Законопроект, позволяющий регионам устанавливать минимальный размер платы за содержание мест общего пользования, подготовили депутаты Заксобрания Челябинской области.
Дело в том, что сейчас эта цифра в платежке зачастую искусственно занижена. Ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома по закону лежит на собственниках квартир. При этом для жилищных управляющих организаций на федеральном уровне утвержден обязательный перечень работ, которые они обязаны выполнять в доме. Собственники помещений на своих общих собраниях должны самостоятельно определять периодичность работ, которые будет выполнять их управляющая организация, а также согласовывать ежемесячные взносы. Но зачастую жители дома, не подозревающие о реальной стоимости работ и не готовые раскошеливаться «впустую», устанавливают такую маленькую сумму, что ее не хватает даже на замену лампочек и мытье подъездов. В связи с этим происходят постоянные конфликты с управдомами. Но как выполнить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для «обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», если жильцы сдают «копейки»?
Выход из этой ситуации, сообщает «Российская газета», предложили авторы законопроекта депутаты облсовета Челябинской области. По их мнению, есть минимальный обязательный перечень работ по надлежащему содержанию дома, есть установленные в регионе расценки на эти работы. Значит, региональные власти могут и должны устанавливать минимальный размер платы, ниже которого уже нельзя будет опускаться. При этом нужно установить не только нижнюю, но и верхнюю планку. Ведь бывает, что управляющие компании, пользуясь безынициативностью жильцов, включают в плату за содержание буквально все. К примеру, берут деньги за въезд машин во двор.
Выбор по-новокузнецки
Есть свои наработки в направлении выбора и утверждения методики для определения единого размера платы за содержания имущества МКД и в Новокузнецке. Например, самый простой вариант – проиндексировать на уровень инфляции тариф почти десятилетней давности, установленный независимыми аудиторами, который учитывал степень благоустроенности жилья. Стоит отметить, что тот тариф новокузнечане оплачивали не в полном объеме, часть в виде компенсации выпадающих доходов доплачивал за население бюджет. В целом содержание мест общего пользования с платой за вывоз ТБО и лифт оценивалось экспертами в сумму более 18 руб. с кв.метра площади помещения. То есть исключительно на содержание дома уходило около 11 рублей. Сегодня, несмотря на инфляцию, в некоторых домах жители предлагают управляющим организациям содержать их дома за 8-9 рублей. А потом жалуются на то, что дома рушатся и обвиняют УК в воровстве их средств.
Учитывая, что утвержденный минимальный перечень работ по содержанию дома сейчас на законодательном уровне расширен по сравнению с тем, которым специалисты руководствовались в 2005 году, есть предложение вновь обратиться к независимым аудиторам. Управляющие компании готовы взять расходы для оплаты работы экспертов на себя. Это второй вариант приведения жилищных платежей горожан к упорядоченности.
Третья схема утверждения размера жилищных платежей, учитывающих все требования действующего законодательства, базируется на разработках программистов. Достаточно ввести данные своего дома, как компьютер сам выдаст индивидуальный тариф для конкретного МКД. Факторами, влияющими на «индивидуальность», являются утвержденная общим собранием собственников помещений периодичность указанных в обязательном перечне работ, площадь лестничных площадок, площадь двора, количество тепловых узлов в доме и т.п.
Начинать надо с устава
Но в любом случае необходимо выбрать методику расчета платы за содержание общедомового имущества и узаконить ее использование на уровне городских нормативных актов, а пока в Новокузнецке это сделать не возможно. Закон дает право органам местного самоуправления принимать минимальный размер жилищных тарифов. Но в уставе муниципального образования должно быть прописано, какая из ветвей власти вправе это делать (глава города или депутаты). Пока в устав не будут внесены соответствующие поправки, тема размера жилищных платежей будет поводом для противостояния собственников помещений в домах и управляющих этими домами компаний. Учитывая запрет в следующем году на самую распространенную в Новокузнецке непосредственную форму управления в домах, где больше 16 квартир, методику расчета платы за содержание общедомового имущества выбирать придется, причем в самые сжатые сроки. Иначе город захлестнет волна конфликтов возникших из-за утверждения платы за жилищные услуги.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Исполняющим обязанности прокурора города Новокузнецка утверждено обвинительное заключение по делу о покушении на дачу взятки… Читать еще
Индексация социальных пенсий россиян в 2025 году запланирована в размере 14,75 процентов. Получатели социальных пенсий - это… Читать еще
В Кемерове перед судом предстанет водитель, совершивший ДТП. В результате дорожного происшествия пострадали и погибли… Читать еще
Самыми результативными стали нападающие, набравшие по 2 очка – Егор Сердюк (2+0), Максим Казаков (1+1)… Читать еще
Главный тренер «Металлурга» Андрей Лунев: — Достойная игра. Думаю, болельщикам игра понравилась — много голов.… Читать еще
OLIMPBET Чемпионат России - Всероссийская хоккейная лига. Регулярный чемпионат «Металлург» - ХК «Норильск» - 5:3… Читать еще
Комментарии
вы,наверное живете на другой планете? МЫ живем 5 лет в ЛИПОВЫХ ТСЖ УДАЧАХ ,,проверок в прокуратуре иОБЭПЕ добиться не можем и денег найти своих не можем, а вы расчеты делать успеваете какие то ,это как ? -что от вас ушло ,то к нам пришло?,сделайте тогда ,чтоб административные расходы у реал-сервис были не 2млна вгод,а 3млна ,пжлуста,ПРЯМО С ПОТОЛКА,поставьте 3 ???!ЭТО В ТСЖ !!!!!!поэтому оно ТСЖ и называется?
