Упорство и алчность МП ССК и Кузнецкой ТЭЦ способны довести город до социальной катастрофы и развала ЖКХ города.
Как известно, совсем скоро непосредственная форма управления на больших многоквартирных домах канет в небытие. Вместе с ней уходят в прошлое взаимоотношения, сложившиеся между обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (абонентские договора с жителями, минуя УК). Теперь ресурсники стремятся получить с управляющих компаний и с горожан по максимуму, прилагая при этом минимум усилий. На сегодняшний день готовность к диалогу проявляет только КузнецкТеплоСбыт, Водоканал выжидает, чиновники априори умыли руки и абсолютно не против банкротств городских управляшек.
Крайними останутся жители
Суть проблемы заключается в нежелании РСО вести самостоятельные начисления гражданам и заниматься претензионной работой, возлагая все это на УК. Вот только в жилищный тариф эти дополнительные обязанности жители не вносят, соответственно из какого источника они должны быть оплачены?
Рассмотрим проблему, сделав несложные расчеты. В среднем жилищные услуги в Новокузнецке (содержание и ремонт) стоят 22 руб.на метр квадратный; коммунальные услуги в перерасчете на метр квадратный – 55 руб. Средний сбор платежей по городу составляет 90%. Таким образом, абсолютно не по своей вине даже самая добросовестная управляющая компания за месяц получает долг перед ресурсниками 550 тыс. рублей на каждые 100 тыс. квадратных метров обслуживаемого жилья и плюс 220 тыс. рублей за свои услуги. За год получается более 6,5 млн руб.долга только по коммуналке перед сторонними организациями.
Далее РСО, руководствуясь законом подает в суд на УК, суд выносит решение в ее пользу, приставы арестовывают счет компании. Все уже имеющиеся там деньги (в том числе и накопленные домами в зимнее время для летних ремонтных работ), а так же новые поступления перекочевывают в карман РСО. Потом точно так же поступает следующий ресурсник… Все это время никаких работ в домах вестись не будет – не на что! Управляющая компания становится банкротом. Некода более-менее нормально обслуживаемые дома окажутся брошенными, при этом жители потеряют все накопления в доме на ремонтные работы.
В ходе банкротства, если руководство УК не успеет вывести материальную базу в другие свои организации, машины, в том числе аварийной службы, оборудование, материалы будут проданы в счет погашения долга компании. Получается, что дома станет обслуживать не только не на что, но и нечем. И это для города обернется реальной катастрофой.
Вот только не надо обольщаться гражданам-неплательщикам. Их долги по договору цессии в начале процедуры банкротства закон позволяет продать третьим лицам, и тогда взысканием неплатежей за ЖКУ на законных основаниях может заняться кто угодно, вплоть до коллекторского агентства, чьи сотрудники, как известно, не отличаются особой деликатностью.
В итоге РСО, которые успели первыми взыскать долги с УК, будут «в шоколаде». Все остальные, в том числе жители МКД – тоже в чем-то липком и коричневом, но напоминающем шоколад лишь по цвету.
Чужими руками?
Управляхам говорят: работайте лучше с должниками и тогда не придется банкротиться. Но! Подать в суд на неплательщика можно только через 2 месяца неплатежей, суд рассматривает дело около трех месяцев, приставы в самом лучшем случае взыщут долг только через месяц. Итого: полгода долга у УК перед РСО (по нашим расчетам на 100 тыс. кв.метров жилья – 3,3 млн руб.). Еще немаловажный нюанс – приставам удается исполнять решения суда лишь в 60%. Все остальное является невзыскиваемыми долгами (когда вообще взять нечего с неплательщика) и ложится бременем на УК.
Для того чтобы взыскивать долги через суд, управляющей организации необходимо иметь в штате, как минимум, одного юриста. Оплата его труда входит в тариф на содержание мест общего пользования. Кроме того УК необходимо нести судебные издержки и представительские расходы. И все это только для того чтобы взыскать долги для ресурсников, которые не желают ударить пальцем о палец для того чтобы собирать платежи за свои ресурсы.
Важно! Каждый раз, когда кто-то говорит о том, что расходы ложатся на УК, надо понимать, что потом они, так или иначе, перекладываются на жителей домов.
