Как выбрать управляющую компанию?
Прежде чем расторгать контракт со старой управляющей компанией, лучше всего найти новую. Рейтинг управляющих компаний, работающих на территории Москвы можно найти на этом сайте. При выборе новой УК стоит учесть несколько важных факторов: Законность деятельности Проверьте учредительные документы фирмы. Сделать это можно через единый государственный реестр юридических лиц или запросив документ у представителей управляющей компании. Опыт работы на рынке коммунальных услуг Узнайте, сколько лет компания занимается своей деятельностью, и поинтересуйтесь у жильцов, чьи дома закреплены за этой организацией, о качестве их работы. Бизнес план Уточните, из каких средств УК собирается оказывать коммунальные услуги, как она собирается получать прибыль, список дополнительных услуг и мероприятий, направленных на экономию ресурсов. Услуги и тарифы Если тарифы на основные коммунальные услуги регулируются государством, то, например, тарифы за техобслуживание дома зависят от управляющей компании. Каждая цена за тариф или услугу должна быть обоснована и разъяснена по требованию жильцов. Прием коммунальных платежей Проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги, чтобы быть уверенным в сохранности ваших средств. Договор Внимательно прочитайте договор и посмотрите, какую ответственность понесет компания в случае неисполнения своих обязанностей. Получить одобрение Решение о смене управляющей компании должно быть одобрено жильцами и зафиксировано в протоколе общего собрания собственников. Для того, чтобы все жильцы ознакомились с новой управляющей компанией, можно пригласить ее представителя на собрание.Как расторгнуть контракт с управляющей компанией?
Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 до 5 лет. Расторгнуть контракт можно не раньше, чем через год, так как этот срок дается УК на то, чтобы полностью принять дом в управление, наладить работу и проявить себя. По истечению этого срока есть три способа расторгнуть договор:- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств. По факту этого заявления должна быть проведена внеплановая проверка, по итогам которой вы сможете расторгнуть контракт.
- Разорвать соглашение самостоятельно на основании договора. Причиной для расторжения может послужить: ненадлежащее содержание общедомового имущества, несвоевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение качества предоставления коммунальных услуг. Этот список может меняться в зависимости от условий контракта.
- На основании нарушения Жилищного кодекса. Самым частым нарушением является сокрытие деятельности компании. Согласно кодексу, управляющая компания обязана ежегодно отчитываться об итогах своей деятельности перед собранием собственников.
Чушь полная! Для того чтобы расторгнуть договор с УК достаточно просто заключить договор с другой УК, а там уже они сами между собой бодаются.
И форма протокола совсем не свободная, а в соответствии с требованиями Приказа Минстроя. Требования дебильные, но к исполнению обязательны.
Еще не сказала ,в суд не представленТЕХПАСПОРТ дома .заверенный БТИ ,СИДЯТ СУД И ГЖИ и с КУСТА считают КВОРУМ.На доме с88года отсутствует ТЕХПАСПОРТдома .по ответу из БТИ ,который был в суд представлен домс88года никем необследовался иОБщая площадьОИД НИКЕМ из БТИ НИКОГДА не подсчитывалась,КАКОЙ НАФИГ КВОРУМ?протоколы ЛИПОВЫЕ , площадь ОИД берут с куста ,кому ,что взбредет и сидят считают в СВОЮ пользу ,НУ БЕЗОБРАЗИЕ ВООБЩЕ!
Везде сидят полчища ПРОФЕССОНАЛОВ ! ив СУДЕ самом ГУМАННОМ и в ГЖИ ,
СМЫСЛ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ -НУЛЕВОЕ ОНО!!!!! — понаоткрывались УК -ПУСТЫШКИ БЕЗ ДОМОВ.такие ,как ОООуК30 квартал ,которая ранее обанкротила ТСЖ 30 кв с 10 млнами долгов ,и открыла ПУСТЫШКУ ООО,,которая теперь вообще не за что не отвечает ,ЭТА УК -ПУСТЫШКА ПОСРЕДНИК ,договор сосвоей ООО,якобы заключила .забыв заключить договор с РСО ,со своей бывшей ОООс СОМНИТЕЛЬНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ заключила ,которая лицензию не получила,НЕ РАСКРЫЛА ИНФУ НА ДОМАХ ,критерием которой было лицензирование .У нас тюфеки -люди не поймут ,почему две компании теперь и два счета ,дваИНН,я вам расскажу еще .Пришла ОДНА бабец -свидетель всуд ,что против УК30 кв ,т.е моя,говорит,да япротив УК30кв ,суд говорит.а вы голосовали ЗА установку ПРИБОРА УЧЕТА ,за сдачу КРЫШИ В АРЕНДУ ,да я не против,подпись поставила .Еще за что голосовали ?-больше не за что .а вот у вас подпись внизу .а выше еще 13 вопросов ,вы все 13 подписали получается ,НУ как таких назвать ?Еще наровят свою закорючку везде поставить ,так и ИПОТЕКУ ПОДПИШЕТ не глядя и не читая ,ЧТО ПОДПИСЫВАЕТ ,пришла свидетелем против УК ,но не против сдавать в аренду крышу этой УК ,чтоб этаУК ставила ПУ ,НУ ТУПЫЕ!ЧЕГО ТАКИЕ МОГУТ РЕШИТЬ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ,да они сроду ничего не решали по жизни.Все,что вы написали здесь в статье в суде все ЭТО -НЕСУЩЕСТВЕНННО!
