В России уже много лет бытует ложное мнение, что лучшая инвестиция в недвижимость — это покупка аварийного жилья. Возможно, до 2020 года так и было. Сейчас же только недобросовестные собственники и риелторы будут предлагать купить недвижимость под снос. К сожалению, обычные люди, которые как можно быстрее хотят приобрести жильё по сниженной цене, зачастую слепо доверяются «профессионалам», не подозревая обо всех нюансах сделки. Редакция выяснила, почему покупать квартиру в аварийном доме — это плохое решение.
Наслушавшись сладких историй от знакомых, которые в бородатых годах купили квартиру в аварийном здании за копейки, а через год уже жили в шикарной новостройке, часть людей, не вникая в подробности, бегут скупать дома под снос. Вот только позже эти люди не только не получат прибыли, но и лишатся части вложенных средств. А всё из-за поправок в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ от 28 декабря 2019 года, которые гласят, что граждане, купившие квартиру после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья. Им полагается только компенсационная выплата за утраченное жильё, которая не будет превышать сумму, указанной в договоре купли-продажи (ДКП) данного помещения.
Выходит, что покупатель аварийной квартиры и крыши над головой лишится, и деньги потеряет, которые съест инфляция. Для Кузбасса вопрос с аварийным жильём стоит очень остро. К началу 2024 года власти региона внести в реестр аварийных строений более 17 тысяч жилых домов. Некоторые дома могут ждать переселения около десятка лет. При этом аварийным дом считается уже тогда, когда процент износа строения достиг 50%. В таком случае обмануть покупателя можно другим способом — не говорить, что дом аварийный.
Теперь утаить от потенциального покупателя статус дома будет сложнее из-за закона, обязывающего включать информацию об аварийном состоянии домов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Посмотреть год постройки и статус износа любого жилого строения теперь не составит труда. Но что делать, если вы всё же приобрели квартиру в аварийном доме, не зная об этом? Только идти в суд и требовать либо признания договора недействительным ввиду существенного заблуждения, либо расторжения договора ввиду имеющихся недостатков у аварийного жилья. Но несмотря на то, что в судебной практике есть частные случаи, когда покупателю удалось оспорить сделку с аварийным жильём, велик шанс, что суд в итоге встанет на сторону продавца, особенно после последних поправок в жилищный кодекс.
Будьте внимательны, когда заключаете договор на приобретение недвижимости. Даже если всю сделку проводит знакомый вам риелтор, не поленитесь собственноручно перепроверить все документы. Знание всех нюансов обезопасит вас от лишней потери денег и времени.
Источник: novokuznetsk. su
