Управляющие организации, занимающиеся управление многоквартирными домами, не имеют права увеличить размер своих тарифов на увеличенный НДС.
Ограничение размера платы за жильё следует из постановления Конституционного Суда РФ. И хоть поводом для проверки конституционности ряда положений Налогового и Гражданского кодексов послужила жалоба одного из банков, выводы распространяются и на взаимоотношения жителей многоквартирных домов и УК. Предварительно мнения судов разделились. Одна позиция опирается на то, что спорный размер НДС является частью согласованной договорной цены. Соответственно перемена обстоятельств, в том числе изменение НК РФ, является риском продавца. Вторая позиция, в том числе Верховного суда РФ зиждется на том, что косвенные налоги взимаются не с продавца, а с покупателя в пользу бюджета. И если ставка НДС выросла, то вырасти должна и цена договора – на ту сумму, которую покупатель через продавца отдаст государству.
Конституционный Суд РФ выбрал для себя «золотую середину» и указал на пробел в регулировании, предложив пока условный компромисс, предложив риск увеличения налогов и, соответственно, роста цен, возложить на обе стороны договора. Это даёт право в судебном порядке, если стороны не пришли к соглашению, увеличить цену договора на половину суммы увеличенного налога. Но это правило не применяется, если стороной сделки является гражданин, а не юрлицо или ИП.
Таким образом, управляющие организации при росте НДС не смогут поднять цену договора управления ни путем одностороннего повышения этой цены на суммы НДС, ни через суд. УК с собственниками придётся договариваться через проведение общего собрания собственников помещений (ОСС). Договариваться нужно на ОСС. Как и любое проведение собраний, где речь идёт о повышении размера платы для жителей, УК столкнутся с дополнительным негативом со стороны жителей. Причём, как показывает практика, первыми, как всегда выступят крупные, давно работающие компании. Разного рода «мелочёвка», работающая по полузаконным схемам будет выжидать. Этим компаниям-однодневкам терять нечего. Кроме стола и стула, на котором сидит директор. Но зато они могут успеть сорвать свой куш с недовольных повышением тарифов на размер НДС домов: возмущённые грядущим повышением собственники идут в компании-одноневки, не понимая того, что сегодняшние безНДСники при увеличении оборота компании за счёт привлечения жилфонда тоже подпадут под налог на добавленную стоимость. Но в мелких УК нет ни своей базы, ни квалифицированного персонала. Поэтому, приведённые в упадок дома будут вынуждены вновь вернуться в прежние проверенные временем компании.
Леонид Качалин