Какие приборы учета,когда УК не заключала договора с РСО .она не отвечает за коммунальные услуги вообще .В РСО как был договор ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ ,по нему и платим .!!!!!т.е по своему счетчику в квартире !!!!!.какой ОДН ???.КАКОЙ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ?а ваши приборы учета УК вообще по барабану.
В нашем ОРДЖ суде СУЩЕСТВЕННЫХ НАРУШЕНИЙ ЖК РФ НЕ СУЩЕСТВУЕТ .
В нашемОРДЖ суде не обязательно ставить ДАТУ и вопросы ,по которым голосуют .т. к СУД ГУМАННЫЙ САМЫЙ .
ПРОСТО достаточно листы со списками жителей и любыми росписями взять из прошлых собраний и выБор УК собственниками на ОБЩЕМ СОБРАНИИ готов!
нАШ ОРДЖСУД САМЫЙ гуманный в мире суд .УБЕДИЛАСЬ ДВАЖДЫ ,в ПЕРВЫЙ РАЗ в суд пришла сама депутат орехова собственной персоной узаконивать СВОЮ ПОДРУЖАЙКУ на наш дом и узаконила ,ЭТА ПОДРУГА ПО РАЗУМУ 5 ЛЕТМАХИНАЦИЯМИ ЗАНИМАЛАСЬ НАДОМЕ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ ВООБЩЕ бросив все дела на благо жителей ее выбравших оРЕХОВА ЕЕ УЗАКОНИЛА ,иТЕПЕРЬ вот я вторично УБЕДИЛАСЬ В ГУМАННОСТИ СУДА .но В НАЧАЛЕ 8 СУДОВ ДО 11Г ВЫИГРАЛИ ,ЧТО ГОВОРИТ .ЧТО СУД просто стал ГУМАННЕЕ намного,НАМНОГО ГУМАННЕЕ И ДЕЛАТЬ ПРОСТОМУ ЧЕЛОВЕКУ ТАМ ОСОБО НЕЧЕГО.!
Причем услуги ПРИХОДА В СУД депутата Ореховой наверняка небезвозмездны и это НЕ попахивает ЛИ ……….КОРРУПЦИЕЙ ,ведь она рук общ совета по жкх ,.ВСЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ В СУДЕ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ?????.
Как это понимать: Уточните, из каких средств УК собирается оказывать коммунальные услуги?
Чем больше глупых советов, тем умнее можно выглядеть в глазах окружающих
Рассказать, как у нас в городе УК меняются? Приходит конкурент, платит старшему энную сумму. Этот «честный» человек на собрании орет, народ настраивает, подписи собирает… Все! Дело сделано, УК сменилась. ГЖИ и народ безмолвствуют…
Рейтинг УК Москвы нам зачем?
Чтобы знали!
Это о чем речь: проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги, чтобы быть уверенным в сохранности ваших средств.
Давайте для примера рассмотрим Центральную ТЭЦ. Они сами меняют агентов, деньги жителей при смене агента теряются. При чем здесь выбор УК?
У нас в доме живет бывшая паспортистка нашего бывшего ЖЭКА,у нее все данные на каждого есть ,С ПОДПИСЯМИ УЖЕ ,НИКУДА ХОДИТЬ НЕ НАДО ,ГОТОВЫЕ ЛИПОВЫЕ ПРОТОКОЛЫ ,поэтому ЗАМУЧИЛИСЬ ПРОТОКОЛЫ ОБЖАЛОВАТЬ ,то у нас тсж удача ,то новая УК ,а сама она лет 10 не платит вообще не за что ,КВ-РЫ давали от администрации,льготникам ,под снос ,Вот администрация его и не отпускает далеко от себя ,А ЖИТЕЛИ -ПОФИГИСТЫ ОДНИ ,ПО БАРАБАНУ ВСЕ ОБСОЛЮТНО ,без мозгов вообще,платят за все ,все едино ,находка для мошенников!ТРЕСИНА К НАМ СРАЗУ ПРИГРЕБЛА .
