Наш информационный проект «Капитальный ремонт под «капитальным» вниманием» переходит в активную плоскость. Напомним, еще в конце прошлого года мы заявили о своём намерении освещать проведение капитального ремонта двух многоквартирных домов, построенных по проекту одной серии, но с разными проектами ремонта кровли. Ещё один нюанс связан с тем, что в одном доме собственники приняли решение о наделении своих представителей полномочиями по контролю выполняемых работ, в другом – нет.

Чистоту эксперимента немного нарушает тот факт, что в прошлом 2025 году у соседних домов уже были капитально отремонтированы крыши, и жители верхних этажей с тазиками в руках это уже ощутили (все без исключения отремонтированные дома дали течи). Капитальный ремонт кровли одного из домов сейчас находится на контроле в Следственном комитете. Поэтому подрядчик, которому предстоит работать в текущем году наверняка постарается извлечь опыт из ошибок своих коллег.

Конкурс по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта был проведён в октябре 2025 года. Срок сдачи объекта 30 июня 2026 года. Времени у строителей впритык. Поэтому с наступлением первых же тёплых дней подрядчик уже появился на домах. Для того, чтобы снег быстрее сошёл и освободил место для выполнения работ, строители своими силами провели его рыхление. Из положительных моментов сразу стоит отметить работу подрядной организации с населением. Во-первых, налажен обмен информацией с советами домов. Причём, как с тем, где уполномоченные решением общего собрания были выбраны, так и с тем, где собственники, получив предложение от фонда капремонта проявили пассивность. Во-вторых, представитель подрядчика обошёл квартиры верхних этажей и зафиксировал состояние потолков с составлением соответствующих актов. Таким образом, в случае возможных протечек строительная компания защищает себя от необоснованных претензий, когда может быть предъявлен к оплате ранее причинённый имуществу ущерб. Но и жителям, если предупредительных мер окажется недостаточно и протечки случатся, проще будет предъявить иск о компенсации. Это несомненно положительный момент, на который стоит обращать внимание собственникам помещений домов, где начинается капитальный ремонт кровель.

До начала проведения работ, как и положено, обе кровли переданы УК подрядной организации по акту. Теперь ответственность за их состояние лежит на строителях. Единственный в посёлке провайдер Ростелеком, к сожалению, расположенные на чердаке сети в пока порядок так и не привёл, что может стать причиной их повреждения.

Как и полагается, работы начались с подъёма материалов на кровлю. К сожалению, на этом этапе минус в копилку жителей – несмотря на предупреждение, не все машины были убраны с придомовой территории, что затормозило работы. К удовлетворению обеих сторон подобное взаимодействие в ходе работ предстоит не часто.

Продолжение следует.

Леонид Качалин

Фото автора