А 2 формы управления на доме !-этоПРЯМОЕ УПРАВЛЕНИЕ В ТСЖ удача"реал-сервисом" и управление без договора -это наше НОВОКУЗНЕЦКОЕ ИЗОБРЕТЕНИЕ ,нив одном ЖКРФ НЕТ ТАКОГО!НЕДОПУСТИМО!.Естно не без помощи все тех же депутатов.например Ореховой .которая нам этот беспредел -реал-севис .это ееподружайка и предлагает в суде даже ,это Общ совет называется у вас????,она участвует в спорах между УК и используя свое положение в суде с купленным дипломом юристапредставляет оореал-сервис НЕБЕЗВОЗМЕЗДНО,гнобит туУК ,.что ей не платит ?????_ЭТОЖЗ ОЛОТОЕ ДНОдля ОРЕХОВОЙ!???Попахивает коррупционной составляющей ,вам не кажется или мне почудилось это ? .где суд мы проиграли ,естно ,думаю именно из-за ее присутствия на нем ,влияния на него ,там в протоколе лобуда полная.,всуде исказили все показания свидетелей,она и сосчитала проценты в пользу реал-сервиспоФАМИЛИИ ,не зная ни площади.ни доли ,ни числа собрания ,сертификат реал-сервис уже получила кто ей его выдал?.6домов ушло от нее.долгов7млнов .слесарей нет .получила сертификат,говорит.что и лицензию получит,подряд семейный -сталаУПРАВЛЯЮЩАЯ .хотя никогда ей не была.обслуживающая ,но"управляющая ".весь"реал-сервис "-это она сама!все ,больше слов нет !Я в шоке от беспредела вЖКХ!
Вы в этом хаосе ЖКХ разберитесь сначала ,терпение то у людей заканчивается!.мух отдельно,котлеты отдельно ,а то получается в одностороннем порядке увеличиваете,т.к.как аппетиты у председателей и УК растут?А эти председатели Советов дома.кто придумал ? Председателю платитУК ,он как теленок ,за УК ходит ,подсирает ей ,подписывает лобуду всю ,какие он интересы собственников будет защищать ???Совсем за дураков людей считают!
Само понятие лицензирования подразумевает определенные рамки , критерии которым должна соответствовать управляющая компаний. Прежде всего компания должна осуществлять деятельность по содержанию ОИ в соответствии с регламентирующими деятельность УК документами. Одним из таких документов и является минимальный перечень работ и услуг. Так что утвержденный минимальный тариф будет являться также одним из необходимых факторов при лицензировании компаний. Вообще роль собственника будет заключаться в определении только порядка выполнения работ даже периодичность работ нормируемая величина, а по сути только оплата жил услуг.
так поэтому УК и стали настаивать на единой методике...
Повторяю ,вы меня не слышите что ли или свое на уме ?,вы совсем связь с населением потеряли?какая методика может быть в ЛИПОВОМ ТСЖс реал-сервисом ??????Когда там своя методика -перекачать все деньги из ТСЖ в ООО!.Еще раз повторяю пофз123 ифз403от 4 июня 11г ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ОБЯЗАНЫ ПО ОБРАЩЕНИЮ ГРАЖДАН ПРОВЕСТИ полную ПРОВЕРКУ И ЛИКВИДИРОВАТЬ БЕЗОБРАЗИЕ!!!!!!!!!!Где ликвидация нашего незаконносозданного ТСЖ УДАЧА?-оно как юр лицо ДЕЙСТВУЮЩЕЕ.это что за ликвидация такая ????,вот вы же исполнит.власть ,выж не выполняете законы,КОТОРЫЕ НАПИСАНЫ ИМЕННО ДЛЯВАС! ,деньги в любое время можноперечислить насчет липового ТСЖ ,перечисляй на ее счет,счет открыт ,это как,вы ж не провели ликвидацию ,не выполнили закон ,А ЮР лица -нарушители должны быть выгнаны из ЖКХ на 3 года ,какие можно тарифы принимать или чего то подсчитывать ,когда идет беспредел и хаос,принимай тарифы ,не принимай .все деньги у нас уплывают !.?ВЫ ЖЕ ИСПОЛНИТ. власть почему вы не выполняете законы???НЕ ликвидируете до конца лИПОВОЕ НЕЗАКОННОЕ ТСЖ ????,я вам про фОМУ ,ВЫ МНЕ ПРО Ерему ,какие тарифы ,если 3 открытых счета лицевых на одном доме!УК не на методике настаивать должны ,а обязаны отчитываться за каждую копейку .вот МЫ НАСТАИВАЕМ на этом ,ГДЕ ОТЧЕТЫ УК?,чтоб законы соблюдала наша исполнительная власть и УК,ГДЕ проверки фин-хоз деятельности .с чего вы взяли.что тиарифы повысить надо ,а может не надо .ВЫ Ж НЕ ПРОВЕРЯЛИ .вы проверьте сначала !!Спотолка все считаете ,откуда данные,проверки то не было ,ее5 лет в прокуратуре и ОБэпе добиться не можем .зачем считать ,когда все итак ясно,что все коту под хвост,все исчезнет в дыре под названием"УК"и липовое ТСЖ удача .ЕЩЕ РАЗ -наведите порядок в этом беспределе -ЖКХ ,ликвидируйте лИПОВОЕ НЕЗАКОННОСОЗДАНОЕ ТСЖУДАЧА .ПРОВЕДИТЕ ПРОВЕРКУ куда исчезли наши деньги за 5 лет ,апотом начисляйте ,проверку то вы не проводили,откуда у вас что берется?
