Manos entregando una casa
Управляющие компании Новокузнецка предлагают свой вариант социального партнерства с городской администрацией.
Недавно в СМИ города прозвучали две, на первый взгляд, не связанные между собой новости. Новость первая: сотрудник управляющей компании при плановом осмотре инженерных систем и конструкций дома в Кузнецком районе провалился с чердака в квартиру. Новость вторая: в Новокузнецке началась работа по подготовке соглашений о социально-экономическом сотрудничестве.
В первом случае в связи с недостаточностью своевременного финансирования и соответственно исполнения ремонтных работ в доме возникла аварийная ситуация. Во втором случае администрация города добровольно-принудительно убеждает бизнес принять участие в решении общегородских задач. В качестве примера добрых дел, исполненных в рамках договоров социального партнерства приводится участие предпринимателей в акции «Помоги собраться в школу», поздравление ветеранов Великой Отечественной войны с Днем Победы, установка в городе малых архитектурных форм («Тающие часы» в арт-сквере, «Девушка с книгой и яблоком» на ул. Кирова, скульптура «Студентка и студент» возле СибГИУ). Кроме того, совместная работа власти и бизнеса помогла озеленить город.
А почему бы городу не услышать предложения управляющих компаний о заключении договоров с жилищными управляющими организациями, позволяющие им делать в дома долгосрочные вложения вместо спонсирования общегородских акций? Или содержание многоквартирных домов не общегородская задача?
Условия поставленной задачи
Как результат всего этого мы имеем разваливающийся жилфонд.
«Велосипед» изобретен
Для того чтобы стимулировать управляющие компании города инвестировать средства в обслуживаемый ими жилфонд, необходимо подготовить и заключить с жилищными ООО договоры аналогичные договорам социально-экономического партнерства. Но договора не на участие в акциях «к дате», а на конкретные дела. В рамках договора УК должны будут вкладывать собственные средства в дома, например, для частичного обновления кровли или розлива ГВС в доме. В свою очередь город должен взять на себя обязательства по утверждению на этот дом тарифа, гарантирующего возврат денег за срок оговоренный с собственниками помещений в этом МКД, например, 3 или 5 лет. При этом на период возврата средств собственники будут не вправе сменить УК, либо, если жилищная организация их не устраивает, должны будут сделанные в дом вложения вернуть единовременно. Эти предложения уже неоднократно озвучивались в том числе и через Общественный совет по ЖКХ, но услышаны до сих пор не были.
В качестве примера можно привести дома 74 и 76 по ул.Кутузова. В прошлом году в домах этих проавансировано выполнение дорогостоящих работ в среднем по 400 тыс.руб. на каждый. В дома по адресу ул.Мичурина 8, 10 – в среднем было проавансировано работ по 200 тыс.руб. После того, как дома сменили управляющую компанию, прежняя УК оказалась в сложной ситуации и может взыскивать деньги с жителей МКД только через суд, а это дополнительные расходы и время. Вопрос: будет ли при таком положении у этой УК желание и возможности авансировать работы в других домах? Да и остальные жилищные организации в сложившихся условиях много раз подумают, прежде чем решатся инвестировать средства в жилфонд.
Для того чтобы переломить эту ситуацию, от города не требуется ни копейки бюджетных вложений – только добрая воля по поддержанию инициативы и исполнение своих обязанностей в части обеспечения комфортного проживания для горожан. Зато за счет вовремя исполняемого текущего ремонта можно было бы сэкономить на капремонтах и региональному оператору, и городскому бюджету (город платит за жилые и нежилые муниципальные помещения в МКД). Интерес управляющих организаций в долгосрочных стабильных отношениях с собственниками дома. Да и жителям домов было бы спокойней. По крайней мере в домах, аналогичных дому по ул.Ленина, 52, где провалились перекрытия, проживать стало бы безопаснее.
