Законопроект, позволяющий регионам устанавливать минимальный размер платы за содержание мест общего пользования, подготовили депутаты Заксобрания Челябинской области.
Дело в том, что сейчас эта цифра в платежке зачастую искусственно занижена. Ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома по закону лежит на собственниках квартир. При этом для жилищных управляющих организаций на федеральном уровне утвержден обязательный перечень работ, которые они обязаны выполнять в доме. Собственники помещений на своих общих собраниях должны самостоятельно определять периодичность работ, которые будет выполнять их управляющая организация, а также согласовывать ежемесячные взносы. Но зачастую жители дома, не подозревающие о реальной стоимости работ и не готовые раскошеливаться «впустую», устанавливают такую маленькую сумму, что ее не хватает даже на замену лампочек и мытье подъездов. В связи с этим происходят постоянные конфликты с управдомами. Но как выполнить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для «обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», если жильцы сдают «копейки»?
Выход из этой ситуации, сообщает «Российская газета», предложили авторы законопроекта депутаты облсовета Челябинской области. По их мнению, есть минимальный обязательный перечень работ по надлежащему содержанию дома, есть установленные в регионе расценки на эти работы. Значит, региональные власти могут и должны устанавливать минимальный размер платы, ниже которого уже нельзя будет опускаться. При этом нужно установить не только нижнюю, но и верхнюю планку. Ведь бывает, что управляющие компании, пользуясь безынициативностью жильцов, включают в плату за содержание буквально все. К примеру, берут деньги за въезд машин во двор.
Выбор по-новокузнецки
Есть свои наработки в направлении выбора и утверждения методики для определения единого размера платы за содержания имущества МКД и в Новокузнецке. Например, самый простой вариант – проиндексировать на уровень инфляции тариф почти десятилетней давности, установленный независимыми аудиторами, который учитывал степень благоустроенности жилья. Стоит отметить, что тот тариф новокузнечане оплачивали не в полном объеме, часть в виде компенсации выпадающих доходов доплачивал за население бюджет. В целом содержание мест общего пользования с платой за вывоз ТБО и лифт оценивалось экспертами в сумму более 18 руб. с кв.метра площади помещения. То есть исключительно на содержание дома уходило около 11 рублей. Сегодня, несмотря на инфляцию, в некоторых домах жители предлагают управляющим организациям содержать их дома за 8-9 рублей. А потом жалуются на то, что дома рушатся и обвиняют УК в воровстве их средств.
Учитывая, что утвержденный минимальный перечень работ по содержанию дома сейчас на законодательном уровне расширен по сравнению с тем, которым специалисты руководствовались в 2005 году, есть предложение вновь обратиться к независимым аудиторам. Управляющие компании готовы взять расходы для оплаты работы экспертов на себя. Это второй вариант приведения жилищных платежей горожан к упорядоченности.
Третья схема утверждения размера жилищных платежей, учитывающих все требования действующего законодательства, базируется на разработках программистов. Достаточно ввести данные своего дома, как компьютер сам выдаст индивидуальный тариф для конкретного МКД. Факторами, влияющими на «индивидуальность», являются утвержденная общим собранием собственников помещений периодичность указанных в обязательном перечне работ, площадь лестничных площадок, площадь двора, количество тепловых узлов в доме и т.п.
