Новокузнечане, чьи многоквартирные дома находятся в непосредственном управлении, а это 90 (!) процентов городского жилфонда, обязаны до 1 апреля заключить новые договора – либо на прямое управление с УК, либо с ТСЖ… И тогда уж точно заживём!
Помню как в детстве я боялась… слесаря из нашего жэка. Мама с бабушкой несколько дней подряд бегали с тазиками и тряпками, чтобы наша квартира не превратилась в «Лебединое озеро»… И вот после многочасовых перепалок по телефону к нам наконец-то заявлялся некий гражданин, небритый и пахнущий перегаром, топал грязными ногами по коврам, раскручивал несчастных женщин на бутылку и исчезал – до следующих аварий, которые, разумеется, не заставляли себя ждать при таком-то подходе к их устранению!
Да, в застойные советские времена работа организаций, обслуживающих нашу коммуналку, была настоящей притчей во языцах, а само слово «жэк» являлось нарицательным символом для обозначения царящих там воровства, пьянства и… полного равнодушия к частным проблемам квартиросъемщиков. Нередко, чтобы починить тот же кран, жильцам приходилось писать письма в газеты и горкомы, и только после этого в квартире появлялся слесарь, выдающий привычный для тогдашнего жэковского работника перл о том, что спасибо не булькает!
Кажется, с тех стародавних пор мало, что изменилось. Разве что не стало горкомов, а газетного слова современные «жэки» уже не боятся. Правда, вот уже много лет в нашей стране идет реформа ЖКХ, инициированная государством, но само жилищно-коммунальное хозяйство нашего города, увы, переживает одно потрясение за другим. Настоящие драмы, разыгравшиеся на этой ниве, принесли свои печальные плоды – от доверия горожан к своим управляющим компаниям практически ничего не осталось.
Хорошо, если рядом живет какая-нибудь пенсионерка с активной жизненной позицией – можно выбрать её старшей по дому… Вот только практика показывает, что вскоре милейшая старушка как по мановению волшебной палочки превращается в чудище-юдище. Кого-то прикармливают УК, а у кого-то просто случается острый приступ «комплекса вахтёрши».
Те, кто знаком с творчеством Егора Летова, наверняка помнят его знаменитое: «Перестройка всё идет. И всё идет по плану». И хотя самой песне, которая заканчивается довольно зловеще, уже лет 25-30, эти строчки остаются актуальными и сегодня. Взять ту же реформу ЖКХ. Идёт? Идёт! Вот только планы конкретных потребителей жилищно-коммунальных услуг в этой реформе – вопрос далеко не однозначный.
Ещё пару лет назад нас настойчиво убеждали в преимуществах непосредственного управления, и вот новые изменения в Жилищном кодексе определили для жильцов многоквартирных домов всего лишь два возможных варианта – ТСЖ или УК с прямым управлением. Будто там, где эти законы принимают, всё время ставят над нами какие-то эксперименты, честное слово! Попробовали непосредственное управление – воруют… Теперь двигают прямое… А всё равно найдут как воровать – на что поспорим?!
Что касается лицензирования, то ТСЖ оно не нужно, а значит, и навредить никак не должно. Более того – как раз этот «бонус» от государства, по идее, может поспособствовать популяризации данного способа управления многоквартирным домом. Но проблема в том, что большинство новокузнечан ему просто не доверяют – точно так же, как и УК! Увы, скандалов с проворовавшимися либо элементарно никчёмными председателями ТСЖ в нашем городе тоже хватает.
Вроде бы создание товариществ собственников жилья – самый логичный и привлекательный путь. И лицензия тогда не нужна, и управлять легче. Ну, в самом деле, кто, как не я и мои соседи, знаем, что нужно нашему дому, чтобы жизнь в нём была приятной и удобной. Но, честно говоря, мы же ни черта не смыслим в канализации и электропроводке!
И кого двинуть в председатели нашего ТСЖ? Умного мужика дядю Петю, который не прочь заложить за воротник? Или напористую и энергичную тетю Любу, которая всё обо всех знает и вообще любит поскандалить? А может, нашу тихую пенсионерку-библиотекаршу Зинаиду Николаевну, про которую точно известно, что она чужой копейки не возьмёт? М-да, тут задумаешься.
А ещё надо собираться вместе, принимать сообща какие-то решения… А мы даже с соседом по лестничной площадке не здороваемся (его собачка регулярно справляет нужду на коврик под дверями)! Конечно, ради общего дела можно наплевать на разногласия. Но что-то я не верю, что мы – такие разные – можем без споров о чём-нибудь договориться (особенно, если ничего в этом не понимаем).