Пока же для жителей квартир в разрушающихся домах город все чаще вынужден предоставлять помещения резервного фонда и строить за счет бюджета дома для переселенцев из аварийных домов. Зато за геройское преодоление трудностей можно получить награду, а работа по предупреждению чрезвычайных ситуаций скучна и малозаметна.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
https://rutube.ru/video/7d47a2e0c2dd216238a753b1358f584d/?r=plemwd Сотрудники Госавтоинспекции УМВД России по г. Новокузнецку на Ильинском шоссе остановили автомобиль «Тойота Королла»,… Читать еще
Владелец «Миннесоты» назвал приоритетом подписание Кирилла Капризова. Действующий договор российского нападающего и «Уайлд» с зарплатой… Читать еще
Видео: https://rutube.ru/video/722c4533c6d07f95f685e5cbfee634f5/?r=plemwd Кемеровские полицейские привлекли к ответственности владелицу собаки, избившую соседку за замечание. В начале… Читать еще
Новость о том, что продажа алкоголя может осуществляться только через врача нарколога, не фейк. С… Читать еще
Кемеровский областной суд оставил в силе приговор Центрального районного суда Новокузнецка по делу о получении… Читать еще
Самым результативным в составе «Медведей» стал нападающий Пётр Пискунов, сыгравший свой первый матч после двухмесячного… Читать еще
Комментарии
Администрации нужны именные скамейки и статуи в лучах заката. Не надо приставать с глупостями по ремонту домов!
Я б от такой скамейки тоже не отказался)
На Циолковского хорошие скамейки стояли ручной работы. Сейчас они, говорят, на даче у Буцука
Чтобы не оговаривать--проверьте.
С чердака в квартиру. Вот это поворот, живу на первом этаже, теперь боюсь провалиться вниз.
Глупости УКашки предложили. То что они в домах сделать предлагают, касается жителей только одного дома, и то, если разговор о кровле идет, то ее ремонт интересует лишь верхние этажи. А какой-нибудь второй въездной знак всем показывать можно.
Что значит :крыша интересует только жителей верхних этажей? А ты не хочешь ,чтобы протечка с дырявой крыши до твоего этажа произошла, так такое бывает. А подвалы и фундамент интересует только жителей 1го этажа по твоему?на каком этаже живешь? Или в небесах летаешь?
Очередная глупая идея, не представляю, что из неё может хорошего выйти. Дома как не ремонтировали толком, так и не будут ремонтировать.
Так речь-то не о том, что обязать УКашки все дома за свой счет отремонтировать. Надо просто дать возможность им хоть в некоторые дома без опаски средства вложить. В статье 4 адреса названы, где деньги вложены, не возвращены. Пока их высудят, пока по исполлистам вернут, обесценятся денежки. А ведь их можно было в другой дом вложить. Вот о чем речь!
Об упомянутых адресах информация искажённая, там возможно если посчитать, долги невзысканные с собственников за период обслуживания скопился приличный, наверное превышает сумму авансирования на установку окон? У всех управляшек страдает работа по взысканию долгов с собственников за жилищные услуги, а ведь эти деньги тоже пошли бы на ремонтные работы и являются деньгами собственников которые предназначены на текущий ремонт, но при расторжении договора управления деньги остаются в прежней УК и она их обязательно взыщет и осядут они у директора в кармане!!! Вот вернёт директор вложенные деньги с должников, а если сумма будет превышать его затраты, он как честный человек придёт на те дома которые ранее обслуживал и отдаст сдачу!?)
Поэтому дома и бегают от УК к УК, что долги невзысканные в прежней компании остаются. Их на своих домах хрен взыщешь, а на ушедшем жилфонде и мечтать не приходится
Работать по должникам дороже, чем возврат денег
Возврат денег, это только на бумаге деньги, попробуй просудить и вернуть их, хотя это деньги собственников и освоены они должно быть на МКД. Не надо накапливать долги, вовремя взыскивать надо!
с кого? Со многих даже органы не взять - все пропито и пронаркоманено
Вы правы.
Поэтому и надо прислушаться к озвученному здесь предложению. Могу обосновать свое мнение. 1. Если город в договор впишется, то следить за исполнением работ будет. 2. Можно будет разделить минус на доме из-за должников и минус на доме из-за авансирования работ. 3. У УК с долгосрочным договором на руках выше стимул работать с должниками.
Зря вы так, памятники архитектуры городу не помешают.
Фасады домов тоже памятники архитектуры. Сейчас для того чтобы их обновить приходится ждать года капремонта. Больше года шахтера и визита патриарха не предвидится, чтобы за одно лето половину старого центра разукрасить. Если УКашка проспонсирует работы, почему бы жителям лет за 5 потом не рассчитаться?
