Законопроект, позволяющий регионам устанавливать минимальный размер платы за содержание мест общего пользования, подготовили депутаты Заксобрания Челябинской области.
Дело в том, что сейчас эта цифра в платежке зачастую искусственно занижена. Ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома по закону лежит на собственниках квартир. При этом для жилищных управляющих организаций на федеральном уровне утвержден обязательный перечень работ, которые они обязаны выполнять в доме. Собственники помещений на своих общих собраниях должны самостоятельно определять периодичность работ, которые будет выполнять их управляющая организация, а также согласовывать ежемесячные взносы. Но зачастую жители дома, не подозревающие о реальной стоимости работ и не готовые раскошеливаться «впустую», устанавливают такую маленькую сумму, что ее не хватает даже на замену лампочек и мытье подъездов. В связи с этим происходят постоянные конфликты с управдомами. Но как выполнить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для «обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», если жильцы сдают «копейки»?
Выход из этой ситуации, сообщает «Российская газета», предложили авторы законопроекта депутаты облсовета Челябинской области. По их мнению, есть минимальный обязательный перечень работ по надлежащему содержанию дома, есть установленные в регионе расценки на эти работы. Значит, региональные власти могут и должны устанавливать минимальный размер платы, ниже которого уже нельзя будет опускаться. При этом нужно установить не только нижнюю, но и верхнюю планку. Ведь бывает, что управляющие компании, пользуясь безынициативностью жильцов, включают в плату за содержание буквально все. К примеру, берут деньги за въезд машин во двор.
Выбор по-новокузнецки
Есть свои наработки в направлении выбора и утверждения методики для определения единого размера платы за содержания имущества МКД и в Новокузнецке. Например, самый простой вариант – проиндексировать на уровень инфляции тариф почти десятилетней давности, установленный независимыми аудиторами, который учитывал степень благоустроенности жилья. Стоит отметить, что тот тариф новокузнечане оплачивали не в полном объеме, часть в виде компенсации выпадающих доходов доплачивал за население бюджет. В целом содержание мест общего пользования с платой за вывоз ТБО и лифт оценивалось экспертами в сумму более 18 руб. с кв.метра площади помещения. То есть исключительно на содержание дома уходило около 11 рублей. Сегодня, несмотря на инфляцию, в некоторых домах жители предлагают управляющим организациям содержать их дома за 8-9 рублей. А потом жалуются на то, что дома рушатся и обвиняют УК в воровстве их средств.
Учитывая, что утвержденный минимальный перечень работ по содержанию дома сейчас на законодательном уровне расширен по сравнению с тем, которым специалисты руководствовались в 2005 году, есть предложение вновь обратиться к независимым аудиторам. Управляющие компании готовы взять расходы для оплаты работы экспертов на себя. Это второй вариант приведения жилищных платежей горожан к упорядоченности.
Третья схема утверждения размера жилищных платежей, учитывающих все требования действующего законодательства, базируется на разработках программистов. Достаточно ввести данные своего дома, как компьютер сам выдаст индивидуальный тариф для конкретного МКД. Факторами, влияющими на «индивидуальность», являются утвержденная общим собранием собственников помещений периодичность указанных в обязательном перечне работ, площадь лестничных площадок, площадь двора, количество тепловых узлов в доме и т.п.
Начинать надо с устава
Но в любом случае необходимо выбрать методику расчета платы за содержание общедомового имущества и узаконить ее использование на уровне городских нормативных актов, а пока в Новокузнецке это сделать не возможно. Закон дает право органам местного самоуправления принимать минимальный размер жилищных тарифов. Но в уставе муниципального образования должно быть прописано, какая из ветвей власти вправе это делать (глава города или депутаты). Пока в устав не будут внесены соответствующие поправки, тема размера жилищных платежей будет поводом для противостояния собственников помещений в домах и управляющих этими домами компаний. Учитывая запрет в следующем году на самую распространенную в Новокузнецке непосредственную форму управления в домах, где больше 16 квартир, методику расчета платы за содержание общедомового имущества выбирать придется, причем в самые сжатые сроки. Иначе город захлестнет волна конфликтов возникших из-за утверждения платы за жилищные услуги.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
У роста тарифов на обращение с отходами может появиться ещё одна причина, кроме общей инфляции. В… Читать еще
В следственном отделе по городу Прокопьевск СУ СК России по Кемеровской области – Кузбассу в… Читать еще
В Белове сотрудники Госавтоинспекции наградили подростка за оказанную помощь в задержании водителя, сбившего ребёнка. Заместитель… Читать еще
В Новокузнецке полицейские задержали таксиста-налётчика, ограбившего родственницу и похитившего у неё золотую цепь стоимостью 400… Читать еще
В Кузбассе переход от календарной осени к зиме ознаменуется приятной погодой с комфортными температурами и небольшими снегопадами. Прогноз дали синоптики… Читать еще
В Казахстан отправили партию новогодних елок из Кемеровской области: 100 пихт и 400 пихтовых веток.… Читать еще
Комментарии
а по какой методике сколько получится платить, где можно узнать?