Откуда у паспортистки данные на право собственности? Тем более, если паспортистка бывшая, то и данные у нее бывшие — миграцию никто ведь не отменял!
ВСЕ У ПАСПОРТИСКИ БЫЛО ,В ЖЭКЕ РАБОТАЛА!паспортиска замутила липовое ТСЖ УДАЧА ,явно, не сама (мозгов маловато),а с помощью нач-цы жэка (депутата),когда этоТСЖ проверялоГЖИ ,то одни ксерокопии были ,не было подлинников.НЕ было И ЧЛЕНОВ ТСЖ В ЭТОМ ТСЖ!А сейчас в суд ТРЕСИНА приволокла просто СПИСКИ жильцов с какими то росписями и все,НИ ДАТЫ ,НИ вопросов повестки дня ,никто ееДОГОВОРв глаза не видел звали людей в одну ООО30кв_оказались люли в ДРУГОЙ УК ООО30кв ,с другим ИННН в УК ООО30кв ,ВЫБОР готов ,почему то показалось .что уже ЗАРАНЕЕ ГОТОВ!!!!!-Т.к нашОРДЖ суд самый гуманнейший в мире!Я даже до конца не досидела,встала и вышла с этого судилища ,я была третье лицо,иск подавала наше ГЖИ и оно совершенно нЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ВЫИГРЫШЕ ДЕЛА!
ЖЭКи закончились в самом начале приватизации. Вы ничего не путаете, дорогая?
причем ,эти списки с росписями кочуют из собрания в собрание уже лет 7 .
ДоТСЖ УДАЧИ в 8 году у нас внезапно появилась УК ОЖКХ ,написали обьявление -ВАС ПЕРЕДАЛИ(как баранов) В НАШУ УК ,приходите договор подписывать «Я пришла туда спросить кто руководитель-концов нету ,все УМНО заметено ,последний рук-ль уехал далеко ,когда была в налоговой ,дай думаю спрошу кто там оформлен в УК и мне сама начальница налоговой в устной беседе сказала -КАК БЫЛА КИРИКОВА,бывшая нач-ца жэка ,тогда депутат, ,ТАК И ЕСТЬ .Потом сменили УК ОЖКХ ,якобы,наТСЖ УДАЧУ БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ ,причем расторгли договор сУК ОЖКХ И 5 МНЕСЯЦЕВ С РАСТОРГНУТЫМ ДОГОВОРОМ ДЕНЬГИ за жил услуги ПРОДОЛЖАЛИ ИДТИ НЕЗАКОННО В УК ОЖКХ,у меня ЧЕКИ ЕСТЬ ,а это как называется УЖЕ ???????!!!!!!А это около 1 млна р УПЛЫЛО НЕЗАКОННО В УК ОЖКХ !!!!!!!!!
Ольга, что Вам мешает выбрать УК по душе, провести собрание в соответствии с требованиями, правильно оформить документацию и жить спокойно?
Григори
Прочитайте таки , что я написала раннее,бардак у нас везде ,а вот это и мешает жить по ЗАКОНУ,повторюсь,некоторые просто старые списки берут с росписями и в судеГУМАННОМ все прокатывает !!»Проверьте надежность финансовую»-НУ РАССМЕШИЛИ!Ну проверили !!!!!Раннее ООО30кв обанкротила тСЖ 30кв с 10 млнами долгов ,НУ И ЧТО????принесла она всуд списки ,сидят ГЖИ .ук 30кв и СУДЬЯ и считают КВОРУМ ,МНЕ ЭТИ СПИСКИ НЕ ПОКАЗЫВАЮТ!!!!!с куста берут плошадь ОИД ,т. к техпаспорта с 88года нету на доме ,вот такой у нас суд ,самый ГУМАННЫЙ В МИРЕ!Никаких договоров УК сРСО НЕТУ!!
И пусть некоторые берут старые списки. Вы сделайте свои по закону. Что Вам мешает самой начать наводить порядок, а не создавать еще больше бардака?
Форма протокола с конца апреля не свободная!
Вы это нашей судье ОРДЖрайонА сообщите ,ПОЧЕМУ ОНА ЗАКОНЫ НЕ СОБЛЮДАЕТ ?НУ КАК БАБКАМ ,которым все едино ,что ТСЖ ,что УК ,зачем мне надо время свое тратить на это,если их жизнь даже ничему не научила ? ну 2 ПОДЬЕЗДА У НАС НАСТОЯЩИХ пакемонов ,ДА БЫВШАЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЬША СМУТУ НАВОДИТ ,она же не платит за СВОЮ квартиру вообще УЖЕ ЛЕТ10 ,списки эти даст ЖЕЛАЮЩИМ ИЗ УК ,агитаацию разведет и не платит ,а я 8 МЕСЯЦЕВ НА ДАЧЕ ЖИВУ.