Люди,говорите о ремонтах домов,а не о скамейках. Каждый выскажитесь,что знаете--ведаете о текущем ремонте в ВАШЕМ доме. Кто знает,что сделано в доме за прошедший год. Напишите.
Дорогая Светлана,Вы нам сообщаете,что город платит за жилые (как выяснилось он не платит,а ходит в должниках,в т.ч по КАПремонту ) и не жилые помещения в МКД.Раз"ясните пожалуйста что это за нежилые помещения? Уж не лестницы,лифтовые,чердаки,подвалы имеете в виду? Вы что то путаете или я вас не понимаю? Да,эти помещения принадлежат МУНИЦИПАЛИТЕТУ,жителям на правах Собственности не надо такой нагрузки,но бремя СОДЕРЖАНИЯ этих помещений несут жители. Жду ответа.
Я наверное, вам Америку открою, если сообщу, что в многоквартирных домах есть жилые, есть нежилые помещения и есть места общего пользования. И не надо путать одно с другим. Зеленина правильно пишет, что город платит за свои помещения. Про заплатил или не заплатил речи нет. Если не заплатил, значит, долг будет числиться. Потом заплатит.
Кому это и когда город платил добровольно и своевременно, у них один ответ для всех, что денег в бюджете нет!!!
У нас ремонт прошел, под названием "Капитальный", повесили светильники новые в подъезд и над подъездом, прибрали в подвале, проверили стояки. Вот он весь ремонт, люди жалуются, удивляются, мол маловато. Ну извините, можно на этом спасибо сказать, половина дома должников. И как мне известно, ремонт был выполнен в кредит...
А кто вам ремонт делал? УК капремонт не делают, они только текущий и аварийный. А если капремонт за счет регоператора, то о каком кредите идет речь? Вы имеете в виду, что 3,9 вам продолжать платить надо?
А вы что думаете: если вам сделает капремонт завтра регион.оператор и вы сразу перестанете платить 3.9 руб\кв.м ? Будете платить пока не закончится программа. Деньги должны копиться другим не отремонтированным домам.
Уж лучше платить и жить в отремонтированном доме, чем платить, а регоператор слиняет. И останемся мы ни с чем
О чем здесь сыр бор-то? УКашки и так дома авансируют, а жители потом постепенно рассчитываются. Ну будет у их гарантия, что дом до окончательного расчета не сменит компанию, и что в этом страшного? Вот если ограничат туда сюда бегание, то мир перевернется! Да все УКашки одинаковые. Просто старшие домов разные.
А давайте введём крепостное право для собственников....
Ответственность вы называете крепостным правом? А что тогда, по-вашему, происходит сейчас в городе, когда старшие домов попросту продаются управляшкам, уводя дома то в одну, то в другую УК?
Крепостное право - когда у хозяина права без обязательств, а у холопов обязательства без прав. Когда холопов можно продавать или на щенков менять. Права, даны холопу только теоретически, и чтобы их реализовать требуются деньги, а деньгами распоряжается хозяин.
Тогда получается УК в рабстве у хамовитых собственников
Вас не смущает такая конкуренция между УК за право быть "в рабстве у хамовитых собственников"? Может в этом "рабстве" есть какая-то выгода поживиться? А может это и добрые люди, болеющие за сохранность ЖКХ, а отсутствие взаимного понимания между УК и собственниками результат бездарности реформаторов ЖКХ? Прежде чем принимать законы, необходимо от реформаторов потребовать самим реализовать сначала хотя бы в одном городе. Мюнхаузенов много развелось, творческий зуд лечить надо трудотерапией.
Давайте сначала творческий зуд законотворцев трудотерапией вылечим!
они не излечимы
Предлагаете внести в медицинские справочники новую болезнь "депутат" с симптомами "творческий зуд на фоне мании величия", проявляется отсутствием логики, здравого смысла, нанесением ущерба государству и нестерпимым желанием писать законы, которые никто не в состоянии исполнить и терапевтами не лечится? Хирургам она тоже пока не известна. Да и найти "зудящий орган" у депутата пока ни один диагностический прибор не может.