у нас замкнутый круг: УК не могут работать хорошо потому что им платят мало, жители не хотят платить больше, потому что УК не работают хорошо. И те, и другие правы. Как тут быть? Революцию и национализацию не предлагать!
Статья ещё раз подтверждает, деньги не пахнут. Откуда автор взяла информацию, что в Новокузнецке сама распространённая форма управления – непосредственная? Она, что живёт в другом городе, выдавая желаемое за действительность? Она возвеличивая грабительский законопроект депутатов Челябинской области, не удосужилась ознакомиться с Ценами для минимума от 31 января, 2013 г., которые утвердил, Общественный совет по ЖКХ на примерные расценки на услуги содержания общедомового имущества. Отсюда и её проповедование, подкрашенное разными красками и поданное под разным соусом, что население мало платит и как плохо живётся всяким УКашкам. У неё напрочь отсутствует понимание, что население может оплачивать то, чего нет. Возможно понимание и есть, но деньги дороже.
Угомонитесь, всё у всех есть и понимание в том числе. У вас кроме желчи похоже ничего нет, вот это другой момент уже
те расценки, которые были утверждены Общественным советом, кто-то из горожан в глаза видел? Тогда же был утвержден и перечень работ. И его тоже не дали для широкого круга потребителей (вроде, где-то на сайте и можно поискать, но для этого надо знать правильное название документа и адрес сайта). Но потом вышел федеральный перечень, про местный вспоминали лишь нахваливая общественников советующихся: "вот какие молодцы, предугадали федеральных законников". Все! Больше про те документы никто не вспоминал и не вспомнит... Только какое отношение к этому всему имеет обнюхивающий деньги автор? Зарплата журналистов в те расценки стопроцентно включена не была
Совершенно верно гонорар или бонусы журналистов, а не зарплата, которая ни каким боком здесь не связана, в те или в эти расценки ни когда не включаются. Также не включаются и расходы на экспертов, но это возможно. Автора никто за язык не тянул, когда она озвучила: "Управляющие компании готовы взять расходы для оплаты работы экспертов на себя". Это не оттуда ли, когда люди платят, а денег на счету нет, как и нет многих услуг, которые выполнены, но только на бумаге?
цель данной истерики?
Кроме понимания, есть желание красиво жить за счёт других. Никогда нигде нет, и не будет полной справедливости, так же как не существует равных людей. Все разные, это да. Но слишком большая разность построенная не на способности человека, а на искусственном возвышении и на законе джунглей приводит к всеобщему недовольству. Вот яркий пример. Менеджеры на АвтоВАЗе, вполне официально, получают 1 млн. рублей, сборщик авто (основная профессия) 20 – 25 тыс. при этом само предприятие ни как не может выползти из долговой зависимости. Если вы называете желчью, когда битый не битого везёт, то понятен ваш страх и призыв угомониться.
то есть, когда УК хотят красиво жить за счет жителей дома, это плохо. А когда жители хотят красиво жить за счет УК, это хорошо? Может пора уже искать золотую середину? Чтобы все жили нормально. И не надо забывать, что для малоимущих есть субсидии. Конечно в данном случае, говоря о малоимущих, я не имею в виду тех, кто набрал кредитов для красивой жизни, а потом плачется, что концы с концами свести не может
Можете назвать хоть одну УК, где жители живут за счёт компании? Такого в природе не существует, мало ли кто и что хотел, а вот наоборот, все 100%. Вот золотая середина, это правильно. Ссылаться на субсидии не нужно. Вникните в сущность и смысл субсидий. Посмотрите, кто и как её получает, какая её величина, тогда поймёте её значение и пользу для поддержания штанов малоимущих. Обязательно сопоставьте субсидию с потребительской корзиной и счастье вам или другим с вашим пониманием, в каком ни будь "домике в деревне", обеспечено.
