Жители многоквартирных домов вопреки закону продолжают выбирать непосредственную фору управления, РСО намерены с этим бороться.
Собственники жилья в МКД Новокузнецка, принимают решения, руководствуясь здравым смыслом, а не законом. Подтверждением этим словам прокол от 31 марта 2-15г. № Ц-13 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г.Новокузнецк, ул.Циолковского. дом 13, проводимого в форме заочного голосования. В соответствии с документом, 93,8% голосовавших выбрали непосредственный способ управления, утвердили условия и согласились с заключением агентского договора на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, предложенных ООО «Инком-С» (ИНН 4217121030).
Напомним, что из-за отсутствия четких и взаимовыгодных договорных взаимоотношений между ресурсовиками и управляющими организациями в Новокузнецке большая часть многоквартирных домов выбрала для себя непосредственную форму управления. И несмотря на то, что в ст.161 п.2 Жилищного кодекса прописано ограничение числа квартир в МКД, в котором возможно НФУ – не более 16,отказываться от нее новокузнечане не спешат. Тем более что на собственниках помещений в МКД не лежит никакой ответственности за неисполнение правительственного постановления, обязывающего отказаться от НФУ. Проголосовали жители, как в тринадцатом доме на Циолковского за непосредственное управление, никто их не накажет, никто не оштрафует. И управляющей организации никто не запрещает оказывать кому-то, в том числе и собственникам «тринадцатого», услуги по обслуживанию МКД.
При этом по закону, если сами собственники не удосужились сменить форму управления на УК или ТСЖ, инициатором собрания должен выступить орган местного самоуправления. Если жители дома вновь проявят пассивность, то муниципалитет обязан объявить конкурс и выбрать управляющую организацию по конкурсу. Вообще-то город уже обязан был инициировать общие собрания собственников помещений в МКД по выбору способа накопления средств на капремонт. Не проводил. Вряд ли будет проводить и сейчас – комитету ЖКХ попросту не хватит людских ресурсов и времени для этой работы. Но даже если на доме будет проведен конкурс по выбору УК, на следующий день собственники вправе провести собрание и принять решение о возврате к НФУ. И никто никого из жителей за это к административной ответственности не привлечет, на скамью подсудимых не посадит. Получается, как всегда, закон есть, но исполнять его, вроде как, и не обязательно.
Намерены бороться с НФУ ресурсоснабжающие организации, и в связи с этим обещают после 1 мая не заключать договора с «непосредственными» домами, но как это будет на практике не очень понятно. Представляется, что даже если тепловики или Водоканал «отрежут» дом от подачи своего ресурса, а жители, среди которых 80% исправно оплачивают коммунальные квитанции, напишут жалобу губернатору, то все возвратится на круги своя. Из области придет директива главе города, глава города убедит РСО не издеваться над простыми людьми.
Самым вероятным видится другой сценарий. Скорее всего, в отсутствие договора начнутся проблемы с оплатой коммунальных услуг и вместе с этим неразбериха, а так же рост долга потребителей перед коммунальными организациями. Бабушке пенсионерке или занятому молодому бизнесмену желающим заплатить за коммунальные услуги меньше всего захочется вникать в особенности прямых и непосредственной форм управления, в причины из-за которых жилищные и ресурсоснабжающие организации не могут между собой договориться. Вынужденные неплательщики попросту будут ругать работников ЖКХ и городские власти за то, что те опять заблудились в трех соснах и устроили очередную неразбериху. Справедливо? Отчасти. Ведь первопричина кроется в том, что у каждого, кто принимает решение, будь то собственник жилья, чиновник или депутат Госдумы должна быть персональная ответственность за это. Только так мы сможем избавиться от недоработанных и недоисполненных законов. Только так можно навести порядок во всех сферах деятельности, а не только в ЖКХ.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Фото: google.ru
