Пока в Кузбассе готовятся решать проблемы по мере их поступления, в других регионах ищут способы предупреждения их появления.

В ноябрьских квитанциях, которые жители многоквартирных домов Кузбасса получат в декабре, появится новая строка – сбор на капремонт дома. Минимальный размер взноса на формирование фонда капремонта для Кемеровской области определен в размере 3,9 руб. Для сравнения в Ульяновской области — 5,2 руб. с одного квадратного метра. В нашем регионе фактором определяющим размер платежа стала его «социальность», ульяновцев волнует реальность обещанного гражданам капремонта.

На минувшей неделе возможные проблемы, которые могут возникнуть при формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, были вынесены для обсуждения на заседание комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике заксобрания Ульяновской области. Ульяновские эксперты всерьез опасаются, что жители массово не будут платить за капремонт. В то, что их дома приведут в порядок через 30 лет, многие собственники попросту не верят. И для этих сомнений есть основания.

По словам экс-руководителя Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса (регионального оператора проведения капремонта в Ульяновской области) Сергея Гигирева, реальная цена работ в разных домах на сегодняшний день варьируется от чуть более четырех до 17 рублей за «квадрат». Таких «дорогих» домов только в Ульяновске более полутора тысяч. Собственники квартир имеют право решением общего собрания, увеличить размер взноса за капремонт. Но будут ли они сами принимать бьющие по их карману решения? Не исключено, что в целом ряде домов придется сделать это в обязательном порядке.

Еще один нюанс формирования фонда проявляется после проведения несложных математических расчетов. В программе есть дома, срок сбора необходимых средств на проведение капремонта в которых значительно превышает 30-летний срок действия областной программы. Например, в райцентре Николаевка Ульяновской области, — сообщил депутат регионального заксобрания Геннадий Антонцев, — жилое здание, построенное 48 лет назад, имеет износ 36 процентов. Жителям, при нынешнем размере взноса потребуется 134 года, чтобы вернуть деньги. Либо собирать по 23 рубля за квадратный метр ежемесячно. Если взнос для них не будет увеличен, то получится, что сотни домов безвозвратно потратят из общего котла деньги тех, кто проживает в панельных многоэтажках. В качестве решения проблемы предлагается достаточно неприятный для жильцов выход — на тех объектах, жители которых не смогут вернуть потраченные деньги за 15 лет, ремонт будет не капитальным, а частичным.

Эксперты в ходе обсуждения не опустили и такой момент, как социальная защита малообеспеченных слоев населения: в «проблемных» домах — старых, с небольшим количеством квартир, как правило, проживают люди с низким достатком, пенсионеры, инвалиды. Наиболее оптимальный выход — софинансирование капремонта в таких домах из муниципального, областного, либо федерального бюджета. Однако гарантии, что такая поддержка будет, пока не даст никто. Только один пример: в городском бюджете Ульяновска на софинансирование платежа за капремонт муниципального жилого фонда в 2015 году заложено 1,375 миллиона рублей. Между тем, по данным Гигирева, исходя из данных реестра, эта сумма должна быть не менее 16-18 миллионов в месяц.

Регионы, первыми вступившие в программу, например, Липецкая область, уже столкнулись с проблемами неплатежей за капремонт. Ставка на депозите, открытом регоператором, где будут аккумулироваться средства собственников — 5,5 процента годовых. В таких условиях никто не даст гарантии, что деньги не «съест» инфляция.

Ульяновский юрист Константин Толкачев считает, что многие жители просто не будут платить за капремонт так же, как они отказываются платить за ОДН. Для того чтобы поддержать веру граждан в новую программу и тем самым снизить процент «сознательных» неплательщиков, депутаты ульяновского заксобрания готовы уменьшить минимальный срок перехода многоквартирного дома из «общего котла» на спецсчет. В последнем случае, как известно, жильцы сами распоряжаются своими средствами, решая куда именно и когда их потратить. В Астраханской области этот срок урезали с двух лет, определенных федеральным законодательством, до двух месяцев. Ульяновские власти готовы сократить его до года и менее. Но не исключено, что в этом случае собственники начнут «прыгать» от одного варианта к другому, что вызовет лишние проблемы и путаницу со счетами.

Для того чтобы пополнить фонд капремонта дополнительными средствами, в ходе обсуждения была высказана инициатива в обязательном порядке перечислять в него 20 процентов от налога на имущества физических лиц.

К сожалению, не все предложения, которые кажутся логичными, исполнимы. Для их реализации необходимы изменения в федеральное законодательство. Ульяновские народные избранники готовят соответствующие законодательные инициативы. Кузбасских парламентариев волнуют другие вопросы. Например,  в то же самое время, когда ульяновские депутаты размышляли над сложностями реализации программы региональной программы капремонта,  председатель Совета народных депутатов Кемеровской области Евгений Косяненко, по сообщению пресс-службы СНД КО от 6.11.2014, направил письма руководителям прокуратуры Кемеровской области, следственного управления следственного комитета РФ по области, ГУМВД по области, где выразил озабоченность непринятием мер по исполнению решения сессии горсовета Новокузнецка о возращении сетей муниципалитету и потребовал принять исчерпывающие меры. Кузбасских депутатов облсовета, так же, как и их Ульяновских коллег волнуют интересы собственников. Всех, конечно, оставить довольными не возможно. Поэтому в Ульяновской области думают о собственниках жилья, а в Кузбассе о собственниках сетей.

Светлана Зеленина

NK-TV.COM