на вскидку не скажу названия компаний... Но таких, где собственники хамеют, не мало: УК вкладывает деньги в дом, а дом уходит в другую компанию, не возвращая долгов. Ну а самый распространенный пример - жители утверждают тариф ниже нижнего, а работ требуют по полному перечню, потом жалуются в ГЖИ, приходит инспектор и УК штрафует... Потому и стали компании от таких домов отказываться.
Не назовёте ни на вскидку, ни хорошо подумав. Вы можете назвать только те компании, которые правдами или неправдами прибрали какой ни будь дом, пообещав златые горы. Для показухи, начали выполнять какие- то работы, за счёт других управляемых домов, надеясь в дальнейшем вернуть вложенные деньги в очень короткий срок, затем доить жителей и получать прибыль не менее 50 -60- 100%. Жители, увидев по квиткам и призывам истинное намерение компании, дают ей поворот отворот, а не компания уходит от дома. Она сама никогда не уйдёт, будет всякими путями делать на дому прибыль. Поэтому и приходят по две квитанции пока одной из борющихся компаний не дадут пинком под зад. Она же от пинка летит к другому дому и всё опять идёт по кругу.
ну вообще-то УК это коммерческие организации и они по определению имеют прибыль. Если заключение экспертов наведет в сфере ЖКХ города порядок, то почему бы УКашкам и не вложится в это дело. Тем более, что на всех разделенная это будет небольшая сумма
Любое предприятие должно работать с прибылью, не зависимо от формы собственности. Если оно не рентабельно, то оно не должно существовать. Разве об этом, кто спорит? Вопрос в том, какая величина прибыли, как и кем, она используется? Когда считается нормой, что прибыль должна быть не менее 100% и распределяться на отдельных индивидуумах пренебрегая тех, кто фактически заработал эту прибыль, разве заключение экспертизы наведёт порядок? Вы ещё верите, про коммунизм в отдельно взятом городе?
ну тогда давайте везде прибыль считать и сдерживать, начиная с угольщиков и торговцев всяких. Зачем из ЖКХ козлов отпущения делать? Целую отрасль совково-капиталлистическое отношение потребителей заставляет мошенничать, а потом коммунальщиков же крайними делаем. PS: "совково-" платить буду мало, "капиталлистическое"- мне все должнны
Плох тот хозяйственник, кто не считает прибыль. Да не хозяйственник тогда. Не сдерживать прибыль, а получать её в зависимости от своего труда. Кто сказал, что кривда только в экономике ЖКХ?
Во- первых ,пИнгвин-это работникУК,сужу по его защите УК,во-вторых -где отчеты УК,где деньги ЗИНА ?МЫ оплатить должны жил услуги ,а не просто так оплатить ,нет ни одного закона , чтобы платить за то,чего нет ,мы не обязаны прибыль делать УК .Что вы тут несете ,что бюджет чего то оплачивал,у нас в нЕЗАКОННОМ ЛИПОВОМТСЖ УДАЧА ,которое 5 лет фунциклировало среал-сервисом, за один год 2011г следствие проверило и нашла ,что из липового тсж УДАЧА В РЕАЛ-СЕРВИС НЕЗАКОННОПЕРЕЧИСЛЕНЫ БЫЛИ ВСЕ ВАШИ ДОПЛАЧИВАНИЯ И С КОНЦАМИ исчезли ????Почему то не проверили остальные года 8,9,10 год ,почему,не проверили,апотому,что все время ДОТАЦИИ таким же образом перечислялись и исчезли?Унасбыл АУДИТ ,который сделал заключение ,ЗА ДЕНЬГИ ,ЧТО ТСЖ ИДЕАЛЬНОЕ ,аего почему то ликвидирует ГЖИ .как незаконносозданное ,т. е за деньги МОГУТ НАПИСАТЬ и СКРЫТЬ ВСЕ НАРУШЕНИЯ?????поэтому и не проверяют все года ни в прокуратуре ,нивОБЭПЕ ???наша
реал-сервис получила дотации заВЫВОЗТБО ,однакоз авывоз ТБО оплачивалоТСЖУДАЧА ,тогда закакой вывозТБОполучила дотации оооРЕАЛ_СЕРВИС?изакакойвывоз ТБО люди ей платили на расчсчет?Ведь за вывоз оплачивало ТСЖ ,а вывозилаСОРОЕЖКА ,а не реал-сервис?ОБЬясните ,людямЧТО ЭТО по -вашему?