И, спрашивается, где взять время, чтобы с другими собственниками жилья детально обсуждать проблемы дома и способы их решения, если этого времени и так катастрофически не хватает? Ну, скажите, кто из нас ходит, например, на собрания садоводческих обществ? Мы просто платим, сколько нам скажут, и всё! Да многие даже на родительские собрания в детсады и школы не ходят. В лучшем случае, подбегут к учительнице-воспитательнице, спросят, что надо, внесут необходимую сумму – вот, считайте, родительский долг и исполнили. В общем, если подумать, то ТСЖ – это, конечно, хороший вариант, но, к сожалению, не про нашу честь.
Так что жильцы домов, где больше 16 квартир, которые до этого находились в непосредственном управлении, должны уже до 1 апреля заключить новые договора – либо с ТСЖ, либо на прямое управление с УК. Иначе городская администрация будет обязана провести открытый конкурс по отбору управляющей компании, и в течение одного месяца со дня его объявления сама сделает такой выбор за горожан – нравится нам это или нет. И тогда жителям придётся жить и работать с той УК, которую для их дома назначат… Ну и какая перспективка вам кажется самой радужной?!
Ирина Крылова
NK-TV.COM
Фото: google.ru
Штраф за несоблюдениетребований к обращению побочных продуктов животноводства грозит сельхозпроизводителям с 3 мая. В Кодекс… Читать еще
В Кемеровской области присяжные заседатели вынесли обвинительный вердикт 7 местным жителям, двое из которых являются… Читать еще
В Новокузнецкой драме новый проект – #терраса_тюз. А первой «тюзовской» постановкой стал эскиз Евгения Лапшина… Читать еще
Государственным инспектором Беловского территориального отдела горного надзора за добычей открытым способом Сибирского управления Федеральной службы… Читать еще
По решению Правительства РФ с 1 мая по 31 августа 2024 года отменены пошлины на… Читать еще
Проект аэропорта Шерегеша будет готов позже, чем изначально планировалось, о чем сообщает Министерство транспорта Кузбасса агентству ТАСС.… Читать еще
Комментарии
Картинка советского ЖЭКа, о которой многие сейчас ностальгируют: после многочасовых перепалок по телефону к нам наконец-то заявлялся некий гражданин, небритый и пахнущий перегаром, топал грязными ногами по коврам, раскручивал несчастных женщин на бутылку и исчезал – до следующих аварий, которые, разумеется, не заставляли себя ждать при таком-то подходе к их устранению!
Цитата: "пообсуждаем, повозмущаемся, пар накопившийся выпустим и тихо живём дальше… в своих годами не ремонтируемых домах и квартирах с мёртвыми стояками и текущими батареями – ведь ни сил, ни времени на то, чтобы взяться за это дело всерьёз и навести надлежащий порядок ни у кого из нас, как правило, просто нет". Это где у нас, не считая ветхого жилья, годами текущие батареи? Вообще-то потому МУКи и появились, что дома в порядок уже приведены
Цитата: "Хорошо, если рядом живет какая-нибудь пенсионерка с активной жизненной позицией – можно выбрать её старшей по дому… Вот только практика показывает, что вскоре милейшая старушка как по мановению волшебной палочки превращается в чудище-юдище". Во-первых, почему не молодежь, которой в этих домах жить годами, а пенсионерка, которая на своих квадратных метрах доживает. А во-вторых, не кажется ли странным: был плохой ЖЭК, пришла хорошая УК, стала наводить порядок и вдруг превратилась в плохую. Милая активная бабуся, столкнувшись с ЖКХ превращается в чудище! Не мы ли сами превращаем доброе и хорошее в страшное и гадкое! Пример: адекватные люди на общие сорбания, если в доме все хорошо, не ходят. А приходят те, с кого долги начинает УК трясти, и поливают грязью бабушку-старшую дома. С таким отношением и ангел в черта превратится
Я чую ты У К ,грязью вас поливают.говоришь ,авотясчитаю .что ТСЖ .что УК -одна лажа .Чтоб не поливали ,вам необходимо -вы ОБЯЗАНЫ!!!! предоставить полный отчет каждый год!все до копейки отчитаться куда исчезли наши деньги ,никто просто так грязью не поливает .люди спрашивают где услуги ,за что платить ,они не видят ни того.ни другого .я НЕ ПЛАТИЛА 5 лет закапремонет .унас нЕЗАКОННОЕ ТСЖ УДАЧА .С людей в двойном размере взымались жил услуги .миллионные долги поРСО ,взяты в ТРОЙНОМ РАЗМЕРЕ жденьги за установку ПУ ,сейчас выясняется нет у нас ПУ ,коэффициент пришел1.1потеплу .этокак называется ?Старшей дома платит УК .зачем ей жители нужны? .она все сУК проворачивает ,а не с жителями .А наша липовая председательшап засвою квартиру лет 10 уженеплатит .долгов по квартире .каку дурака фантиков .вот вам и тСЖ и у ТСЖ долго 7 смлнов ,Чтоб ТРЯСТИ ДОЛГИ ,надо ОТЧИТАТЬСЯ ВНАЧАЛЕ .предоставыить сметы.акты .деффекитныеведомости .журналзаявок.не кажется вам?НЕ?ато ведь и жители могут в черта превратиться с такой УК ?
