Федеральная поддержка малого бизнеса может обернуться уходом от налогов нерадивыми управляющими организациями.

В своем обращении к Федеральному Собранию президент РФ Владимир Путин предложил ряд мер, которые призваны помочь начинающим предпринимателям в непростом деле становления их бизнеса. В том числе были названы двухлетние налоговые каникулы для малых предприятий, которые регистрируются впервые.

Весной следующего года непосредственная форма управления многоквартирными домами должна кануть в Лету. Соответственно коммунальные неплатежи отдельных граждан лягут на управляющие организации. Безусловно, УК должна работать с должниками и взыскивать с них полагающуюся плату. Но, во-первых, взыскание долга через суд процедура не одного дня, при прохождении которой деньги за счет инфляции обесцениваются. А во-вторых, есть такие граждане, с которых ничего и никогда взыскать не получится – они ведут асоциальный образ жизни, а квартира закреплена за их несовершеннолетними детьми, проживающими в детском доме. Есть еще нюансы, связанные с разными формулами начислений ресурсниками для УК и для граждан. Это объективные факторы, которые ведут управляющие компании к банкротству. На них наслаиваются факторы субъективные: ошибки, злоупотребления, некомпетентность отдельных работников и пр. В итоге управляшка банкротится или просто бросается вместе с долгами, а вместо одной УК на том же самом жилфонде тут же открывается другая с похожим названием и все расчеты с ресурсовиками начинаются с чистого листа.

Если будут введены еще и двухлетние налоговые каникулы для впервые создаваемого малого бизнеса, соблазн закрыться-открыться значительно возрастет, в том числе и у «недолжников». Лицензирование деятельности управляющей организации врят ли станет в этом деле профилактической панацеей – фирмы, оформляемые на родственников или на подставных лиц и сегодня не редкость. И остановить эту практику чрезвычайно сложно. Квалификационный экзамен для руководителя УК, без которого нельзя получить документ на право управления жилыми многоквартирными домами тоже не такое уж непреодолимое препятствие при создании управляющей организации.

В условиях действующего жилищного законодательства противостоять стремлению УК омолодившись побывать на «каникулах» может только моральное стимулирование жилищных организаций со стороны органов власти. В общей массе плохих и очень плохих компаний просто затеряться, сменить номер ИНН и номер счета, поставить формально другого руководителя. Однако когда в отрасли появляются положительные примеры, лидеры, на которых все равняются, искать лазейки в законах на порядок сложнее. Для этого от города не требуется особых бюджетных затрат. Достаточно начать не только ругать худших, но и хвалить лучших. Надо сделать так, чтобы среди управляющих компаний стало выгодно быть лучшими, а не проще оставаться «как все». Когда не на словах, а на деле муниципалитет начнет помогать в поиске компромиссных решений в спорах между жилищными и ресурсоснабжающими организациями, то управляющим компаниям не останется ничего иного, кроме как работать с перспективой на завтрашний день.

Безусловно, послание Президента РФ это только перечень предлагаемых мер, которые должны быть подтверждены законами, постановлениями, решениями. Значит, у муниципалитета еще есть время оценить работу УК и понять, какая из компаний заслуживает доверия и поддержки.

Светлана Зеленина

NK-TV.COM