждан – возможность переселения в жильё меньшей площади с предоставлением освободившейся квартиры нуждающимся. В Новокузнецке данный механизм в полной мере не работает. Объективных и субъективных причин тому предостаточно. Например, в городе до сих пор нет чёткого понимания, сколько квартир находится в социальном найме, далеко не со всеми нанимателями заключены договоры, да и связываться с переселением неплательщиков у работников Комитета ЖКХ нет особых стимулов, а вот шанс наработаться впустую очень велик. Возможно, если бы все УК активно взялись за долги по муниципальным квартирам, то что-то бы и изменилось, но, увы, не все управляшки готовы ссориться с Комитетом ЖКХ. Тем более, что сейчас на защиту должников встал Верховный суд.

Принимая решение, суд счёл, что требование, заявленное к муниципальному образованию как собственнику квартиры фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в спорной квартире, от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Учитывая, что ранее управляющие организации обращались с подобными исками к муниципалитетам только тогда, когда все иные возможности взыскать долги оказывались исчерпаны, то теперь не осталось вообще никаких инструментов воздействия на халявщиков, а обязанности по содержанию общего имущества в МКД полностью ляжет на плечи их соседей. Такая вот «верховная» справедливость.

Светлана Зеленина

Фото