Начинать надо с устава
Но в любом случае необходимо выбрать методику расчета платы за содержание общедомового имущества и узаконить ее использование на уровне городских нормативных актов, а пока в Новокузнецке это сделать не возможно. Закон дает право органам местного самоуправления принимать минимальный размер жилищных тарифов. Но в уставе муниципального образования должно быть прописано, какая из ветвей власти вправе это делать (глава города или депутаты). Пока в устав не будут внесены соответствующие поправки, тема размера жилищных платежей будет поводом для противостояния собственников помещений в домах и управляющих этими домами компаний. Учитывая запрет в следующем году на самую распространенную в Новокузнецке непосредственную форму управления в домах, где больше 16 квартир, методику расчета платы за содержание общедомового имущества выбирать придется, причем в самые сжатые сроки. Иначе город захлестнет волна конфликтов возникших из-за утверждения платы за жилищные услуги.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Сергей Бобровский отразил 24 из 27 бросков «Эдмонтона». Вратарь «Флориды» вышел в старте на матч… Читать еще
Депутаты Новокузнецка приняли решение о том, память кого из героев СВО стоит увековечивать, а о ком лучше… Читать еще
Злоумышленники похитили подростка, избили и совершили насильственные действия сексуального характера. Следственными органами СУ СК России… Читать еще
В Новокузнецке пройдет проверка системы оповещения, в связи с чем в городе будут слышны звуки… Читать еще
Как рассказали корреспонденту «PROKUZBASS» в министерстве здравоохранения Кузбасса, на сегодняшний день в регионе на диспансерном наблюдении по ВИЧ-инфекции состоят 34776… Читать еще
Во время прямого эфира сегодня, 27 февраля, Илья Середюк ответил на вопрос о проблемах с… Читать еще
Комментарии
Капремонт на 30 лет-это афера века -предполагаю,жаль помру уже.так и не увижу ,что такое капремонт ,спросить неского и нЕкому ?дома все развалились,фундаменты на ладан дышут,добавили немного денег -.новый домпостроили людям ,аэти рухлядь зачем ремонтировать,их сносить надо хрущевки эти ,медведевки ,а вы ремонтировать собрались,люди смеются уже ,кто эти 3,9 решил .откуда что взялось ,я понятия не имею.моя.впаривают ,собственность ,какие то тетки решают сидят за меня ,сколько мне надо платить ,да ещеи ОБЯЗАНАплатить ,ну не смех!
Тарифы на ремонт исодержаниеНАШЕГО ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА на ремонт и содержание утверждаются собственниками на общемсобрании,а не ветвями власти ,т. к.вы,вы же и впариваете ,что это наша,общедомовая собственность,причем здесь ВЕТВИ власти,причем здесь депутаты ?
Вы сказали: "Тарифы на ремонт и содержание НАШЕГО ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА на ремонт и содержание утверждаются собственниками на общем собрании". Я отвечаю: "Обязательный перечень работ утвержден на федеральном уровне; расценки на проведение работ прописаны в ЕНиРах. Собственники могут на общем собрании обсуждать лишь периодичность работ по текущему содержанию дома, исходя из этого утверждается тариф на дом "на содержание". В тексте речь идет об утверждении методики, то есть способа расчета платы на содержание дома. Плата на проведение текущего ремонта рассчитывается исходя из потребностей дома и с учетом данных ЕНиРов"
Если вы командуете унас вподьезде и надоме ,тогда,получается.что этоДАЛЕКО не наша собственность,а ваша,тогда и ремонтируйте ее сами,за счет бюджета,почему я вашу собственность должна ремонтировать?Если это наша собственность ,то ,что тут делают тогда депутаты ,депутаты то тут причем? ?
Своими заседаниями совсем мозги людям засрали,занялись бы лучше делом ,а люди без вас разберуться .
На дома посмотрите ,снимите розовые очки ,дома неремонтируются и несодержаться,а где деньги ,СПЕРЛИвозможно?,найдите сначалаКТО СПЕР .Деньги которые уже сдали люди ,а то этобудет до бесконечности продолжаться ,апотом и говорите о тарифах ,где наши деньги .мы с2хпождьездов в реал-сервис сдаем миллион за год ,что нам сделали на этот миллион-нарисовали ? ,ГДЕ ОН этот миллион,а то хаос в ЖКХ ,аони успевают еще повышают- чтоб рыбку ловить ?Этих денег вполне достаточно ,чтоб ручки у дверей у нас вподьезде были золотые ,а вы повышаете еще?РЕмонт вподьезде стоит 150тыс отсилы .азамилион,что сдаем можно в год сделать 6таких ремонтов"!работает 1 дворник за5 тыс,лапшу вешаете людям!
ГДЕ ОТЧЕТЫ УК ЗА КАЖДУЮ НАШУ КОПЕЙКУ?они оБЯЗАНЫ ЭТО ДЕЛАТЬ ,ТАК ДЕЛАЙТЕ!НЕ НАРУШАЙТЕ ЗАКОНЫ!С приставамисудеьбными неможем взять отчет за 5 лет от ООреал-сервис,каленым железом что ли надо?
