Изменить подход к проведению общего собрания предлагает Институт экономики города. Авторы проекта уже презентовали предлагаемые изменения в Минстрое РФ.
По мнению специалистов на сегодняшний день многие позитивные начинания не срабатывают из-за сложностей согласования вопросов с большим числом сособственников. В Жилищном кодексе произошло необоснованное смешение функции по принятию решений в отношении своего имущества с управлением многоквартирным домом как процессом организации системы оказания услуг. Это привело к неоправданным ограничениям в отношении разных «способов управления многоквартирным домом» и необоснованному переложению ответственности за содержание общего имущества с собственников на ТСЖ (ТСН) и управляющие организации.
Эффекта мало Поэтому, по мнению ученых, изменения, прежде всего, должны коснуться механизма. Существующий порядок трудно назвать эффективным в силу объективных факторов. Первый из них — это большое число участников процесса. Далеко не все из них всегда заинтересованы в участии в таких собраниях, из-за чего сложно выработать качественные коллективные решения. Кроме того, Жилищным кодексом установлены высокие требования к кворуму при проведении общего собрания, количеству голосов, которые должны быть поданы «за», чтобы решение было принято общим собранием. При этом голоса всех «промолчавших» собственников помещений автоматически считаются голосами «против». В то же время закон не требует заранее объявлять проекты решений по вопросам повестки дня, которые будут поставлены на голосование. Собственники помещений часто не имеют представления о важности вопросов повестки, поэтому не участвуют в собрании.
В итоге, отмечают апологеты реформирования, собрания собственников, как инструмент управления общим имуществом, по сути, не работают, а принимаемые решения часто навязываются управляющими организациями или органами местного самоуправления.
Чтобы преодолеть существующее ныне положение дел, специалисты Института экономики города предлагают несколько мер.
Молчание знак согласия
Во-первых, убеждены авторы нововведений, нужно заново пересмотреть перечень вопросов, принятие решений по которым относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Во-вторых, надо изменить подход к определению количества голосов, необходимых для принятия решений общим собранием, и пересмотреть требования к количеству голосов. К примеру, можно определить, что голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании, засчитываются как голоса, поданные «за» (при условии надлежащего оповещения о проведении общего собрания). При этом надо установить предельное количество голосов, поданных «против» предлагаемых решений, при котором решение общего собрания считается не принятым. То есть инициаторам собрания не надо будет уговаривать соседей: если они не согласны с предлагаемым решением, то сами должны будут искать тех, кто проводит голосование. Главное, чтобы никто противников решения не лишил права принять участие в голосовании.
PS: Говорить о том, что это концепция превратится в законопроект еще рано. Но авторы уже представили предлагаемые изменения в Минстрое РФ. Они надеются, что их предложение не останется без внимания.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
О сильном загрязнении реки Игаза сообщают жители города Мыски Кемеровской области. https://youtu.be/aUZy0qPkmSU Мысковчане связывают изменение… Читать еще
Памятка по защите от клещей: 1) кусай первым 2) никакой жалости к клещам 3) пости… Читать еще
«Авито» запускает первый собственный сезон во всероссийском образовательном проекте «Цифровой ликбез», основная цель которого —… Читать еще
На выходных в Кузбассе была довольно хорошая погода. В воскресенье вообще можно было ходить в… Читать еще
18:00-21:00 – концерт «В шесть часов вечера после войны» с участием песенного клуба ветеранов «Гавань» на… Читать еще
Новокузнецк и Кемерово оказались среди аутсайдеров в рейтинге качества жизни. По данным мониторинга, кузбасским столицам… Читать еще
Комментарии
не надо, а то один проголосует и всё, опять компаниям помогают деньги воровать.
Зато при таком раскладе те, кто против, сами инициаторов собрания искать будут
Пока ещё много собственников, уверенных, что его хата скраю. За квартиру платит и все дела. Кто-то должен заниматься и решать проблемы. Может быть придумать выборщиков от общего числа собственников, как на выборах в США...
Анатолий, идея хорошая, но для честных людей, а если эти выборщики сговорятся с Ук и советом дома? И будут воровской шайкой творить беспредел?