жэки раньше были правильно устроены , ПЛАТИЛИ НАПРЯМУЮ В РСО ,жэк только мыл пол.мусор и ремонт делал ,что,сбсно,и надо .Я не понимаю зачем тем кто моет пол давать в руки ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ (делать посредников!)ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЙ!.ведь всегда соблазн есть их скоммуниздить ,что мы и наблюдаем .ЗАЧЕМ этоделается?в ТСЖ подолгам бурут ПРОЦЕНТЫ ВСУДЕ "за пользование чужими деньгами .ЭТОКАК? .кто разрешил в ТСЖ .если это ТСЖ,пОЛЬЗОВАТЬСЯ ЧУЖИМИ(нашими )ДЕНЬГАМИ ,когда деньгами разрешить может пользоваться в ТСЖ только САМИ ЖИТЕЛИ члены ТСЖ ?
при советской власти напрямую в РСО платили? Ольга, у вас голова, как дом Облонских, где все смешалось. В СССР платили в ЖЭК и не парились - что надо, то государство в рамках соцгарантий доплачивало
ПолучаетЦЦО,вы делите жителей на тех,кто не ходит на ОСС и тупо платит и на тех, кто ходит на собрания и начинает спрашивать за что платить?Это у вас называетЦОО,первые -с активной жизненной позицией,а вторые -грязью поливают?
Увас те,кто не ходит на собрание вообще ,ПЛАТЯТ ЗА ВСЕ ,ЧТО НАПИШУТ С ПОТОЛКА ,тогда все ВСЕ ХОРОШО!-это адекватные люди ?ну-ну!
А почему не ТСН? С 1 сентября прошлого года есть и такая форма объединения собственников помещений в МКД. В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСН правильнее ТСЖ, потому как появляются права и обязанности у собственников нежилых помещений. Но возникает проблема при выборе способа управления домом. В настоящее время в жилищном законодательстве нет такого способа – «управление товариществом собственников недвижимости». Проблема остается и с владельцем специального счета на капитальный ремонт – "Жилищный кодекс России" не содержит такого владельца как «товарищество собственников недвижимости
Зато есть Налоговый кодекс Российской Федерации
Часть первая
Глава 4. Юридические лица 5. Товарищества собственников недвижимости
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
хм... идея с ТСН мне больше нравится. А почему про нее не говорят у нас в городе?
потому, что в Новокузнецке до ТСЖ дела никому нет. В Кузне глава войну объявил УКашкам, вот все с ними и воруют. Например Рязанава заявила, что 40 компаний документы обратно получили. А ничего, что ГЖИ в порядке очереди города рассматривает, а не за каждой заявкой мечется по региону? Так вот Новокузнецк ближе к середине-концу марта в очереди...
а зачем тогда она заведомое вранье ляпнула?
Вариантов ответа на ваш вопрос два. Первый: Елена Витальевна больна во всю голову и живет в придуманном мире, ничего общего с действительностью не имеющем. Вариант 2: она не стесняясь врет, отрабатывая заказ по переделу рынка жилищных услуг
есть третий вариант: она по своей инициативе обстановку нагнетает, чтобы люди перестали на дела смотреть УКашек и к ней в МУКи ломанулись
ЛЮДИ ,учтите ,что ТСЖ -это юрлицо !.без срока давности .чтоб закрыть ТСЖ надо его по суду ликвидировать !!!!.у нас вот 2 года назад по ТСЖ"УДАЧЕ "был суд о ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ -второй год пошел до сих пор СЧЕТ на тсж на дом ОТКРЫТ ,юр лицо невычеркнуто из реестра юрлиц ,должно быть вычеркнуто из реестра юр лиц .ПРи прямом управлении с открытым не ликвидированным счетом на ТСЖ легко деньги жителей перечислять со счета УК на счет не ликвидированного ТСЖ ,а на них и на УК и на ТСЖ всегда огромные будут ДОЛГИ .миллионные!!!! .Поэтому .когда будут в оБЭПЕ проверять уК ,то денег ваших на счету УК может не оказаться ,аискатьих насчету не ликвидированноготСЖ никто не будет .так и уплывут.
Возьми квитанцию и посмотри туда -в жэк шли деньги "только за жил услуги ,остальные сразу шли в "водоканал ит.д ,доплачивало гос-во -это другой вопрос .но деньги жэк в руках не держал РСО и не крал их .