Как будет работать механизм

Для регистрации перехода права собственности скоро можно будет использовать единую биометрическую систему в сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такой способ позволит оформить покупку или продажу жилья полностью онлайн.

Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок, член общественного совета при Росреестре Илья Васильчук рассказал, что сейчас возможность подачи документов в электронном виде при продаже недвижимости по умолчанию запрещена для физических лиц.

Радио

Перейти к основному содержанию

Прямой эфир

https://iz.ru/live/embed/mini#inside&mute

Общество

1 июля 2026, 00:01

Продавать лицом: как будет работать механизм сделок с жильем по биометрии

Новый способ может не подойти для объектов со сложной историей, долями или наследственными спорами, считают эксперты

Яна Штурма

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Выделить главное

Выкл

С 1 июля 2026 года в России официально вступает в силу закон, разрешающий использовать единую биометрическую систему для дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Продать или купить квартиру можно будет без визита в МФЦ и встречи всех участников сделки: личность продавца и покупателя разрешат подтверждать по лицу и голосу. Новый механизм упростит удаленное оформление недвижимости, но эксперты предупреждают: биометрия защитит от подмены личности, однако не избавит рынок от мошеннических схем.

Как будет работать механизм

ключ в двери

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

— Если человек планирует подать документы в электронном виде, ему нужно заранее обратиться в МФЦ для внесения специальной разрешающей записи, — напомнил он. — Но на практике такое ограничение часто обходят, привлекая банк для выдачи специального уведомления. Слабым звеном в таких сделках является человеческий фактор, когда сотрудник МФЦ не замечает поддельного паспорта, с которым обращается мошенник.

Государственную систему идентификации обмануть гораздо сложнее, чем сотрудника, пояснил юрист.

По его словам, теперь биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Воспользоваться новым механизмом можно при покупке или продаже недвижимости через «Госуслуги» в разделах «Жизненная ситуация» и «Приобретение недвижимости».

— К моменту оформления все участники сделки — физические лица должны иметь подтвержденную биометрию, — рассказал Илья Васильчук. — Для подачи документов в Росреестр понадобится компьютер с камерой: во время процедуры система попросит подтвердить личность.

На «Госуслугах» нужно открыть разделы «Жизненная ситуация» и «Приобретение недвижимости», ответить на вопросы о параметрах сделки и пройти биометрическую идентификацию. После этого останется сформировать пакет, подписать договор купли-продажи и заявление с помощью УКЭП, приложить необходимые документы и направить их в Росреестр на регистрацию.

При этом традиционные способы регистрации никуда не исчезают — появляется просто дополнительная цифровая опция для тех, кто хочет провести сделку полностью удаленно, отметил руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов.

— Нововведение кардинально меняет правила для дистанционных сделок, позволяя проводить их онлайн без предварительного согласия Росреестра, что особенно удобно для людей, находящихся в разных регионах или не имеющих возможности присутствовать лично, — сказал он. — Однако механизм вряд ли подойдет для объектов со сложной историей, долями или наследственными спорами — там, скорее всего, потребуется более тщательная личная проверка.

Источник: iz.ru

Фото: Эдуард Корниенко