К вложениям в ЖКХ на муниципальном и федеральном уровнях весьма неоднозначное отношение. Получается, что вложения в коммуналку приветствуются, а в жилищное хозяйство не поощряются. Указ президента 2012 года, известный всем, как приоритетные направления, призывает обеспечить в стране благоприятные  условия  для  привлечения частных инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства. Вот только все внимание сконцентрировано лишь на коммунальной сфере и полностью игнорирует хозяйство жилищное. «К» в приоритете В июне текущего года была озвучена информация о том, что в целом по России на 2015 год принято 5730 долгосрочных тарифных решений, из них в сфере теплоснабжения – 3201 (19,1% от их общего числа), 1509 – в сфере водоснабжения (10,4%), 1020 – в сфере водоотведения (13,4%). Заключено 442 концессионных соглашения. Работа проводится в рамках создания благоприятных условий для привлечения частных инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства для модернизации и повышения энергоэффективности объектов коммунального хозяйства. К июню уходящего года уже было объявлено более 500 конкурсов на право заключения концессионных соглашений в отношении объектов ЖКХ. Правительство продолжает работу по привлечению в жилищно-коммунальное хозяйство частных инвестиций, включая разработку механизмов финансовой поддержки проектов государственно-частного партнёрства. Но это в сфере коммунального хозяйства. Все иначе в хозяйстве жилищном, где многое зависит от решений муниципального уровня. В нашем «Ж» полная «ж» Еще совсем недавно управляющие компании охотно вкладывали средства в обслуживаемый ими жилфонд. С одной стороны, вовремя и качественно проведенный ремонт инженерных систем в доме снижает затраты на текущее содержание, что выгодно для УК. А с другой, улучшается качество жизни граждан, что не может не нравиться гражданам. Но это где-то в идеальном параллельном мире. В нашей действительности все обстоит несколько иначе. Новокузнецкие активисты жилищного самоуправления быстренько смекнули, что пока еще не наученные опытом работы при жилищном самоуправлении УКашки охотно вкладывают во вновь пришедший жилфонд собственные средства, при этом в договорах возврат инвестиций не прописан. В результате некоторые дома умудрились каждый год менять УК в своих домах. И каждая вкладывала свои деньги, а возврата инвестиций так и не дожидалась. Зато дома нахаляву преображались. Как только в городе наметилась такая тенденция, управляющие организации начали включать в договоры строку о возврате средств, вложенных в общее имущество собственников. В принципе, при соответствующем отношении к вопросу представителей всех ветвей власти, этого было бы достаточно. В Новокузнецке все сложилось несколько иначе: собственники привыкшие «кидать на бабки» свои управляющие организации бегут с жалобами к чиновникам, депутатам, в различные «надзоры» а те, поднимая себе рейтинги, вытирают слезки «потерпевшим» и ругают злые управляшки. Один из самых свежих примеров связан с переходом домов № 74 и 76 по ул.Кутузова из «УК ЖКХ г.Новокузнецка» в «Академию ЖКХ». Оставим в стороне этичность действий руководителей новорожденной «Академии» и поговорим пока только о возврате инвестиций. В конце весны-в начале лета в этих двух домах были поставлены пластиковые окна вместо прежних аварийных. Окна там большие, соответственно по дому работа вылилась в кругленькую сумму. Предполагалось, что жители за проавансированные работы по замене окон рассчитаются постепенно за счет сбора на содержание и текущий ремонт. Но дом сменил управляющую организацию, не рассчитавшись с долгами. Теперь после смены УК в соответствии с договором прежняя УК вынуждена взыскивать с жителей стоимость установки окон, плюс судебные издержки. Досудебные уведомления уже разосланы. При правильном подходе к привлечению инвестиций в ЖКХ, думается, было бы логичным ожидать, что Комитет ЖКХ, ГЖИ и консультанты различных общественных приемных должны объяснить собственникам, что сначала им надлежит исполнить свои обязательства и вернуть долг, а потом уже можно реализовывать право на выбор управляющей организации. Однако никто этого не сделал. В итоге компания инвестор вынуждена сама бороться за возврат сделанных ею инвестиций. Закон слеп и глух Жилищное законодательство провозглашает принципы демократии в многоквартирных домах: принятие решений путем голосования на общих собраниях, выборные должности членов совета МКД и т.п. Но демократия подразумевает подчинение меньшинства большинству. А вот когда «меньшинство» переворачивает все с ног на голову, то это уже анархия. Когда царит анархия, тогда порядка не жди. Что собственно в наших домах сейчас и происходит. Первая волна «идейных» старших домов благополучно сходит на нет под агрессивным натиском «меньшинства». Как правило, в этом «меньшинстве» оказываются злостные неплательщики, которые прикрываясь критикой своей УК и актива дома, а так же пользуясь полной безнаказанностью при распространении откровенной клеветы на своих оппонентов, ищут способы избежать необходимости платить по счетам. Они приводят к власти в МКД «коммерциолизированных» председателей советов многоквартирных домов. А закон при этом слеп и глух. Ему все равно, кто и как им пользуется и что в конце концов получается. Зато не все равно должно быть простым жителям, которым, как в примере с 74 и 76 домами по ул.Кутузова теперь придется оплачивать текущие счета за жилищные услуги и возвращать вложенные предыдущей УК деньги. Не все равно должно быть жителям других домов, в которых их управляшки, насмотревшись на подобные прецеденты, опасаются авансировать необходимые работы. Вот только решить вопрос с инвестированием в жилищное хозяйство можно только на городском уровне. Для этого чиновники должны вспомнить, что у собственников помещений в МКД есть не только права, но и обязанности, а у УК есть не только обязанности, но и права. Светлана Зеленина NK-TV.COM