В Новокузнецке, похоже, начинается новый скандал, связанный с сомнительной сделкой в сфере недвижимости. Без жилья могут остаться не только взрослые, но и их дети. И опять тень недоверия ложится на должностных лиц, которые обязаны не допускать подобного беззакония. В компетентные органы уже поданы заявления. Конечно, можно подождать, когда чиновники примут по ним решения и написать о результатах их работы. Но мне кажется важным уже сейчас бить во все колокола, в надежде ускорить справедливые разбирательства этой истории. Чтобы дети не оказались выброшенными на улицу. И чтобы подобных историй не было в будущем.

В Орджоникидзевском районе в двухкомнатной квартире, расположенной в 20-м доме на улице Радищева, живут две сводные сестры (33 и 25 лет), каждая из которых имеет одного несовершеннолетнего сына. В прошлом году на пороге их квартиры появился 40-летний Олег, представившийся риэлтором, и предложил женщинам сделку: квартиру в обмен на дом. Женщинам была обещана доплата и погашение коммунальных долгов (а их накопилось аж 200 тысяч рублей).

В итоге был составлен предварительный договор. И появилась расписка, где указывалось, что сёстры получили задаток – 450 тысяч рублей. Правда, женщины утверждают, что Олег передал им только 50 тысяч. А остальные 400 удержал: 200 – на погашение коммунальных платежей, а ещё 200 – на приведение в порядок этой давно не ремонтированной квартиры.

Одновременно с распиской младшая из сестёр подписала нотариальную доверенность на приватизацию квартиры на улице Радищева. Доверенность была выдана на имя двух женщин, паспортные данные которых назвал риэлтор Олег. В документе были такие слова: «без права продажи указанной квартиры».

Однако, по словам младшей из сестёр, ей и старшей сестре вместе с доверенностью в тот же момент Олег дал подписать ещё несколько договоров. И женщины поставили в них свои подписи —  не читая написанное в документах. По словам женщин, были уверены, что их не обманут.

Позже, старшая из сестёр, чей 12-летний сын был зарегистрирован в квартире, обратилась с заявлением в Управление опеки и попечительства Администрации Новокузнецка. И приказом № 9154 от 10 декабря 2015 года получила разрешение продать долю сына в квартире на улице Радищева при условии одновременного приобретения жилого дома, где доля в праве собственности должна принадлежать 12-летнему Андрею.

Однако, по словам сестёр, с января 2016 года риэлтор Олег стал приходить в квартиру на улице Радищева с покупателями «его» квартиры. Женщины обратились с запросом в Управление Росреестра по Кемеровской области, где получили копию договора купли-продажи квартиры на улице Радищева и выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В документах покупателем и новым владельцем их квартиры значился риэлтор Олег.

При этом документы имели одно различие. В договоре, кроме отметки о регистрации перехода права собственности, стояла печать о …регистрации ипотеки в силу закона. Хотя ни о какой ипотеке сёстры и не мечтали. А в другом документе ни о каких обременениях не сказано ни слова.

В договоре купли-продажи обращают на себя внимание и такие моменты.

Первый. В документе сказано, что квартира «требует текущего ремонта, который принимает на себя Покупатель». Однако, по словам сестёр, риэлтор Олег, высчитавший с них 200 тысяч на ремонт, уже пытается продать двушку, собственником которой он стал совсем недавно, без ремонта.

Второй. В договоре написано: «Со слов продавца, задолженности по квартплате и коммунальным услугам нет. Стороны договорились о том, что в случае обнаружения задолженности по указанным выше платежам, её оплачивает Продавец». При этом младшая сестра узнала, что судебные приставы наложили арест на её счёт в Сбербанке (девушка получала зарплату на карточку): «Кузбассэнергосбыт» высудил у должницы 7 тысяч 387 рублей за электроэнергию. Тогда женщины уточнили информацию о своих долгах по коммунальным платежам. Оказалось, что общая сумма долга увеличилась с 200 до 220 с лишним тысяч. Получается, что сёстры в этой ситуации пострадали дважды: риэлтор Олег, по их словам, высчитал с них 200 тысяч на погашение коммуналки и по договору купли-продажи обнаруженную задолженность должны оплатить они – продавцы.

