Предложение по изменению функциональной зоны земельного участка по адресу г. Новокузнецк, тупик Балочный, 2, корпус 5, с целью реализации проекта жилого комплекса не нашло поддержки у градостроителей.

Предлагалось сменить зонирование участка с кадастровым номером 42:30:0303002:129 с ОД-2 (зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности) на ОЖ (общественно-жилая зона), что позволило бы построить здесь жилые дома. Площадь указанного участка 3,9 га, а кадастровая стоимость 39,6 млн руб. Расположен он рядом с парковой ТРЦ «Планета». Если бы данный участок изменил назначение, то ТРЦ оказался бы между двумя жилыми комплексами существующим ЖК «Планета» и тем ЖК «Планета», намерение построить который отклонено.

В качестве официальных причин отказа отмечено, что здесь отсутствует социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники, магазины, культурные и спортивные учреждения), а также отсутствуют планы по строительству таких объектов. Застройка, как отмечено в документе, нарушит принципы устойчивого и сбалансированного развития территории, согласованности с существующей планировкой и обеспечения комфортных условий для проживания потенциальных жителей. Кроме того, обсуждаемый земельный участок не соответствует пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Очень странные доводы, потому что у уже строящегося ЖК «Планета» тоже нет школ или поликлиник. Опять же санитарно-защитная зона за ТРЦ «Планета» для ЖК «Планета» соответствует, а перед ТРЦ – нет, или граница проходит в районе торгово-развлекательного центра? И последний аргумент градостроителей для отказа: принятое в Правилах зонирование территории выполнено в соответствии с Генпланом, функциональным зонированием территории города и действующими нормативами градостроительного проектирования. Внесение в Правила изменений, противоречащих положениям Генплана, не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Можно добавить, что в Распоряжении администрации Новокузнецка участок с кадастровым номером 42:30:0303002:129 не единственный, по которому получен отказ о внесении изменений в Правила застройки и землепользования.

Леонид Качалин

Фото