Большинство ,если не все - это липовые протоколы ,навязанные УК,их все равно навяжут ,т. е одни сидят вМИнстрое ВИД ДЕЛАЮТ ,ЧТО РАБОТАЮТ ,ведьденьги то получают приличные ,а бардакв ЖКХ ВСЕ БОЛЬШЕ ,А другие на этловсе кладут с большой колокольни и тожне вид делают ,ЧТО УПРАВЛЯЮТ ,довели ЖКХ уже до ручкИ ,ВСЕ РАЗВАЛИЛИ ,ДЕНЬГИ ВСЕ ПОУПЕРЛИ??ибо сами УК -это обувалово специально придуманное ,ВЕДЬ БЫЛИ ЖЭКИ ,1 на район !!!!!!и такого безобразия ,КАК СЕЙЧАС ,не было!УМНЫМИ ЛЮДЬМИ ПРИДУМАННЫЕ И РАЦИОНАЛЬНО И ДЕШЕВО ,СОВМЕСТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ,СЕЙЧАС гнахапали по 40 домолв .ТОТже ЖЭК ,но плата .как будто на одном доме сидят и нигде не работают ,а могут на доме быть 15 минут ,вот и платить надо за эти 15 минут ,в 40 раз меньше!!!,А ЭТИ ЛЮДИ НЕ НА ЧТО НЕ СПОСОБНЫ ?КОЛЬ ТАКОЙ БАРДАК УЖЕ ГОДАМИ ИДЕТ ,какую цифру у УК НЕ ВОЗЬМИ -ОДНО мозгокрутство,чтоб обдурить ,обокрасть ,приписать ,надуть жителей!!
Человек не понимающий в ЖКХ не может принять никакого разумного решения!Поэтому все эти ваши ,ЯКОБЫ,решения ОБЩЕГО СОБРВАНИЯ -чушь несусветная!,все это делала и делает воровитая УК ,ей надо сесть на шею людям любым способом!
Может хватит ПОСРЕДНИКОВ???ИХ УЖЕ ,КАК БЛОХ У БЕШЕННОЙ СОБАКИ???
Вы уже напридумывали ,что не в какие ворота не лезет.,создается впечатление ,что думать вам нечем ,возьмите за ОБРАЗЕЦ -1 ЖЭК НА 1 район !ЭТО ПРИДУМАНО УМНЫМИ ЛЮДЬМИ ,в отличии от вас!
К ЭТОМУ вам НАДО СТРЕМИТЬСЯ ,а у вас полный беспредел ,посредник на посреднике и посредником погоняет и все есть просят и все за счет жителей??!!!Не надо ничего больше придумывать ,вы как "придумаете" ,это означает для жителей -это еще один дармоед?Может хватит уже фигней заниматься ??
РЕФОРМА -это ,когда что то было плохо ,а сделали ЛУЧШЕ ,ЭТОГО ПРО ВАС НЕ СКАЖЕШЬ ,поэтому СМЕШНО ГОВОРИТЬ,ЧТО ВЫ ЧТОТО РЕФОРМИРУЕТЕ???Не смешите уже кур !ТАКОЙ БЕСПРЕДЕЛ В ЖКХ ,БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТЬ полная ,ВОРОВСТВО ЗАПРЕДЕЛЬНОЕ!!Сейчас никакие собственники ничего не решают ,вы впариваете ,что это их собственность .ПРИ ЭТОМ НАЛИЧИЕ ОПЕРАТОРОВ является ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ,ЧТО ЭТО НИКАКАЯ НЕ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ ,ЧЕГО ОН ДЕЛАЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ ???в едином ГОС реестре о собственности также нет записи о наличии ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ у жителей!Вы уже заврались напрочь в своих ХИТРОСПЛЕТЕНИЯХ ОБУВАТЬ ЖИТЕЛЕЙ ,что одно с другим логичски не вяжется .
СПЕУЦИАЛИЗДЫ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА! ОНи ,наверное ,ЭКОНОМЯТ 3х млрдный долг МУНИЦИПАЛЬНОЙ ТК ГОРОДА?ЕЩЕ одна ГРУППА ПОСРЕДНИКОВ -специализды-РЕФОРМАТОРЫ ПРФЕССОНАЛЫ!ТО центры какие то ,то комитет ЖКХ -здание ДВУХ ЭТАЖНОЕ ЗАПОЛОНИЛИ .то ГЖИ,КОТОРОЕ НЕ ПОМОГЛО НИ ОДНОМУ ЖИТЕЛЮ В ГОРОДЕ , .УК лицензии нараздавали всем ,КТО В ДОЛГАХ МИЛЛИОННЫХ ПОГРЯЗ запредельное число развели этих беспредельщиков ,Люди от них мУЧАЮТСя .наровят избавится !ИБО их услуги медвежьи всех их задолбали ,.То лИПОВЫЕ ТСЖ УДАЧИ с 6 МЛНАМИ ДОЛГОВ БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ ,НЕУМЫШЛЕННОЕ БАНКРОТСТВО ТК ГОРОДА ВТОРОЙ РАз С МЛРАДАМИ одним и тем же челом ,ТО ТРУБЫ РЖАВЫЕ ЗАРОЮТ ,ТО СНЕГОМ ПО КРЫШУ ,то крыша свалится НА ГОЛОВУ ЖИТЕЛЯМ .уже с ванной и работниками ЖКХ вместе падают люди этажом ниже .ДЕНЬГИ ВСЕ ПОУПЕРЛИ ,РАСТАЩИЛИ _НИКТО не за что не отвечачает НЕ ИЩЕТ ВОРОВ ЖКХ ,У НАС ИХ ПРОСТО НЕТ ,НИ ВОРОВ ,НИ МОШЕННИКОВ ,ВСЕ ШИТО _КРЫТО.,они все ХОРОШИЕ У НАС!!!БЕЛЫЕ И ПУШИСТЫЕ ,КАК МЭР МАРТИН!ЖИТЕЛЬ ОДИН НА ОДИН С ВОРАМИ ЖКХ!!! ЧТО ЕЩЕ ПРИДУМАЕТЕ??ЖДЕМ !ПРям противно читать -жители на общем собрании приняли решение!!СМЕХ КУРАМ !!!Это воровитая УК ПРИНЯЛА РЕШЕНИЕ ,А НЕ ЖИТЕЛИ ,А ВЫ СПЕЦИАЛИЗДЫ РАЗНЫХ МАСТЕЙ ВСЕ ЭТО ПОКРЫВАЕТЕ??