На нашем доме беспредел просто 5 лет уже !!!И незаконносозданноеТСЖУДАЧА действующее "якобы,ликвидированное,есть решение суда.счет по-прежнему нанего открыт и непосредственное УПРАВЛЕНИЕ с тем же ОООреал-сервисом,за12.13год бездоговора"обслуживала" ,2 формы управления .уреал-сервиса2 счета на2 подьезда ,зачемна2 подьезда2счета .да за тем.зачем и всегда-перечислять туда деньги жителей т.красч счет-это лицевой счет дома .ЯКОБЫ,БЕСПРЕДЕЛ УЖАСНЫЙ .а они сидят ф.ней страдают.Делом займитесь избранники,полный хаос в ЖКХ!Втакомхаосе еще и повышатьтарифы ,не найдя денег наших,куда они исчезли,глупость несусветная!
Для того,чтобы был порядок вЖКХ надо прокуратуре иОБЭПУзаняться вплотную возможными хищениями денег в ТСЖ и ОООсамими председателями и УК,т.к очень много противостояний именно на этой почве ,которые вОБЭПЕ этот вопрос как раз решить и не могут-ПРОВЕРОК НЕТ! ,это один из первых и ОСНОВНЫХ ВОПРОСОВ ,чтобы с потолка такое говорить-"люди обвиняют в воровстве .для того ,чтоб решить этот вопрос не тарифы повышать надо ,АПРОВЕСТИ фин-бух ПРОВЕРКУ и выяснить не ворует ли действительно председатель деньги жителей илиУК ,ане бла-бла ,темболее поФЗ123 от4июня11гИ ФЗ 403 органы исполнит.властиОБЯЗАНЫ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!провестиПОЛНУЮПРОВЕРКУ по обращению граждан ТСЖ и УКи.еслиесть нарушения -ЛИКВИДИРОВАТЬ это юрлицо .освободить от работы вЖКХна2 года.А вы чем занимаетесь,законы не для вас написаны ?
Скаких этопор депутаты озадачились расчетами ремонта НАШЕЙ (моей)СОБСТВЕННОСТИ .может еще и в квартире подсчитаете ?.и дату определите .когда яСВОЮ собственность ремонтировать должна ,причем здесь депутаты?ЛИбо это не наша собственность,А ВАША?
Вы сказали: "С каких это пор депутаты озадачились расчетами ремонта НАШЕЙ (моей)СОБСТВЕННОСТИ .может еще и в квартире подсчитаете ?" Я отвечаю: "Обязательный минимальный перечень работ по содержанию дома утвержден на федеральном уровне; расценки на проведение работ прописаны в ЕНиРах. Собственники могут на общем собрании обсуждать лишь периодичность работ по текущему содержанию дома, исходя из этого утверждается тариф на дом "на содержание". В тексте речь идет об утверждении методики, то есть способа расчета платы на содержание дома. Плата на проведение текущего ремонта рассчитывается исходя из потребностей дома, желания самих собственников и с учетом данных ЕНиРов". Никакие депутаты обсчитывать ремонт ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ не собирается. Если вы имеете в виду капитальный ремонт, то и к нему депутаты отношения не имеют. Если у вас ТСЖ и спецсчет, то все считаете сами, если выбрали регионального оператора, то посчитает оператор."
вы не забудьте расчеты сделать учитывая хаос в ЖКХ ,и непредосталение отчетов оореал-сервисом годами ,выэтоучитываете .ЛИПОВЫЕ ТСЖУДАЧИ,УЧТИТЕ .незаконные перечисление денег жителей сосчетаТСЖудачи лИПОВОГО ТСЖ в оООреал-сервис учтите ,обязательно ,для этого нужно ПРОВЕРИТЬ В ПРОКУРАТУРЕ И ОБЭПЕ ,а не спотолка учитывать ,не выходя из кабинета.ВЫ же сами законы не выполняете ,где проверки ОБЭПА ипрокуратурЫ??5 лет неможем добиться,2 млнав годбыли в нашем липовом ТСЖ УДАЧА -административные расходы .читайте какие ниже .ячто всю эту лобуду оплачивать,губа у нее не треснет?