Каким должен быть размер тарифа на содержание и ремонт жилья, чтобы он обеспечивал выполнение всех необходимых работ по дому качественно и в срок, но при этом не бил жильцов по карману?
Как в той сказке про скорняка, можно сшить из шкуры хоть пять шапок, хоть десять, но можно ли будет их носить? Так и с тарифом: можно платить по минимуму, но сделать на такие деньги получится не многое.
Управляющие компании, предлагая собственникам жилья принять решение о тарифах, сродни торговцу на рынке — могут заложить в свои расчеты все возможные расходы, а потом уже торговаться, уступая по копейке. Компании вынуждены отталкиваться от собственных расходов — на ГСМ, на строительные и ремонтные материалы. А закупочные цены на них, что уж скрывать, растут как на дрожжах, опережая дозволенный правительством размер индексации тарифов на жилищно-коммунальные услуги. К примеру, за последние четыре года материалы для отделочных работ выросли в цене в полтора-два раза, некоторые виды запорной арматуры подорожали на 90 процентов, слесарный инструмент — на 115 процентов.
В то же время жители, получая очередное предложение о повышении тарифа, стараются найти возможность сэкономить на каких-то услугах.
И нередко им это удается. Например, когда оказывается, что в перечень подлежащих оплате услуг каким-то невероятным образом “затесалась” работа неведомого менеджера или взносы в некий резервный фонд… Но, по большому счету, жильцы, не имеющие профессионального отношения к сфере ЖКХ, о реальной стоимости многих работ и материалов даже не догадываются, оценивая ее по принципу “много-мало”.
Найти “золотую середину”, чтобы и общедомовое имущество содержалось в порядке, и управляющая компания получала прибыль (это все-таки не благотворительная организация!), и жильцы не отдавали за услуги ЖКХ большую часть зарплаты, — вот главная проблема.
О необходимости разработки единого тарифа, обоснованного и принимаемого как базовый всеми, в Новокузнецке говорится давно. Вот только c расчетом этого тарифа пока дело не ладится. Несомненно, основой основ должен быть минимальный перечень услуг, обязательный для выполнения, чтобы содержать жилфонд в работоспособном состоянии, — он предусмотрен Постановлением Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года. Отказываться от услуг, входящих в перечень, нельзя, как бы ни хотелось сэкономить на платежах. Но всем ли жильцам это известно? Принимая за честную конкурентную борьбу снижение расценок на услуги по содержанию жилья, собственники заключают договор управления с компанией, предлагающей минимальный тариф, однако потом оказывается, что УК схитрила.
В Новокузнецке есть такие прецеденты: компания установила на радость жителям “смешной” тариф на услуги и даже оказывала их в полную меру — ставила окна в подъездах, меняла розлив и ремонтировала теплоузлы, но, разумеется, за совсем другие деньги. Она просто не рассчитывалась с ресурсоснабжающими организациями.
За несколько месяцев накопились огромные долги за коммунальные ресурсы. РСО не может ограничить жильцов в предоставлении услуг водо-, тепло- и электроснабжения: они ведь исправно платили по счетам компании за все, что потребили! А управляющая компания уже вполне может стать банкротом, постоянно нарушая соглашения о выплате долга в рассрочку.
Утвердить единый тариф — дело очень непростое. Ведь при этом следует предусмотреть не только потребности того или иного вида жилья, но и возможности жителей. К примеру, более значительных денежных вливаний требует, конечно, старый жилфонд, построенный 50 — 60 лет назад. Соответственно, тариф на содержание и ремонт здесь будет выше, чем в многоэтажке, сданной в эксплуатацию не более десяти лет назад: что делать в практически новом доме, кроме поддержания порядка?
Однако платежеспособные жильцы селятся как раз в новых домах, оставляя старые квартиры пенсионерам.
Эти квартиры — основной капитал людей, отработавших десятки лет на предприятиях города, которые и выделяли жилье своим работникам. А в итоге получается, что содержание этого жилья им теперь не по карману…
В той ситуации, когда собственники и управляющие компании не могут найти общий язык в установлении тарифа на содержание и ремонт жилья и ситуация безвыходная, потому что никто не хочет (или не может) уступить, то спасением был бы как раз тот самый единый тариф, который, вообще-то, может быть утвержден на вполне законных основаниях — в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится о том, что если собственники квартир на общем собрании не решили, каким будет размер платы, то его установят органы местного самоуправления.
Ведь раньше, до 2010 года, депутаты городского совета утверждали тарифы в зависимости от степени благоустройства жилья! А потом все прежние решения были отменены, и жители столкнулись с проблемой, что принимать тариф надо самим. И, кстати, до этой отмены платеж населения составлял 17,45 рубля за квадратный метр — для благоустроенного жилья с лифтом и мусоропроводом, и 12,63 рубля — для благоустроенного жилья без лифта и мусоропровода. Сравните с нынешними своими платежами. Правда, тогда была существенная разница между платежом населения и тарифом, который получали управляющие компании — ее компенсировал местный бюджет.
В 2010 году эти выплаты прекратились: сколько денег — столько песен.
Так что опыт разработки тарифа у Новокузнецка есть. Да и сами жители стали более образованными в отношении экономики содержания жилья. Остается только приступить к работе и рассчитать этот экономически обоснованный, “универсальный” тариф, найти печку, от которой следует плясать.
Снизить на пять лет возраст выхода на пенсию для женщин, родивших и воспитавших трёх и… Читать еще
Решать вопросы увеличения мощности электроснабжения на дачных участках за свой счёт предлагает один из менеджеров… Читать еще
Видимо, после теплых выходных погода решила, что хорошего не должно быть слишком много. Ведь к… Читать еще
Лето в Новокузнецке пройдёт под эгидой перекрытых дорог, а как следствие — пробок. Помимо Запсибовского моста и проспекта Октябрьского… Читать еще
Законопроект внесла группа депутатов и сенаторов. Член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов… Читать еще
На выходных в городских социальных сетях появилась информация о том, что из новокузнецкого СИЗО сбежал… Читать еще
Комментарии
17,45 р/м2 Примерно столько и платим. Но львиная доля платежей идет за воду, свет, отполение, так называемым ресурсникам. И общая сумма плтежей равняется 6000 руб, из которых содержание - всего 1200 руб....