Вслед за умным «одомофониванием» девятиэтажных домов, фирмы, занимающиеся установкой переговорно-замочных устройств на подъездных дверях, взялись за новокузнецкие пятиэтажки. Далеко не все жильцы согласны на такое сотрудничество.

В редакцию обратились жители сразу двух домов Центрального района с ул.Орджоникидзе и проспекта Строителей, что даёт основания предполагать массированную атаку на жилфонд. Обе «старшие» оказались в неведении о проводимом в доме собрании и сборе голосов за установку умного оборудования, но в домофонной компании уже заявили, что собрано 80% голосов «за». Попробуем вместе разобраться, кто в данной ситуации прав: жильцы или те, кто предлагает установку нового оборудования.

Начнём с того, что домофон – это дополнительная услуга. Только собственники определяют, нужна ли им она или нет. Основной системой безопасности, обеспечивающей контроль и управление доступом в жилое помещение, в настоящее время является переговорно-замочное устройство (ПЗУ), в широком обиходе известное как домофон. Решение об установке и обслуживании ПЗУ в подъезде жилого дома должно приниматься на общем собрании жильцов. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома, даже если речь идёт о соседнем подъезде. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Принятое решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия на общем собрании и согласия.

С сентября прошлого года правила проведения общих собраний усложнились. В том числе, необходимо уведомление о проведении собрания не только вывешивать на доски объявлений, но и размещать их в системе ГИС ЖКХ. Инициатором такого собрания могут быть собственники помещений в доме, управляющая организация или орган местного самоуправления при определённых обстоятельств. Домофонной компании в этом перечне нет, так что противники «умных домофонов» могут юридически побороться против навязываемого им прогресса. Протокол общего собрания это важный документ, подделка которого карается по закону.

Ещё один юридический нюанс связан с тем, кто же собственник прежнего оборудования, которое уже установлено в доме, ведь если, к примеру в доме стоит домофон фирмы «икс», а его демонтирует фирма «игрек» и ставит своё оборудование, то это уже имеет признаки рейдерского захвата, то есть не честной конкуренции. В Новокузнецке чаще всего установка домофонов проводилась по решению собственников одного подъезда, оборудование в состав общего имущества собранием не включалось, а потому является собственностью домофонной компании. Она, по большому счёту, вправе это оборудование заменить на более современное, аргументировав своё решение тем, что к старому уже нет запасных деталей. Но не забываем, что дверь в подъезд и сам подъезд это общее имущество собственников, поэтому для того, чтобы себя обезопасить с юридической точки зрения, общее собрание собственников инициаторам смены запорного оборудования всё же лучше провести.

Хорошо или плохо жить с «умными домофонами», каждый решает сам для себя. Это видеоконтроль, который позволяет вычислить, например, вандалов, которые ломают лавочку у подъезда, родители могут контролировать тех, кто приходит в гости к их детям. При этом точно такие же возможности будут у ревнивых супругов, которые могут следить за своей второй половинкой, а также у злоумышленников, пасущих свою жертву. Любое изобретение можно использовать как на благо, так и на зло, но мы же не отказываемся резать хлеб ножом потому, что ножом можно убить человека. Главное, что все действия должны быть в рамках закона.

Леонид Качалин

Фото ИИ