За какой вывозТБО дали дотации реал-сервису и оплачивали люди ей напрямую ,когда она вывозомТБО-не занималась??
То есть, Ольга ты людей делишь на тебе подобных, разделяющих твои взгляды и на работников УК, тех, кто не разделяет твоих взглядов? Уж лучше быть работником УКайки, чем такой шизой, как ты ))))
Для меня так лучше бы тебя вообще не было.Если я шиза , тогда ты дебил ,заметь ,ты первый оскорблять начал ,тролль ушастый . .....
Я делю всех на людей и не людей ,которые выполняют законы и на тех,для кого он не писан,тебя например.
Спуститесь на землю ,на дома посмотрите в каком они ужасном состоянии ,и вы утверждаете ,что УК чтото делает ,тарифы повышаете ,нашаООО" реал-сервис впрокуратуру принесла нарисовала ремонтов на миллионы!Разве УК будет делать ремонты ,когда люди платить будут за капремонт ,не делали и не будут,они нарисуют в прокуратуре их на миллионы !!!Мы с двух подьездов оплачиваем,70квартир в месяц 84тыс.засодержание и ремонт приблтизительно ,работает один дворник ,каждый месяц разный ,скорей всего -ему не платят вообще ,вгод ОКОЛО МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ с 2 подьездов!!!!!!! ,КТО ЭТИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЕТ,где ремонты???ГДЕ ОТЧЕТЫ с приставми не дают отчеты ????????у нас уже ручки должны быть золотые ,авы все повышаете .отчеты не делаются ,ремонтыРИСУЮТ на миллионы Беспредел в Новокузнецке ужасный вЖКХ .унас на доме и ТСЖ уДАЧАс долгамив7млнов и реал-сервис с НУ .откуда долги ,когда при НУ 99%идет оплата жителями?беспредел полный ,а они чего несут тут ересь несусветную,лапшу вешают на уши людям ,беспрел ликвидируйте сначала ,концов не можем найти ,где наши деньги уже ,уплаченые!Ни прокуратура .ни обэп не хотят проводить проверок за всегода ,дотациивсе исчезли ,доходы тоже ,ужас!
Кстати ,ОРехова защищает свою подружайку ОООреал-сервис"с миллионными долгами ,от которой уже 6 домов ушли с многочисленными судами ,реал-сервис"замучила людей судами ,кое как от нее люди избавились ,сейчас мы суд проиграли ,представителем реал-сервис"в суде ОРехова была, реал-сервис представляла в суде ,авы депутатам что то доверяете ,какие то тарифы ,когда Орехова нам на дом предлагает беспредел!!! ООРеал-сервис с миллионными долгами ,все года без документов на доме сидела внезаконном ТСЖ удача,организовала ЛИПОВОЕ НЕЗАКОННОЕ ТСЖ УДАЧА ,потом без договора с жильцами год вообще собирала деньги ,кому доверять ТАРИФЫ то собрались,????Госпидя!
У нас волна конфликтов никогда не прекращалась,она захлестнула город уже давно!Сначала беспредел ликвидируйте ,а потом "экономию с малого" затевайте , людей не смешите !Какие тарифы в незаконносозданном ТСЖ удача с"реал-сервисом" ,вы о чем пишите вообще ?
МОЖЕТдепутатам лучше заставить УК отчитываться ,ОНИ ЭТО ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ ,А НЕ ДЕЛАЮТ!!!за каждую заплаченную нами копейку ,я ее кормить не собираюсь и зачем столько УК ??.если люди платить капремонт будут ,они что по новым тарифам ремонтировать будут дома снова ,отремонтированные???по капремонту прямо?Зачем столько ук ?чего они делать будут,какой ремонт ,если сделают капремонт ?