Привожу пример -6 лет у нас на доме ЛИПОВОЕ НЕЗАКОННОЕ ТСЖ УДАЧА с 6 млнами долгов по теплу ,которое 4 й год после судао ЛИКВИДАЦИИ не ЛИКВИДИРУЮТ ,НИКТО ,со счетом на нашем
доме по сей день!
СЕйчас у нас второй год ТРЕСИНА-Собрание было 28марта -16апреля 15г ПО ВЫБОРУ УК 30 кв с заключением договора с ООО30 кв на жил услуги ,оБЕ компании с ЛИЦЕНЗИЯМИ и правом УПРАВЛЯТЬ.и ОДНОЙ ТРЕСИНОЙ!!!зачем 2 УПРАВЛЯЮЩИЕ С ЛИЦЕНЗИЯМИ УПРАВЛЯТЬ НА 2 ПОДЬЕЗДА??ПРОТОКОЛ ПРИЗНАН СУДЬЕЙ ЗИНОВЬЕВОЙ ОРДЖ РАЙОН В СУДЕ ЗАКОННЫМ!!Теперь смотрим ,ОО030 кв 10 апреля 15гбЫЛО ОТКАЗАНО В ПОЛУЧЕНИИ ЛИЦЕНЗИИ ,новыместо нее ТРЕСИНА ОТКРЫЛА УК 30 кв ,КАК ВНОВЬ ПУСТЫШКУ БЕЗ ДОМОВ!!10 апреля15 г ,но на ОО 30 кв все же удалось получить ЛИЦЕНЗИЮ 29 апреля 15г ,это ПОЛУЧАЕТСЯ ,ЧТО мы их выбрали УЖЕ ПОСЛЕ СОБРАНИЯ СВОЕГО ПО ВЫБОРУ ИХ ?И это все в суде нашем ГУМАННОМ ПРИЗНАЕТСЯ ЗАКОННЫМ???Причем РЕЕСТРА ,КТО ПРОГОЛОСОВАЛ НЕ МОГУТ СОБСТВЕННИКИ ДОПРОСИТСЯ НИВ УК ,НИ В ГЖИ ,НИ В СУДЕ ,НЕ ДАЮТ!!НЕ ПОКАЗЫВАЮТ !!эТО СОБСВЕННИКИ ПРИНИМАЮТ РЕШЕНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ,причем постоянное вранье ,То в ГЖИ ОТПИСКА,ЧТО ВСЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ , то в сУДЕ ПРЕДОСТАВИЛИ ,да яиз этого СУДА УШЛА ,ВСТАЛА И УШЛА ,ИБО СЧИТАЮ это БЕЗОБРАЗИЕМ ПОЛНЫМ ,ПРИчем ГЖИ сидит в суде и молчит о сроках выдачи лицензий ,что они уже выдались ПОСЛЕ НАШЕГО СОБРАНИЯ 2ум ПУСТЫШКАМ!!ибо раскрывать инфу не надо ,т. е через ночь у ООО30 кв было уже 15 домов с1 МАЯ15зА ОДНУ НОЧЬ 15 собраний!!!ВСЕ ЭТИ ДОМА ЕЕ "ВЫБРАЛИ ",наверное за долги ,которые она наклепала ТСЖ 30 кв -10 мЛНОВ Р и обанкротила его .Чтоб получить 2 лицензии и залесть к нам на дом .где еще и УПРАВЛЕНИЕМ занимается и нЕ ЛИКВИДИРОВАНО ТСЖ УДАЧА ЛИПОВОЕ БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ!!!И со счетом НА ДОМЕ !!!,ЕЕ ПОДРУГА ПО РАЗУМУ???