В свете приближающегося ремонта проспекта Октябрьский и требования городской администрации привести в соответствие фасады домов на красной линии особенно актуальным становится определение Конституционного Суда РФ о размещении вывесок.

Когда проводится ремонт проезжей пешеходной частей улицы, хочется, чтобы и фасады домов, в том числе рекламные вывески смотрелись в одном стиле. Вместе с тем после внесения поправок в Жилищный кодекс РФ, отменяющих арендную плату за размещение в домах оборудования провайдеров, у собственников жилья велик соблазн пополнить бюджет дома за счёт рекламы на фасадах. Вот только не каждая вывеска является рекламной, чтобы за её размещение можно было утвердить арендную плату.

Федеральная антимонопольная служба разъясняет разницу между рекламной и информационной вывеской так: рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке. Но в случае размещения на фасаде торгового объекта или магазина фотографий каких-либо товаров или каких-либо изображений (например, пейзаж, бутылка вина, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков, характеристики, цены указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке.

Кроме того положения закона «О рекламе» не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Так, информация, содержащая выражения «Добро пожаловать», «Въезд 24 часа», «Выезд», «Счастливого пути» и т.п. – не реклама. Также не подпадает под понятие рекламы информация, размещаемая на конструкциях-указателях вне места нахождения организации, содержащая сведения о профиле деятельности организации (аптека, кондитерская, ресторан) или ассортименте реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель) и направление движения и расстояние до такой организации, в случае если такая информация не содержит названия или характеристик товаров, товарных знаков, иных средств индивидуализации товаров, наименования юридических лиц. Не признается рекламой информация, обязательная к размещению в силу закона или обычая делового оборота (информации о режиме работы, реализуемом товаре).

Важно отметить, что размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, а потому общее собрание собственников не вправе лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение собрания не требуется. Но, с другой стороны, размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, а также создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Поэтому общее собрание собственников помещений в МКД может определить требования к форме и содержанию такой вывески, с учетом требований региональных и муниципальных актов, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома, но исключительно с целью обеспечить права и законные интересы всех сособственников.

Светлана Зеленина

Фото