Немного терпения и земля в центре города ваша

Получен ответ из Прокуратуры Кемеровской области на жалобу жителей МЖК г.Новокузнецка, где застройщик решил вместо детского сада построить многоэтажки.

Напомним, жители домов 31, 33 ул.Орджоникидзе и 13,15,17, 23 пр.Кузнецкстроевский были очень удивлены, когда узнали, что детского сада, обещанного еще в 90-х года прошлого века, в их микрорайоне не будет. Вместо этого собственник решил переделать «введенное в эксплуатацию» здание детского сада и пристроить к нему жилые дома. Словосочетание про введение здания в эксплуатацию мы умышленно поставили в кавычки, потому что то, что прячется за бетонным забором готовым к заселению в него дошкольного образовательного учреждения назвать нельзя. Нет даже ступенек на крыльцо, а есть лишь деревянные строительные мостки! Между тем, по документам все в порядке, детсад достроен.

Жители близлежащих домов не согласились на перемены в застройке их микрорайона и устроили противостояние. В том числе на один из сходов приходили руководители района и города, писались жалобы в различные инстанции. Ответ на одно из таких обращений мы сегодня публикуем.

При внимательном прочтении документа складывается впечатление, что если все делать целенаправленно, то на конечном этапе можно получить желаемый результат, которому сторонние наблюдатели удивятся ровно на столько же, как зритель детской игры в сломанный телефон. Итак, в соответствии с ответом прокурора попробуем отследить хронологию событий.

1. 22.03.2007 – выбран земельный участок площадью 6 313 м2 для строительства детского сада

2. 10.08.07 – данный участок поставлен на кадастровый учет

3. 12.11.2007 участок предоставлен в аренду ООО «Энергия»

4. 05.06.2012 ООО «Энергия» получено разрешение на строительство детского сада на 110 мест

5. 08.10.2014 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 1 188,4 м2 степенью готовности 3%

6. 20.07.2016 объект незавершенного строительства продан ООО «Новокузнецкая домостроительная компания» им. Косилова А.В.

7. 31.08.2017 заключен договор аренды с ООО «НДСК» до 01.09.2020

8. 13.03.2018 ООО «НДСК» получено разрешение на строительство детского сада на 20 мест

9. 20.02.2019 получено разрешение на ввод детского сада площадью 383,7 м2

10. 25.03.2019 зарегистрировано право собственности на объект завершенного строительства за инвестором Ефремовым А.Э.

11. 17.04.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка Ефремову А.Э. за 60% его кадастровой стоимости

12. Новый собственник участка Ефремов меняет вид разрешенного использования земли с «под проектирование и строительство детского сада» на «многоэтажная жилая застройка»

Нарушений закона нет. Итак, потребовалось чуть больше 10 лет для того, чтобы участок земли в центре города со всеми коммуникациями оказался в частных руках.

Единственное, что счел возможным оспорить прокурор, то только площадь полученной в собственность физическим лицом земли: участок под детский сад в 16 раз превышает общую площадь самого объекта строительства. Прокурором г.Новокузнецка 22.10.2019 в суд направлено исковое заявление о признании договора купли-продажи от 17.04.2019 недействительным.

Между тем у жителей жилого комплекса остается масса вопросов. Например, каким образом планируемый детский сад «усох» со 110 до 20 мест? Как оказался введенным в эксплуатацию по факту недостроенный объект? Если чиновники приняли решение лишь по документам, то значит имеет место подлог? Возможно, на эти вопросы будут ответы в ответах, которые МЖК-овцы получат в ближайшее время. А мы продолжаем следить за ситуацией.

ответ прокурора

Светлана Зеленина

NK-TV.COM

фото: https://www.google.com