Третий. И самая страшная часть документа звучит так: «В указанной квартире на регистрационном учёте значатся.., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение двух недель после подписания настоящего договора». Договор датирован 14 декабря 2015 года, однако сёстры с детьми пока продолжают жить в квартире на улице Радищева. Но в любой момент риэлтор Олег или покупатели его квартиры могут выставить их на улицу.

А что же дом, который они должны были получить одновременно с продажей двушки? В приказе Управления опеки и попечительства Администрации Новокузнецка назван конкретный адрес, где доля в праве собственности должна принадлежать несовершеннолетнему сыну старшей сестры. Дом из двух комнат на улице Рудничной жилой площадью 19,3 квадратных метра. Однако, выяснилось, что там зарегистрированы шестеро жильцов, которые отнюдь не планируют съезжать.

В итоге в феврале 2016 года старшая сестра обратилась в Управление опеки и попечительства Администрации Новокузнецка с заявлением, в котором просит отменить приказ об отчуждении имущества «так как риэлтор …Олег обманным путём завладел нашей квартирой… Жилья не предоставил. Продал её без нашего ведома, денег за неё мы не получали».

А младшая сестра подписала нотариальное Распоряжение об отмене доверенности на приватизацию квартиры. Подала в Управление Росреестра по Кемеровской области заявление: «В связи с мошенничеством, прошу приостановить последующие сделки с квартирой, находящейся по адресу Радищева 20… и наложить арест на недвижимость».

Кроме того, младшая сестра зарегистрировала в уже не принадлежащей ей квартире сына Артёма (2013 года рождения). Как я понимаю, ребёнка регистрируют по месту регистрации матери. И мне не удалось узнать, был ли малыш до этого «прописан» где-либо ещё.

После регистрации сына, женщина обратилась с заявлением в городскую полицию, где просит привлечь к уголовной ответственности риэлтора Олега «который путём обмана и подделки документов (договор купли-продажи) оформил в собственность принадлежащую мне квартиру…». В документе она пишет: «Никаких разрешений на продажу я не давала (включая органы опеки и попечительства, так как у меня имеется несовершеннолетний ребёнок — …Артём.., зарегистрированный по данному адресу)».

И самое главное, о чём младшая сестра сообщает в своём заявлении в полицию: что риэлтор Олег «угрожает мне и моим родственникам физической расправой».

Кроме того, помочь сёстрам и их детям добиться справедливости взялся опытный юрист, который раньше много лет работал в системе МВД и долгое время занимался там борьбой с мошенниками. Подполковник полиции в отставке подготовил иск в суд Орджоникидзевского района, где просит признать сделку по купле-продаже квартиры на улице Радищева недействительной. И применить последствия её недействительности: восстановить право собственности сестёр на квартиру и обязать Росреестр зарегистрировать это право.

А наше сетевое издание NK-TV.COM обязательно будет следить за развитием этой истории. И сообщать всю важную информацию читателям. Поэтому я прошу считать эту публикацию официальным Запросом информации в Управление Росреестра по Кемеровской области и Управление опеки и попечительства Администрации Новокузнецка. Надеюсь в срок, установленный Федеральным законом «О средствах массовой информации», получить из этих организаций сообщения о том, проводились ли в их ведомствах проверки, связанные с этой историей, к каким результатам они привели, и какие действия в итоге были предприняты.

И в заключение хочу дать читателям такой совет: проверяйте репутацию человека и организации, предлагающих вам услуги в сфере недвижимости. К примеру, в Интернете, на сайте Российской Гильдии Риэлторов (РГР), размещён Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Уверен, что названия солидных агентств недвижимости и добросовестных риэлторов будут в этом реестре обязательно. Я ввёл там в строку поиска фамилию Олега – такого аттестованного риэлтора в базе РГР нет.

Конечно, мой совет подойдёт не всем. Люди, ведущие асоциальный образ жизни, и бедняки вряд ли будут проверять человека, возникшего у них на пороге со сладкими обещаниями решить их проблемы. На это, думается, у таких как «риэлтор Олег» и расчёт.

Семён Соломин

Автору можно написать по адресу: solomin@nk-tv.com

NK-TV.COM