Минстрой придумал новые обязанности для управляющих организаций и ТСЖ (ТСН). Поскольку никаких бюджетных дотаций и субсидий жилищные организации не получают, то все расходы по исполнению очередных требований будут включены в тариф, а значит, лягут на жителей.

Поправки в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) обязывают жилищников обеспечить места отбора проб холодной воды максимально близко к внешней границе сетей холодного водоснабжения. То есть в трубы холодного водоснабжения надо врезать по дополнительному крану, чтобы у специалистов надзорных органов была возможность взятия проб воды для определения её качества. В общем-то идея не плохая, которая позволит отмести обвинения в том, что кристально чистая вода приходит к потребителям то ржавой, то вонючей, то с червями потому что «пачкается» исключительно во внутридомовых сетях.

Поправки в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354) вызывают больше вопросов. Управляшки по новым правилам будут обязаны не только обеспечивать доступ для специалистов надзорных органов к местам отбора проб, что не вызывает нареканий, но и самим брать пробы, оплачивать выполнение анализа, а также в случае получения проб с негативными результатами принимать меры по устранению такого несоответствия с учетом требований разделов IX, X Правил, то есть производить перерасчёт за некачественную коммунальную услугу. И вот здесь начинается самое интересное.

Водоканал воду производит. Сетевая организация воду подаёт до границы дома. Управляющая компания или ТСЖ подаёт воду по внутридомовым сетям. Первые две организации за свои услуги на взятую бесплатно природную воду делают свои наценки в зависимости от произведённых затрат, инвестиционных составляющих и соответственно рисков, которые возникают в процессе деятельности. Если на каком-то этапе происходит сбой, то их наказывают рублём, то есть делают перерасчёт в пользу потребителя. Каким образом в этот процесс оказались включены управляющие организации, которые ни одной копейки за транспортировку воды по внутридомовым сетям не имеют? У всех жилищников есть обязательства за неисполнение которых их наказывают штрафами. И теперь их почему-то хотят ещё и обязать производить перерасчёт, если потребители получают некачественную воду. При перерывах в подаче воды из-за долго неустраняемой аварии на внутридомовых сетях, что для Новокузнецка редкость, потребитель и так не платит – счётчик же не считает объём воды, если воды нет.

Не логичнее ли наделить надзорные органы обязанностями по поиску виновного в подаче потребителю некачественной воды и правом выдачи предписания на выполнение перерасчёта виновной организации? Но когда наши законотворцы шли лёгким путём, им проще, не вникая в суть вопроса, пойти по стандартной схеме и наделить УК и ТСЖ новыми обязанностями, при этом забывая, что любой труд должен оплачиваться, а размер платы за жилищные услуги утверждают жители, и им всё равно, что там в очередной раз придумал Минстрой. Простым гражданам, потребителям жилищных услуг намного важнее всех нововведений собственный кошелёк. Укашкам же приходится выкручиваться вместо того, чтобы спокойно работать в рамках правового поля.

Описанное выше постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Леонид Качалин

Фото