Кстати сказать методика определения размера платы на содержание и ремонт в городе существует и утверждена СНД - для МКД собственники которых не реализовали свое право по утверждению тарифа на содержание и выбору УК. Управляющие компании для этой категории выбираются по конкурсу организованному муниципалитетом.
Лапть ,хватит нести околесицу ,ваши нормативы в этом беспределе не сработают !!!!ты это понять можешь?"Роль собственика заключатся будет в оплате услуг",нувы и УМНЫЕ!А УК БЕЗ ОТЧЕТОВ эти деньги собирать будет и судится с нами будет ,где ОРехова НЕБЕЗВОЗМЕЗДно будет эту УК представлять в суде?,еще АУДИТА НАймет за800тыс с нашего кармана,ПОДРУЖАЙКУС НАЛОГОВОЙ .У НАС БЫЛА ОДНА ТАКАЯ УЖЕ ,МЫ ЭТО ПРОХОДИЛИ,НУ УМНЫЕ -я не собираюсь без отчета в течении5 лет нет отчетов что то платить .тебе ясно ,попп416 УК должна ДОКАЗЫВАТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ работ на доме .что эту работу нужно сделать ,а не белить однои тожеместо по нескольку раз ,людямкапремонт сделают ,что УК будет делать-деньги собирать?Мне кажетсяУК себя вообще изжили и доказали,что с ними одни проблемы у жителей иТСЖ ТОЖЕ
"Реализовали свое право ,блин,НУ КРУТО ,ты прочитай чего у нас твориться!"тЫ где такие ВЫСОКИЕ СЛОВА О ПРАВЕ берешь? а.самзаконы не выпоняешь ,ТСЖ ЛИПОВЫЕ КРУГОМ заполонили всю планету ,а про право тут рассусоливаешь?Как можно свое право реализовать ,ты о чем вообще?.Посты мои прочитай ,я уже по нескольку раз вам вдалбливаю одно и тоже!"Вы все о собственниках печетесь ,акогда УК ЗАЙМЕТЕСЬ.?а то собственники то должны ,то должны ,ачтоОБЯЗАНА УК -она не делает ?,НЕ ОТЧИТЫВАЕТСЯ! все жмете и жмете ,а УК беспредел учиняет .НЕ справедливо,однако.
лапть ,ты в наш подьезд зайди ,а потом ятебе покажу бумаги реал-сервис в ОБЭП приперла -нарисовала нам ремонтов на миллионы!она без документов на доме 5 лет была вообще ,а вы про тарифы какие то .Кстати ,когда такая ситуация,как у нас неразбериха,в ЗАКОНЕсказано,что муниципалитет в течении5 ДНЕЙ!!!!!!!ВЫМЕНЯСЛЫШИТЕ?????!!5 дней!!! ,не5ЛЕТ КАК У НАС,должен прийти на дом и разрулить ситуацию!!!!! Слов нет ,когда вас всех там разгонят,всех нормативщиков ?
Правильно Кузнецов сказал-НЕТ у вас СВЯЗИ С НАСЕЛЕНИЕМ никакой ,вообще отсутствует,им говоришь,что хаос,весь хаос описала подробно,нет,опять за свое "лицензирование.....регламентирующими деятельность УК.УКготовы взять расходы для оплаты экспертов,из своего кармана или опять изнашего ?,аудит стоит от800тыс и более,без штанов оставите нас,его каждый раз нанимать,БЫЛ у нас АУДИТ,из налоговой ,тоже липовой оказалась, за наши же деньги СКРЫЛА ВСЕ НАРУШЕНИЯ и весь беспредел для нашего липового председателя написала заключение ЛИПОВОЕ,а у юристов ГЖИ нарушений нашлись на 4страницах не вмешается!Так УК в возможном воровстве никогда не уличить?напишетАУДИТ то,что надо УК?ну и УМНЫЕ!