Минстрой планирует перенастроить систему проведения капитальных ремонтов в стране. На эти цели в дополнение к ежемесячным взносам жильцам многоквартирных домов предлагается дать возможность брать льготные займы.

По словам главы ведомства Михаила Меня, в России уже имеются первые примеры, когда дома ремонтируются в долг. Так, одно из товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Ростовской области взяло 21 кредит на капремонт на общую сумму свыше 20 млн руб., пишет «КоммерсантЪ».

Министр посетовал, что сейчас банки кредитуют ТСЖ под слишком высокий процент — 17-20% годовых. И пообещал поспособствовать снижению ставок. Банки должны подготовить специальный продукт для капремонта, заявил Мень и добавил, что оптимальные ставки по таким кредитам не должны превышать 10%. «Для банков гарантия постоянных платежей граждан — хороший источник», — считает он.

Кредитование более чем актуально для страны, в которой больше половины жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. И несмотря на то что людям придется в дополнение к обязательным взносамна эти цели в специальный региональный фонд выплачивать банковский заем и проценты по нему, их, возможно, утешит возможность привести дом в божеский вид не через 10-15 лет, а немедленно.

По словам руководителя Ассоциации ЖКХ «Развитие» Алексея Макрушина, подобная система доказала свою эффективность в других странах, но для российских реалий потребуется еще выработать четкий механизм.

Для банков такой кредит будет вполне надежным, аналогом ипотеки, полагает Макрушин. А вот управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев хотя и положительно относится к идее кредитования капремонта, считает ТСЖ ненадежным заемщиком: «сегодня оно есть, а завтра нет». По его мнению, повысить надежность таких займов позволит, в частности, уход от добровольного членства в товариществе.

В Минстрое рассчитывают, что кредитование капремонта не только повысит темпы его проведения, но и окажет поддержку производителям стройматериалов и подрядным организациям.

Между тем банкиры уверены, что стоимость заемных средств для финансирования капремонтов снизить будет сложно. Это удастся, если направить на эти цели деньги из специальных источников льготного финансирования — в рамках государственного субсидирования или специальных программ.

Пока суть да дело, Минстрой надеется ускорить процесс капремонта жилья за счет вступившего в силу постановления правительства о проведении предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. Будут сформированы реестры как недобросовестных, так и квалифицированных подрядчиков, и только последних будут допускать к аукционам по проведению капремонта домов.

http://www.utro.ru/