Собственники помещений в МКД упускают свой шанс защитить свои права

Сегодня последний день подачи замечаний и предложений по законопроекту №237186 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации». В этих поправках речь идет о безвозмездном размещении провайдерами своего оборудования на общем имуществе многоквартирных домов.

Напомним, в первом чтении законопроект уже депутатами Госдумы принят. У его противников остается все меньше шансов, чтобы отстоять конституционные права жителей многоквартирных домов, в том числе право на частную собственность и ее использование, потому что если документ будет принят, обслуживающие дома организации станут обязаны предоставлять доступ для размещения в доме оборудования операторов связи. Все причиненные при этом повреждения придется устранять за средств собственников помещений со счета дома.

На примере Новокузнецка можно утверждать, что арендная плата за размещение провайдерского оборудования в подъездах, на чердаках и крышах многоквартирных домов идет на ликвидацию последствия работы монтажников, которые варварски сверлят дыры в перекрытиях, навешивают бесконечное количество «проводов-соплей», ломают замки, ограничивающие доступ посторонних на чердак и т.д. Другое дело, что цена аренды за каждый узел или антенну берется, как говорится, с потолка: в одном доме 300 рублей, в другом – тысяча. К слову, в качестве подтверждения того, что операторы связи теряют на аренде общего имущества серьезные деньги, авторы законопроекта предоставили в Госдуму приложение к договору со стоимостью арендной платы для ООО «Центра», полученное от одного из ЖСК… Новокузнецка. Не кто-то иной, а именно наши земляки своим аппетитом, не подкрепленным конкретным расчетом затрат, помогли лобби данного законопроекта. Члены кооператива запросили 25 тыс. руб. за размещение провайдерского оборудования, 2000 руб. за размещение проводов связи, 50 руб. за каждого абонента, пользующегося Интернетом от этого оператора, 25 руб. за каждого абонента, подключившего кабельное ТВ и за обеспечение доступа к оборудованию по 200 руб./1 абонент. В целом по Новокузнецку арендная плата за размещение узла связи варьируется от 100 до 1000 рублей, вышка связи на крыше дома в среднем около 12-15 тыс.руб.

Опираясь на подобные приложения к договору, операторы связи утверждают, что если ​ в 2019 году расходы ПАО «Ростелеком» составляли 1​ 493 млн. руб., то в 2022 году они превысили уже 1,8 млрд. руб. Затраты ПАО «МТС» выросли с 404,5 млн. руб. (2019) до 557,4 млн. руб. (2022), затраты АО «ЭР-Телеком Холдинг» с 713,1 млн. руб. (2019) до 806,7 млн. руб. (2022). Общие расходы крупнейших операторов связи на аренду и размещение инфраструктуры в МКД составляют порядка 10 млрд. руб., что соответствует примерно 2​ % их годовой выручки.

Больше всего последствия принятия вышеуказанного законопроекта ударит по жителям тех домов, где собственники разрешили разместить на крышах свое оборудование. Например, на кровле одноподъездного 12-этажного дома по адресу ул.Транспортная, 51-а из-за своей высоты особенно привлекательного для связистов разместили свое оборудование 2 оператора связи. Площадь МКД чуть менее 2500 м2, всего 46 квартир. Арендная плата за размещенное на крыше оборудование позволяет сдерживать тариф на содержание и ремонт. Считаем: 2 вышки с арендой по 15 000 руб./мес. делим на площадь дома и получаем, что при отмене аренды для провайдеров для сохранения бюджета дома придется тариф увеличить «всего-то» на 12 рублей! Плюс на доме 5 провайдеров, которые платят по 600 руб./мес. Для этого дома такие, на первый взгляд, небольшие деньги эквивалентны 1,2 руб./м2 платы за жилищные услуги. Аренду наши законодатели-слуги народа отменят, но расходы на ремонт кровли, которая не была рассчитана на дополнительную нагрузку от вышек сотовой связи останется! Другой пример: Ноградская, 7 – на крыше оборудование одного провайдера, площадь дома 4200 м2. Для сохранения существующего бюджета дома тариф придется увеличить на 3,5 руб. И так на всех высотках. Люди соглашались на соседство с вышками связи только из соображений сдерживания размера платы на содержание и ремонт общедомового имущества. Если законопроект будет принят, то общим останется только бремя его содержания, а распоряжаться этим имущество станут все желающие операторы связи по своему усмотрению.

Вышки сотовой связи размещаются на крышах многоквартирных домов только после проведения общего собрания, на которых большинство собственников высказалось «за». При отмене аренды и отсутствии возможности прогнать с крыши этих «Карлсонов» размещающихся там на безвозмездной основе, наверняка из числа тех, кто голосовал «против», найдутся граждане, которые начнут оборудование выводить из строя. Но если при заключении договора аренды обслуживающая дом организация несет ответственность за сохранность оборудования, то кто будет предотвращать доступ вандалов на чердак и кровлю?

Может быть, логичнее было бы на уровне регионов утверждать экономически обоснованный размер арендной платы за размещение оборудования операторов связи на общем имуществе в доме? Это исключило бы перекосы, как в сторону одной крайности, так и в сторону крайности другой. Но, напомним, сегодня последний день подачи возражений и замечаний.

Противники данных поправок в закон «О связи» не бездействуют, в том числе среди них есть представители Новокузнецка. Но и справится с лобби крупных операторов связи не просто. Увы, народ безмолвствует. Наши публикации на эту тему тоже оказались незамеченными. Возмущения начнутся тогда, когда провайдеры будут на домах хозяйничать на безвозмездной основе, а для того, чтобы исправить последствия их работы, придется увеличивать размер платы за жилищные услуги. Но тогда что-то менять будет поздно.

Светлана Зеленина

Фото

​

—
Лариса Койнова
Отправлено из Почты Mail.ru