Купить квартиру у человека, находящегося под влиянием телефонных мошенников, — страшный сон планирующих приобретение недвижимости россиян. Число обманутых продолжает увеличиваться, несмотря на предупреждения в СМИ и соцсетях. Внушаемых людей толкают на продажу недвижимости, а в конечном итоге пострадавшими оказываются и те, кого угораздило купить жилье у жертвы мошенничества. Суды все чаще возвращают квартиры прежним хозяевам в ущерб новым. «Известия» вместе с юристами разбирались в ситуации.
Судебные нюансы
На практике обманутый мошенниками продавец жилья вполне может вернуть свою собственность. Самое громкое дело такого рода — процесс по делу о хищении средств у народной артистки России Ларисы Долиной. В сентябре Мосгорсуд признал законным решение Хамовнического районного суда об удовлетворении иска певицы к покупателю ее квартиры Полине Лурье — она приобрела жилье Долиной в центре Москвы с дисконтом за 112 млн рублей. Гипотетически Долина обязана выплатить компенсацию покупателю в размере переданных средств. Впрочем, покупатель может лишиться денег, если в суде будет доказана его недобросовестность.
Однако чаще всего в делах такого рода речь идет не о звездах, а о рядовых россиянах, которые едва ли способны вернуть средства за квартиру покупателю. Поэтому в результате отмены сделки, совершенной под давлением третьих лиц, убытки часто ложатся на покупателей.
— Отмена такого рода сделок предполагает реституцию, то есть продавец должен вернуть то, что получил от покупателя, — говорит юрист Екатерина Краснова. — Но что может вернуть покупателю человек, отдавший все, что имел, мошенникам?
Ранее «Известия» освещали связанные между собой уголовный и гражданский процессы по поводу продажи квартиры в Москве под давлением мошенников. Обманутая телефонными жуликами пожилая женщина сначала передала все свои средства преступникам, а затем продала свою двушку. Полученные от покупателя деньги она отдала курьерам мошенников. После этого преступники вынудили ее поджечь военкомат. Саму пенсионерку судят по статье о хулиганстве, но в другом деле (о мошенничестве) она проходит как потерпевшая. Покупательница квартиры изначально доказала честность сделки, но после вмешательства прокуратуры договор аннулировали, жилье вернули прежней хозяйке.
На что обратить внимание
Юрист агентства недвижимости «Согласие» Анастасия Савченко перечислила основные ошибки и ключевые факторы, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.
— Первое — это цена объекта, — говорит Савченко. — Заниженная стоимость недвижимости должна вызывать подозрение. Обычно такая цена может указывать на срочность продажи по каким-то проблемным причинам. Если в договоре указана цена ниже рыночной, это может привести к признанию сделки притворной и незаконной, особенно если есть расписки о разнице. Суд, как правило, учитывает только сумму, указанную в договоре, что создает риск финансовых потерь для покупателя.
Второй важный фактор — документы на квартиру.
— Обязательно стоит проверить, продается ли квартира лично собственником или по доверенности, — говорит юрист. — Покупка через посредника сопряжена с максимальными рисками: доверенность может быть подделана, отменена, собственник может оказаться недееспособным или умереть. Все это ведет к признанию сделки недействительной.
Третья позиция, которую стоит внимательно изучить при покупке недвижимости, — психическое и физиологическое состояние самого продавца.
— При покупке желательно получить справку от нарколога и психиатра, особенно если продавец пожилой, чтобы убедиться в его дееспособности и возможности осознавать свои действия, — говорит Анастасия.
Источник: iz. ru
Фото:Сергей Лантюхов
