Самые дешёвые участки земли в Новокузнецке – это в Куйбышевском и Центральном районах. К такому выводу можно прийти после сравнения выставляемых на торги земельных участков под будущие территории комплексного развития.

Всего в Новокузнецке пока запланировано 9 КРТ. На торги выставлялись пять из них. Куйбышевский район: КРТ «Макеевская» площадью 9,3 га с потенциалом ввода 106 тыс кв метров жилья; цена – 9, 4 млн рублей. Заводской район: КРТ «Озёрный-2» площадью 12,5 га, с потенциалом в 132 тыс кв метров; цена — 31 млн рублей. «Озёрный -1» площадью 15 га, потенциал 100 тыс кв метров, цена — 34,7 млн рублей. Новоильинский район: незастроенная территория «Микрорайона 6 Б» площадью 17,5 га, с потенциалом 155 956 кв метром; цена 22,610 млн рублей. И наконец КРТ «Левобережный» в Центральном районе площадью 18,8 га, с потенциалом 184 600 кв метров (до согласования изменения этажности до 30 этажей); цена 20 млн рублей.

То есть, в Заводском районе возле озера участки площадью 12,5 и 15 га стоят соответственно 31 и 34,7 млн руб.  На незастроенной территории в Новоильинском районе, где можно, действительно проектировать и строить комплекс без опасения создать дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру, участок в 17,5 га город выставляет на торги за 22,6 млн руб. А участок в Дальнем Куйбышево по цене сопоставим с участком в Центральном районе (9,3 га за 9.4 млн руб. против 18,8 га за 20 млн руб.). Наверное, орган местного самоуправления определял такую цену «Левобережного» по особой методике.

В одном га 10 000 кв метров. Таким образом, можно посчитать сколько квадратных метров жилья теоретически получит застройщик с квадратного метра КРТ (для застройщика прибыль заключается в реализации площадей в построенных зданиях). Для начала переводим га в квадратные метры, а потом делим на озвученный в презентации потенциал. Получаем: КРТ «Макеевская» — 0,88 кв м, КРТ «Озёрный-2» — 0,95 кв м, КРТ «Левобережный» — 1,02 кв м (при увеличении этажности с 16 до 30, потенциал ввода площадей в соотношении на 1 кв метр КРТ вырастает до 1,9), КРТ «Микрорайон 6Б» — 1,12 кв м. Получается, застройщик «Левобережного» получил участок по одной из самых низких цен в городе, при этом он имеет возможность самого высокого потенциала ввода жилья. И это на фоне того, что для обеспечения его интересов за бюджетные средства должна быть снесена старая, проверенная мощными паводками дамба и возведено новое гидротехническое сооружение. Так и хочется воскликнуть: «Везёт же некоторым!» и порадоваться за хороших людей.

Светлана Зеленина

Фото