МУКи не спасут
Председатель комитета ЖКХ Елена Рязанова в одном из своих интервью озвучила, что муниципальные управляющие компании возьмут в обслуживание по 250 тыс квадратных метров жилья. Шесть районов умножаем на 250, получаем 1,5 миллиона квадратов в муниципальном обслуживании. В Новокузнецке вместе с аварийным жильем жилфонд составляет 12 миллионов квадратных метров. Кто будет управлять остальными домами? Хронические банкроты?
Для создания новой способной эффективно работать управляющей компании необходимо единовременно 8-9 миллионов рублей на обустройство рабочих мест сотрудников и приобретения необходимого инвентаря. Добавьте к этому определенную организационную неразбериху, возникающие из-за этого конфликты с жителями и т.п. Так стоит ли доводить до банкротства уже действующие УК? Не дешевле ли для города и не спокойнее ли для его граждан разрешить противостояние ресурсников и жилищников, тем более что в соседних регионах такой опыт наработан. Разве не на депутатов, представляющих интересы своих избирателей, возложена обязанность взять в данном вопросе инициативу в свои руки, тем более, в Новокузнецке есть уже созданный для подобных целей инструмент — Общественный совет по ЖКХ.
Пока ответов на эти вопросы нет. А горожанам остается лишь надеяться на понимание проблемы депутатами Горсовета и их желание действовать, защищая своих избирателей и стабильность в городе.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
фото: google.ru
Интернет издание NK-TV. COM продолжает серию публикаций из книги о музыкальной культуре нашего города «ПроРок в Родном Отечестве. История эстрадной… Читать еще
На Кузбасс надвигаются холода, а с ними – и неблагоприятные метеоусловия, которые могут способствовать накоплению… Читать еще
Соответствующее постановление, которое подписал глава региона Илья Середюк, было опубликовано сегодня, 17 октября, на сайте… Читать еще
Из Новокузнецка в Тайланд запустят прямые рейсы, полететь к морю можно будет уже с начала… Читать еще
Становится прохладнее. В кемеровском Гидрометцентре сообщили, какой ожидается погода на выходных и в пятницу. Завтра,… Читать еще
В Кузбассе завершается процесс установления границ и внесения их данных в ЕГРН. За время работы… Читать еще
Комментарии
воспитанный человек даже для того чтобы кому-нибудь в щи плюнуть, сопли в рот набирать не будет
Тупость и не понимание Ольги зашкаливает. Например: её бред в коментариях: извиняюсь-растет профессаналиЗм и мараЗм, Нужно, чтобы её понимать, читать так: Извиняюсь, растёт профессионализм и маразм. Не удивляйтесь она после 100 граммов писАть или писать без ошибок не может. Она в своём выдуманном сантехническом образовании, во всем известном слове из трёх букв делает две ошибки, не ошибаясь в первой букве. Она так и не понимает, что запятая ставиться сразу за буквой, а не после пробела за словом. Бабушки всегда умные, но есть и дуры. Это редко, но бывает.
Оля, ну не понятно же ни чего. Повтори для понимания.
Ай, ай бедная пенсионерка Оля плачет, бьется лбом о липовое Реал- сервис под Шахтёров 24, а толку нет. На сайте всем мозг вынесла от своего непонимания, куда нужно обращаться. Бьется в истерике, а воз и ныне там. Пищи, визжи, но адрес здесь не тот. Получила две квитанции. Скопируй квитанции, напиши нормальным русским языком (только не таким как здесь ) заявление. Приложи к заявлению копию квитанции и отдай в прокуратуру, не забывая его в прокуратуре зарегистрировать. Что будет в итоге спроси у Управляющей Компании Жилищно-Комунального Хозяйства на Шахтёров 30а, Это рядом с реал-сервизом. Будет вам счастье, но не надо гадить на сайте. Сайт вам не поможет. Поймите. Для вас это выпуск пара, для посетителей сайта блевотина.
"Навсегда ваша", это неправда. Пока, пока, это хорошо. Перекрестись, что это правда. А, то звиздишь опять, как Троцкий.
Все вокруг идут не в ногу, только Ольга в ногу идет
блин.силы зла замаскировались нечеж не видно ХДЕ ВЫ?Силы зла.ХДЕ ВЫ?
у Ольги совсем крыша поехала - черти мерещатся!
вот и я думаю, святой водой ее полить пора. Жаль Крещение прошло, можно было в прорубь помакать