Приобретение квартиры, которую прежний собственник покупал с использованием материнского капитала, может обернуться судебными разбирательствами, если при оформлении недвижимости были нарушены права детей. Об этом 3 ноября рассказала адвокат, член Адвокатской палаты города Москвы Екатерина Тютюнникова.

Эксперт пояснила, что законодательство не запрещает подобные сделки, однако покупателю необходимо заранее проверить, выделил ли продавец доли детям. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно оформляться в общую долевую собственность родителей и детей.

«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — объяснила Тютюнникова в беседе с «Газетой.Ru».

Особую осторожность, по словам адвоката, следует проявлять при покупке недвижимости, приобретенной в ипотеку. Если материнский капитал использовался для погашения кредита, доли необходимо выделить после полного расчета с банком и снятия обременения, как правило, в течение шести месяцев. При этом Верховный суд РФ допускает определение долей родителей и детей в заложенном жилье без согласия кредитной организации.

Тютюнникова подчеркнула, что приобретение продавцом другой квартиры не освобождает его от обязанности оформить права детей на прежнюю недвижимость. Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура или законные представители несовершеннолетних могут потребовать устранения нарушения. В отдельных случаях возможны оспаривание сделки, требование о возврате маткапитала или проверка на предмет мошенничества при получении выплат.

Перед заключением договора адвокат рекомендовала изучить документы об использовании материнского капитала, первоначальный договор купли-продажи, кредитную историю, сведения о залоге, расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также проверить наличие судебных споров с участием продавца.

«Покупать такую квартиру можно, но только после подтверждения, что права детей оформлены надлежащим образом либо нарушение устранено до сделки. Иначе покупатель рискует получить не спокойное жилье, а многолетний спор о долях и действительности договора», — заключила Тютюнникова.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко 14 октября также обратил внимание, что при приобретении вторичной квартиры нужно обязательно выяснить, есть ли задолженность по взносам на капитальный ремонт: в отличие от стандартных коммунальных долгов прежнего собственника такая задолженность способна перейти к новому владельцу. Депутат отдельно отметил риски сделок, заключенных продавцом незадолго до признания его банкротом: в ситуациях, предусмотренных законодательством, такие сделки могут быть оспорены уже после перехода права собственности.

Источник: iz.ru

Фото: Известия / Полина Фиолет